住房公積金制度存在的目的是為了幫助在職員工解決購房難題，具體的解決方案有兩種，一是申請住房公積金貸款，公積金貸款的利率要比一般的商業貸款的利率低，所以申請住房公積金貸款買房，省下個幾十萬完全不是問題。另外一種方式就是在購房之後，提取公積金，來還房貸。
在現實中，很多朋友會發現自己的公積金餘額越來越多，甚至成為了一個“小金庫”。但是依舊買不了房，為什麼會這樣呢？
1 房企拒絕公積金貸款購房
使用公積金貸款買房的成本要比使用商業貸款買房的成本低得多，為何很多樓盤卻拒絕使用公積金貸款買房呢？尤其是在一些搶手的樓盤，想要通過公積金貸款買房幾乎是一件不可能的事。
樓盤的營銷人員坦言“這樣放款週期長了，也拉長了房企回款週期，導致資金週轉率下降，房企難免產生牴觸情緒。”。
購房者使用公積金貸款會影響到房地產企業的資金週轉率，所以房企一般都不待見使用公積金貸款買房的購房者，甚至會百般刁難想要用公積金購房的購房者，故意引導購房者去申請商業貸款買房。
即使各地相關部門紛紛出臺相應的政策，禁止房企拒絕、阻擾消費者使用公積金貸款購房。但是上有政策下有對策，不少房企依舊花樣百出，例如設置高首付門檻，變相拒絕使用公積金貸款買房的購房者。
2 公積金貸款額度和飛漲的房價脫節
中國的房價在這幾年內不斷飛漲，而公積金貸款限額卻一直沒有變動，這也就意味著使用公積金貸款買房的購房者的首付層數被抬高。
以北京市為例，今天北京的房價大致都在5萬元每平方米左右，一套100平方米的房子的售價大約在500萬左右，這還是比較理想的狀態。而北京市公積金貸款的最高限額是120萬，即使能夠申請到120萬的封頂貸款額度，個人依舊要支付380萬的首付。
北京市的公積金貸款額度還是全國最高的城市之一，像上海這樣的城市，房價絲毫不遜色於北京，但是個人公積金貸款的限額僅僅只有北京市的一半。50萬元的公積金貸款，在上海市高昂的房價面前，簡直可以用杯水車薪來形容。
以今天一線城市的房價，一套房的房價基本上都在300萬以上，而大部分城市個人公積金貸款的限額都在60萬以下，這也就意味著單單依靠公積金貸款，想要圓買房夢可能性極小。
那應該如何改變現狀，讓自己的公積金物盡其用呢？閃電小管家認為有兩個方法是可以解決難題。
直接舉報：
如果遇到拒絕使用公積金貸款買房的開發商，直接撥打12329舉報該開發商就好了。
2018年開年，各地加強對房市的管控，大力整治房產銷售過程中的亂象，拒絕使用公積金貸款正是各地政府重點整治的“重災區”，如果有房企想要在這個時候去觸碰“高壓線”，一般都沒有什麼好下場。
使用組合貸款買房：
跟房價相比，公積金貸款額度確實略顯“寒酸”，那麼該如何解決這個問題呢？閃電小管家給大家支一招，可以辦理組合貸款，先申請公積金貸款，剩下的缺口在通過申請銀行商業貸款來補充。
這樣一來，不僅可以充分利用自己的公積金，還可以降低首付的門檻。很多手上暫時騰不出那麼多錢來支付首付的朋友，可以嘗試使用組合貸款這種方式。
為解決職工住房難題的住房公積金制度，在房價飆升的一線城市效果並沒有那麼明顯，在這種大環境下，學會活用自己的公積金十分重要，讓公積金髮揮出最大的價值。
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