關於中國樓市，其實很多人都已經在不同場合談過了。有些專家從成本利潤角度說了房價，有些人則從供求關係說了房地產市場的飽和程度。但是，可能許多人都忘記了一個基本事實，那就是房子其實就是開發商蓋的，真正能夠明白房價到底是怎麼回事的，其實只有開發商這個群體最清楚。而開發商那麼多，誰才具有發言權呢？當然，應該就是那個曾經高喊：“寧可房子賣不掉破產乞討，也絕對不降價！”的任志強了！
當時，大概是2015年前後，整個樓市因為著調控的層層加碼開始出現了價格鬆動跡象。按照當時媒體的說法，因為庫存高企，許多中小規模的開發商甚至都已經沒有辦法按時發放售樓部工作人員的工資了，而銀行那裡也是岌岌可危，因為有許多房奴已經無力償還月供了！有人說，錢呢？當然是都虧完了啊！當時，資本市場全部完蛋，實體經濟被所謂的轉型升級徹底弄崩，一切都岌岌可危了，哪裡還有錢買房子呢？那麼，當時開發商也自然是沒有錢的了！
而賬戶裡明明已經沒有錢了，但是開發商仍然說寧可破產跳樓也不肯降價賣房，這是不是很矛盾嗎？其實，細想想看，也容易理解。因為開發商其實表面上看風光無限，但說白了，就是打工仔而已，真正的大佬不同意降價，開發商這種小弟級的馬仔，能說什麼呢？只能是咬牙硬撐著啊！而且，還要注意的是，既然開發商背後的大佬那麼缺錢，那索性就直接把房價提高啊！這樣主子不就特別高興了嗎？
其實，不只是背後大佬高興，連帶著那些已經買了房子的，仍然是高興的。這些人和炒房客不同，大多數都是有點小錢的小康之家，莫名其妙買了房子之後就天天擔心房價下跌，因為畢竟自己實力弱小，就怕好不容易攢的錢頓時就灰飛煙滅了。但是，現在開發商說房價上漲了，而且不是小漲是大漲，於是就高興了！看來買房子還是買對了啊！然後就奔走相告，喜滋滋向被人炫耀，以此來為開發商做免費的廣告宣傳。
更高興的則是銀行。最開始的時候，開發商被廣大剛需族不買房嚇暈了，連帶著銀行也擔心開發商沒錢還債跑路。但是，銀行經過深思熟慮，決定和開發商一起共渡難關，畢竟開發商欠著自己那麼多錢啊！該具體怎麼操作呢？很簡單啊！最開始，開發商抵押給銀行的房子價值100萬，那麼按照60%的標準放貸，銀行就貸給開發商60萬來週轉。但是，現在銀行悄悄和開發商說：兄弟，你既然賣不掉房子，那還得抵押在我這裡，既然這樣你乾脆漲價好了！
開發商猛然醒悟，對啊！漲價了之後，就能夠從銀行那裡貸到更多的錢啊！同樣是一模一樣的房子，過去值100萬，現在開發商說它值200萬，然後按照60%的標準抵押，就可以弄出120萬來週轉。然後，再償還以前欠銀行的60萬，那就相當於開發商的現金流又多出了60萬啊！再說的直白些，開發商和銀行之間通過弄幾個文書，就從存款總額那裡拿走了60萬！
而銀行顯然也有好處，一方面是過去開發商的欠債都償還了，自己的壞賬率呆賬率沒有爆表，給股東們也有交代。另一方面，從資產收益表來看，現在開發商欠銀行120萬了，這說明自己的信貸業務做得更大了！那麼，收益率豈不是更高了嗎？呵呵，當然，這都是場面話，真正讓銀行興奮的是，年初下達的任務目標完成了，又可以發獎金了，今年的危機又躲過去了！
那麼，最高興的是誰呢？呵呵，當然是賣地的啊！畢竟，房價上漲之後（儘管是虛假上漲），自己就更有理由把土地價格抬高了啊！所以，2018年1-3月的土地出讓金才會同比增長超過40%。這是什麼概念呢？大概意思就是，都說開發商賺得是暴利，其實只不過是賣地的那群人的十分之一罷了！還有一點是，這些賣地的拿著這些收入之後，又來推進貨幣化安置棚改戶，這些棚改戶拿著鉅額補償款又來買房子，這些錢相當於又回到了賣地的那群人手中！真是高手啊！
但是，三刻一直覺得，天下沒有不散的宴席，更沒有永遠的贏家。蓋房的、賣地的、放貸的全部賺翻了，最後卻讓剛需族來買單，這合理嗎？當然不合理！但明明不合理，明明有那麼多幫兇，開發商竟然還哭窮矯情說寧可破產去當乞丐也不降價，這不是得了便宜還賣乖嗎？既然如此，三刻覺得，這些開發商真的太可恨了啊！大家說是不是這樣？
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