偉
①深圳房價，大概率繼續上漲；
②深圳剛需，儘快上車，可考慮龍崗、坪山。
全國第一房價，深圳剛需上車最難
當下深圳房價，已經全國排第一。
深圳整體均價65243元/㎡。市中心區，南山區均價9.8萬/㎡，福田區均價8.1萬/㎡。
就連深圳地理邊緣，郊區，也快漲到5萬/㎡的均價。
西部寶安區，挨著東莞，松崗片區均價4.5萬/㎡；北部光明區，挨著東莞，均價4.8萬/㎡，最高房價站上7萬/㎡。
什麼意思呢？
你在松崗買一套70㎡兩房，總價要300萬，首付款+稅費得100萬；你在光明買一套70㎡兩房，總價近350萬，首付款+稅費得120萬。
最低上車門檻多少？
在不挑地段、戶型、配套等條件下，知叔蒐集了每個區價格最低的上車盤：
結論就是：
你想在中心區買房，面積小，小兩房，一套最低門檻300-400萬；
你在郊區買房，交通不方便，面積稍大，小兩房，一套最低門檻170-200萬。
深圳買房，最低門檻，首付大概要準備60萬。
按照智聯招聘2019年數據，深圳工作的主流白領平均月薪10477元，一年強制儲蓄50%，存款為6.2萬。
剛需想湊齊首付，在深圳上車，至少要8-10年。（不考慮房價漲幅、工資漲幅）
深圳，就是這麼殘酷。
買房建議：東部上車，挑選增值樓盤
基於當下，深圳價格低窪區域：龍崗均價4.4萬，坪山均價3.6萬，鹽田均價4.9萬，大鵬均價3.7萬。
因為鹽田以海運、物流產業為主，工作選擇少，離福田、南山太遠；大鵬距離更遠，且無軌道交通，產業以旅遊為主。
知叔推薦，剛需上車選擇龍崗、坪山。
龍崗房子給人的印象是：房價橫盤三年，均價穩定在4萬。有人擔心買龍崗房子，不增值，二次置換成累贅。
其實每個區域，都有價值高地。
知叔建議，龍崗、坪山買房，遵循以下幾條原則：
①買價值最高片區
很簡單，只有房子增值，房價漲了，才有資格賣掉二次置換進中心區。
龍崗現在價值高地，兩個片區：坂田、大運新城。
坂田均價6.1萬，因為華為總部基地，距離福田中心區交通便捷。但上車門檻也到350萬左右。不予考慮。
《大運新城規劃》
大運新城，規劃為龍崗區新的行政中心、文化中心、產業中心，深圳東部“城市客廳”。片區規劃有3條地鐵線，又有華南師範大學附屬學校等名校，目前均價5萬。
上車門檻：280萬買兩房，330萬買三房。
坪山推薦的片區是：京基御景印象、力高君御國際這一帶，已成熟的坪山中心區，多為15年以來的次新房。
中小企業總部基地、商場、學校、公園等，一應俱全。上車門檻：兩房230萬，三房280萬。
規劃中的坪山中心城，正在建設，至少要5年後才能發展起來。
②買地鐵口小區
剛需的第一痛點是：公共交通。
目前，龍崗已通車3號線；龍崗、坪山，在建地鐵線：
地鐵10號線，連接平湖、福田，於2020年8月開通；地鐵14號線，連接坪山、龍崗、羅湖、福田，將於2022年通車；地鐵16號線，連接龍崗、坪山，將於2023年通車。
買房時，應考慮居住時間，和地鐵開通時間，擇優選擇。
③買5年內次新房
房子價值會隨著時間折損。
對房價的一種算法是：房子的價格=未來70年的房租。所以，市場上一般越新的房子，價格越高一些。
《2019年深圳各區商品房供應情況》，來自：中指研究院
龍崗、坪山尤其特殊，新房供應量每年都非常大，龍崗近五年供應量一直排深圳第一。所以二手房賣不出價格，那年代久的二手房，更賣不出價格。
④買2017年1月前房子
因為2017年深圳出臺“限拓展”的新規，所以優先選擇2017年1月以前入市的樓盤。
戶型面積有贈送，比2017年開始賣的樓盤，交樓面積大。一般79平能做3房，89平能做到4房。
以上，希望對深圳剛需買房，有所幫助。
你怎麼看呢？
知叔買房
如果是買來自住的，別管市場如何，一線城市總比二三四線城市好，只要在自己的能力範圍一類。不降低生活條件的情況下。可以選擇購買。但買房一定要注意：1、新房買學區、買周邊配套、買規劃！2、二手房買物業、買交通、買周邊配套、買次新房。
付先生在上海
1、如果您是剛需自住首付能夠，建議有合適的出手。目前國家嚴控炒房，樓市低迷，美國使壞發動貿易戰使中國經濟低迷，開發商缺錢，已經開始打折促銷，如果有合適的應該出手了。
2、如果不自住想過度，以後換個大的，建議能一步到位最好，國家嚴控炒房，二手房加稅，銀行停貸，置換成本太高，難度也大，最合適的房子是自己墊墊腳能夠到的房子。
