一、規劃範圍
規劃縱七路以東、成德綿城際軌道以西、規劃北京大道以南、馬牧河以北，總規劃範圍約1124.34公頃。
二、發展定位
規劃以文化創意、科研教育、精品人居為主導功能的綜合服務新城。
三、規劃結構
規劃形成“一心兩軸三片”的空間結構。
一心：指綜合服務中心；
兩軸：分別指瀏陽路橫向城市發展軸和青廣什公路生態景觀軸；
三片：為綜合服務核心區、北部物流倉儲區和南部設施配套區。
四、用地佈局
1、居住用地
規劃居住用地面積為148.83公頃，占城市建設用地的26.89%；
（1）規劃住宅用地面積147.02公頃，占城市建設用地的26.56%；
（2）規劃服務設施用地1.81公頃，占城市建設用地的0.33%。
2、公共管理和公共服務用地
規劃公共管理和公共服務用地面積為101.58公頃，占城市建設用地的 18.35%。
（1）行政辦公用地面積為2.84公頃，占城市建設用地的0.51%；
（2）文化設施用地面積為1.82 公頃，占城市建設用地的0.33%；
（3）教育科研用地面積為90.62公頃，占城市建設用地的16.37%；
（4）體育用地面積為0.65公頃，占城市建設用地的0.12%；
（5）醫療衛生用地面積為3.14公頃，占城市建設用地的0.57%。
（6）社會福利設施用地面積為2.51公頃，占城市建設用地的0.45%。
3、商業服務業設施用地
商業服務業設施用地面積為47.98公頃，占城市建設用地的8.67%。
（1）商業用地面積為26.91公頃，占城市建設用地的4.86%；
（2）商務用地面積為19.93公頃，占城市建設用地的3.60%；
（3） 公共設施營業網點用地面積為1.14公頃，占城市建設用地的0.21%；
4、物流倉儲用地
規劃物流倉儲用地為47.00 公頃，占城市建設用地的8.49%。
5、交通設施用地
規劃道路用地包括區內城市道路用地和交通場站用地，總面積120.69公頃，占城市建設用地的21.80%。
6、公用設施用地
規劃範圍內公用設施主要有水廠、變電站、通信郵政、天然氣門站、汙水廠、垃圾轉運站和消防站等，面積為10.60公頃，占城市建設用地的1.91%。
7、綠地與廣場用地
規劃包括公園綠地和防護綠地，總面積76.86公頃，占城市建設用地的 13.89%。
五、道路交通規劃
規劃形成“四橫兩縱”的主幹路網結構。
“四橫”分別是指：廣青路、天津大道、瀏陽路、佛山路，構成規劃範圍橫向聯繫的重要城市道路。
“兩縱”分別是指：縱七路和青廣什公路，構成規劃範圍縱向聯繫的重要城市幹路。
六、規劃管理控制
規劃範圍內劃分為3個單元，分別為 CX01、CX02 和 CX03。
七、總體開發強度控制
容積率控制：
1、已建成或已出規劃設計條件的住宅用的，按原控制指標；新增的住宅用地規劃控制容積率分別為≤2.5、≤2.0 和≤1.5。
2、商業服務業設施用地中，商業用地、商務用地容積率增加上限控制，控制最大容積率為≤3.5；規劃市場的用地容積率≤2.5。
3、服務設施用地中，幼兒園控制容積率≤0.7；社區服務中心控制容積率≤2.0。
4、公共管理與公共服務設施用地中，行政辦公用地控制容積率≤2.0；文化設施用地控制容積率≤2.0；教育設施用地控制容積率(小學≤0.7，中學≤1.0，科研用地1.0≤～≤2.0)；體育設施用地控制容積率1.0≤～≤2.0；醫療衛生用地控制容積率1.0≤～≤1.5；社會福利、宗教用地控制容積率≤1.2；市政設施用地控制容積率≤1.0。
5、物流倉儲用地規劃控制容積率≥0.7。
建築高度控制：
綜合城市航空限高要求，新建建築高度總體分佈在27-54米之間，片區整體呈現中部高四周低的城市天際線。
閱讀更多 廣漢買房 的文章
