每次推地都是一次風向標。
今日，廣漢土拍住宅市場罕見四連發，有流拍，也有400萬/畝成交。
上午拍賣的兩宗土地（2019-05#、2019-40#）均位於老城區，且面積相對較小；下午半場（2019-21#、2019-20#）則位於城北新區，地塊體量相對較大。四宗地均採用無底價方式拍賣。
2019-05#地塊
位於大件路與中山大道交匯處東南側，二類居住用地（住宅70年，商業40年），土地面積約17.15畝，要求容積率≤2.5，綠化率≥35%，限高48米，起拍價330萬/畝，起拍樓面價1980元/㎡。
上午11點，本宗地被四川廣漢和平房產開發有限公司以330萬/畝的底價成交，成交樓面價1980元/㎡。
目前廣漢老城區在售新盤書香裡，也正是由該房企開發。老城區對於購房者而言，是一個愛的人就不願意離開的區域，而對於有情節的開發商而言，或許同樣如此吧。
（地塊周邊及現狀）
2019-40#地塊
位於佛山路與貴陽路交匯處西北側，二類居住用地（兼容商業≤20%），土地面積約9.6畝，要求容積率≤3.0，綠化率≥35%，限高80米，起拍價300萬/畝，起拍樓面價1500元/㎡。
流拍。本宗地流拍也算意料之中，除了地塊面積小，產品打造受限外，宗地距離廣宇化工較近，周邊環境配套一般。
此外，本宗地塊競得人除支付土地成交價款外，還應滿足以下條件：按每畝300平方米的標準，將開發建設後的商業用房2880平方米（其中底樓1440平方米，二樓1440平方米），以總價321萬元優先銷售給金華村九社、十一社，並承擔銷售辦證過程中的全部稅費。在金華村九社、十一社分戶《不動產權證書》辦理完畢前，不得辦理其他購房戶的《不動產權證書》。
（地塊周邊及現狀）
2019-21#地塊
位於天津路與雒新路交匯處西南側，二類居住用地（兼容商業≤10%），土地面積約104.45畝，要求容積率≤2.2，綠化率≥35%，限高54米，起拍價300萬/畝，起拍樓面價2045元/㎡。流標。
2019-20#地塊
位於瀋陽路南側，二類居住用地（兼容商業≤10%），佔地面積約56.6畝，要求容積率≤3.1，綠化率≥35%，限高80米，起拍價400萬/畝，起拍樓面價1935元/㎡。
本宗地競得者大家不會陌生，與6號拍賣的86.8畝宗地為同一買主。最終被廣漢市弘源建設發展有限公司以400萬/畝成交，成交樓面價1935元/㎡。
廣漢市弘源建設發展有限公司是何方大神？
私聊小秘書，我們慢慢聊。
（地塊周邊及現狀）
總結下今天的土拍情況：
無論是本次拍賣採用無底價的方式，還是現場成交情況來看，今天的土拍都更趨於理性，與當前市場的整體基調一致。
此外，地產業內都知道，年底是房企支付大額工程款項，封賬審計的傳統季度，廣漢這一波在開發商缺錢的時候“反季節”推地，還成交2宗，算是不錯的成績了。
當然，廣漢的土拍市場底價或者低溢價率成交，雖然有多方面因素存在，但主要原因還是開發商對於拿地更謹慎了。。
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