就在今天！城北金科、保利旁邊的86.8畝住宅用地成功“出嫁”。
下午3點土拍剛剛開始，就在幾分鐘之內從350萬/畝提價到400萬/畝並落錘成交，最終由廣漢市弘源建設發展有限公司競得，成交總價約3.47億元，成交樓面價2069元/㎡。
值得注意的是，本次土拍競得企業在股東持股上，分別為廣漢國有資產經營管理中心持股75%，廣漢土地開發整理中心持股25%。這是什麼操作？咱也不知道，咱也不敢問呀。
宗地除了要求在地塊內設置一不小於12班的幼兒園外，設計指標還要求容積率≤2.9，綠化率≥35%，建築密度≤22%，限高80米。該宗地起拍價350萬/畝，起拍樓面價1810元/㎡。
（宗地基本信息）
地塊位置非常好，位於城北新區瀋陽路與通化路交匯處西南角，與金科、保利為鄰，同時與正在修建的北區小學、新市醫院以及銅鑼灣購物公園都非常近。
（宗地周邊現狀）
但不得不面對的現實是，地塊所在的城北新區如今區域內新盤數量眾多、品質比較出眾，因此競爭壓力較大。另外關於該地塊周邊的交通、商業、生態配套，以及房價情況，此前也多次給大家解讀過，今天就不再贅述了。
在漢哥看來，今天的土拍其實只是一場開胃菜。前方還有一大波住宅用地供應正在路上，今年住宅土地市場能不能打個翻身仗就看接下來這一波了。
據廣漢房產網初步統計，今年截止到目前，廣漢出讓土地超過40餘宗，但絕大部分為工業性質用地，主要涉及招商引資頻頻的高新區和工業集中發展區。
住宅用地，基本上是屈指可數。
從此前已推出住宅用地成交的情況來看：銅鑼灣和新鷗鵬，一個屬於招商引資項目，一個屬於重點工程，在拿地上面不排除政策上的支持，因此，這二者1100元/㎡左右的成交樓面價並不具有代表性。
而本次土拍所屬宗地（瀋陽路與通化路交匯處西南側），今年亮相3次，總計露臉5次，不管是此前屢敗屢戰，還是屢戰屢敗，但350萬/畝的起拍價是雷打不動的。從這一點而言，本宗地的價格對於衡量廣漢住宅土地市場具有指導意義。
接下來11月8日，老城、城北區域分別還有2宗住宅用地拍賣，同樣採用無底價方式拍賣，且起拍價也都在300萬/畝及以上。《廣漢土地市場開足馬力，罕見四連拍將於11月8日激情上演》
300萬/畝起拍，似乎已經成為廣漢住宅土地市場的一個標尺。
而本次土拍以400萬/畝成功出讓，會不會給廣漢樓市打上一劑強心針？11月8日廣漢住宅用地四連拍，又將戰況如何？讓我們拭目以待。
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