大家好，我是德陽房幫幫的冷大俠。
說正事就不用慣性裝逼姿勢來烘托氣氛了，開篇直搗黃龍。
德陽市本級+旌陽區+廣漢+綿竹+什邡+中江+羅江，供應+去化+庫存+均價+銷售金額，商品房+商品住房+二手房，同比+圖文+冷大俠，乾貨分享，拿去不謝。
不拉稀擺帶，上菜！
<1>德陽和廣漢，均價都已超6000元/㎡
這個數據準不準？我們才公佈了5月德陽市本級的成交均價6488元/㎡，和這份相差無幾。德陽市本級和廣漢齊頭並進，集體邁入6000元/㎡以上的陣營，廣漢以微弱的優勢緊跟德陽市本級，且廣漢同比漲幅最多，達到了75.33%，市本級為49.73%，廣漢似乎有望一舉超過德陽，引領全德陽房價。
從成交總額上看，廣漢的成績也相當傲嬌，5月份以15億的總額遙遙領先，狂甩第二名德陽市本級99.97% 。市場體量最少的綿竹以成交3719萬元墊底，為什麼旌陽區排名倒數第二呢？這裡有必要解釋一下。
以往德陽房幫幫統計的數據也是不包含旌陽區的，也就是說是市本級的數據。旌陽區的樓盤體量實際上也相對較少，它包含哪些樓盤呢？比如說金色明天、錦繡華府、依雲尚品等旌陽區轄區內鄉鎮的樓盤。
所以，在均價的體現上，同樣也是相對較低，僅比綿竹和羅江稍微高一點。除了綿竹5月份的成交均價是下跌了7.7%以外，其他地方都是同比上浮。至於很多童鞋肯定會發問，為什麼像德陽、廣漢的很多樓盤的開盤價已經上8千，而統計數據的成交均價才6千多？Emm....我建議你先看這個。
<2>供應量不足不是德陽市本級專屬
數據和圖表，讓我們再次見識到了來自廣漢的神勇無敵，去化率高達1933.62%。5月份廣漢供應量116套，而成交量高達2243套，大戰紅五月，廣漢再奪一冠。
除了廣漢，其他地方供應和成交懸殊差距不大，但也有例外，綿竹的供應量竟然遠超成交量。但是，從同比情況看，整個德陽的成交量同比去年5月都在明顯增長。中江雖然人口基數最大，但未必能佔據優勢。受成德同城化的影響，相對而言，德陽市本級與廣漢更容易形成氣候。
從庫存看，兩大熱門區德陽市本級和廣漢，庫存量也是最高的。什邡、羅江庫存量岌岌可危，尤其是
什邡庫存量竟然只有114套，1.6萬方，確實是供不應求的市場態勢，哪怕什邡宏達·雍錦府、雍湖·公園裡、時代綠洲國際社區等樓盤推出新貨，感覺也像是遠水難救近火啊。好在有恆大中央公園、以及碧桂園等大體量項目來了。從整體情況看，其實整個德陽的庫存量都相對不高，這也是樓市為什麼這樣火的原因之一。
看了新房的數據，咱們再來看看二手房的驚人之舉。
<3>哪裡房價高，哪裡的二手房市場就剛健
德陽市本級的二手房市場就不用說了，從去年7月開始就一直比新房市場好，尤其是2018年開始，伴隨著德陽市本級房價的漲幅，二手房市場成交量也實現了三連漲。且刷新了單月最高成交記錄！廣漢市場也逐漸開始躁動，想必大家在上週已經見識到某家的威力了。
注：說明一下，這張表所指的二手房數據包含：住宅、車庫、商鋪、倉儲、辦公這些產品類型。
<4>截止5月德陽商品房庫存面積610萬方，均價5161元/㎡
是不是已經被這個小標題的數據嚇到了，如果全德陽樓市住宅的庫存量真有這麼多，那就安逸咯。可惜不是！
注：此處商品房依然包括住宅、車庫、商鋪、倉儲、辦公這些產品類型。
也就是說商品房庫存量610萬方包含了5大類產品，其中以市本級商品房庫存量最高，290.63萬方，但這當中住房所佔比例並不多，
僅佔18.82%。
德陽市本級庫存較大的依然是商鋪、車位兩大巨頭，辦公與倉儲所佔比例都相對較小，目前全德陽樓市的成交量依然是住房產品一馬當先，所以5月份德陽樓市的商品房供應面積與成交面積之間的供求關係走勢，和住房的走勢基本一致。感興趣的朋友可以私聊冷大俠。
<5>德陽樓市一個月成交金額35億元，廣漢貢獻51%
恭喜廣漢，再奪一冠！以5月18.33億的成交金額穩居第一，並且遠超第二名德陽市本級93.85%。
中江地大物博，穩佔第三的寶座。其他地方不分伯仲，排序有列，旌陽區再度墊底。
打個少林寺萬劍歸宗結
廣漢這頭雄獅已經睡醒，未來極有可能趕超德陽市本級成為全德陽新的焦點。綿竹、什邡也不容小覷，有恆大、碧桂園等知名房企的落地，對本地市場也如同天馬流星拳一樣的衝擊。中江，還在栽瞌睡，我是購房者，我也希望它栽久一點。
整體而言：尋龍分金看纏山，一重纏是一重關，關門如有八重險，不出陰陽八卦形。算個王求，後事難料，還是安安靜靜上班唯好。
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
