毛錦潔
今後幾年的房價，大概率走勢是陷入滯漲，甚至很多前期漲幅過高的三四線城市的房價會陷入回調。
當然，若我們的調控再像前幾年那樣走回頭路，就另當別論。
但就現在的局勢而言，再走回頭的可能已經非常低了，因為現實條件已經不允許了，最明顯的就是去年以來，政府出臺了大量的房地產長效機制改革，甚至大家翹首以盼的房地產稅都已經被擺到了桌面上，這回國家是鐵了心要整治房地產。
這種“鐵心”主要有兩大顧慮，一是房地產對其他實體行業尤其是製造業擠出效應，越來越大。上市公司只需要賣上一線城市的一兩套房就可以讓年利潤由負轉正，這顯然是不正常的。
俗話說的好，長痛不如短痛。這個時候，國家若再不出手，只會讓房地產泡沫越作越大，若到其無法承受之時在破裂，屆時造成的衝擊顯然是社會無法承受的。
所以，還不如趁早治理，以防後患。
其次，因特朗普發動的貿易戰，中美之間面臨越來越大的不確定性。美元已經進入了加息週期，美聯儲也在縮表。而隨著博弈的進行，國家更要確保金融市場的穩定，不能在像前些年那樣放水。
而市場上的資金一旦減少，且市場資金利息提高，成本上升，必然會衝擊上漲的房價，或者說，房價的上漲勢頭會受到大力抑制，因為市場上的錢不多了嘛。
【T教授說】
天天說錢
15,16年這一波大漲，實屬是有意為之的，這背後的套路很深。
還記得美國是從什麼時候進行第一次的加息嗎？就是2015年。
從2015年開始，美國進入加息階段，這次針對的目標很明顯，蓐全世界的羊毛，更要蓐中國的羊毛，中美貿易戰的開始並不是無緣無故，而是你來我往多次後的必然結果。
可以說若然沒有美國這次的加息，政府不會動用這麼多的政策來穩定樓價，眾所周知，土地是政府財政收入的重要來源，房價已經綁架了我們的經濟，我們的生活，令政府動用多個手段來穩定房價，肯定是有必須如此，不得不如此的原因。
美國開啟加息進程，意味著資本只要回到美國，那就是躺著也能賺錢，資本逐利，想想16、17年的時候，你或者身邊的人有沒有考慮過兌換美金？國內市場人民幣存量太大了，萬一大家都開始將手上的現金兌換成美元流入美國，那將嚴重威脅到國家的外儲，3萬億的外儲無法支撐，那有什麼好主意？
房子！沒錯就是房子，房子是最好的工具。
把房價拉起來漲一波，平民百姓就爭先恐後地上車，怕以後再漲就上不了了，然後動用行政工具，鎖死樓市交易，限購限售限貸，完美的將老百姓手上的餘錢都鎖在樓市裡。大家都沒有錢再換美元，衝擊外儲，國家保住了外儲，維穩匯率，開啟人民幣國際化進程，石油人民幣交易就是最有力的證據。
所以之前這一輪的房價上漲，不是無緣無故，而且已經完美地實現，不僅實現了大量的去庫存，而且也將天量的人民幣鎖死在樓市中。
18年的房價走向
知道了上一輪房價上漲的原因，那對於18年房價的走向就會心裡有底了。這麼難才走出了人民幣國際化的這一步，維穩了匯率，保住了外儲，若是房價繼續大漲，那就是國家依然使用了貨幣寬鬆政策，人民幣將會開啟貶值，人民幣就沒有公信力了，人民幣國際化的夢想就會泡湯。
所以17年以來，貨幣政策都是緊縮的，之前大量的去槓桿，銀行資金流動性緊張的新聞報道，都在支撐著這個論點。
所以當早幾天新聞爆出央行降準的時候，樓市一片歡呼，認為貨幣政策將要放鬆了，房價將繼續暴漲。但小姐姐認為，這次的降準更多的是為了讓國內的金融環境穩定，預防金融風險，讓銀行的流動性不至於太緊張。全球的貨幣政策都在緊縮，不可能單單隻有中國在走貨幣寬鬆政策。
18年小姐姐認為在一段時間以內，一二線房價將會橫盤，小幅度範圍內上下波動，三四線經過去庫存以後將會回落（人口的移動不足以支撐三四線的價格繼續上升，大家都往一二線城市遷移，三四線房價的支撐憑什麼？）
如果國家真的再重新走貨幣政策寬鬆政策，小姐姐臉被打了，那也無話可說，因為臉比國家的經濟來說還真的不算什麼。
對於剛需任何時候買房都合適，因為等不起。但再過幾年，可能“剛需”二字已經不存在，因為人人都有房。買房更多是為了改善需求，改善生活。
至於投資，李嘉誠說過一句很有意思的話：不賺最後一個銅板，在限購限售限貸，首付款利率上升的情況下，房子的流動性已然不佳，正所謂紙面富貴，現在沒有賣出的，即便房價下行，也不捨得降價出售，之後的房子或許是看起來很值錢卻難以套現的空中樓閣。
小姐姐走世界
我們不應總想著房價漲，越漲泡沫越大，風險性越高，一旦人們無法承受，演變的結果可能要超過當年美國的次貸危機。
但是不漲嘛又不行，房產佔GDP很大的比例,如跌我國的GDP增速肯定要拉下一大截。
因此，今後房價大漲是不可能的，特別是像2015年和2016年，但是也不會跌，畢竟我國將要被評為發達國家嘛，而城市化還遠不如發達國家的平均水平，人要往城市裡擁，那麼房價就掉不下來了。
也因此推斷，今後房價是要漲的，但是不可能像過去30年平均每年漲10%，今後平均漲速應當在通貨膨脹率上下。而如果漲速等於或低於通貨膨脹率，那麼不是用來居住的，而是進行投資的就必要進行購買了。
在政策方面，一直都在控制房價，但結果是越控越往上漲。有時候呢，政策並不能改變什麼，特別是在經濟方面。比如有這麼一個故事，美國的某學校在沒有對接送孩子遲到的家長作出懲罰之前，遲到的偶爾只有幾個；而做出懲罰收取託管費以後，出現很多家長遲到的現象，因為家長們沒有負罪感，交點費用就可以了；當學校後來取消託管費的懲罰後，遲到的家長不減，反而更多了。
這是為什麼呢？我們只能將其稱之為魔鬼經濟學，用常理是解釋不清楚的。房價也一樣，越是限售越說明其短缺性，而物以稀為貴，也往往適得其反了。
但是其不控制，很容易出現暴漲暴跌，不利於金融市場發展，同時也會對社會造成很大程度的破壞。可房子漲到如今這種程度，對於一個普通人來說要不吃不喝幾十年，更有甚者如網上的評論——買房窮三代，不買房絕代。
再加上美國一直在進行加息回籠資金，最近還與我國幹上了的貿易戰。在這個前提下，國家為了確保金融市場的穩定，更不允許房價漲速過快，比如提到的房產稅，最近銀行上浮貸款利率等等。
三人聚眾
＂房子是用來住的，不是用來炒的＂，這一定位後，很多人都認為房價這次是真的要跌了，但是需不知還有一更明確的基調＂推進房地產市場，健康，平穩，有序的發展＂。房價的大起大落，有利於房地產市場的發展嗎？答案是否定的！
經過15.16年的大漲後，我認為後期的發展趨勢是穩重有升，小落大漲的局面不變，但是上漲的趨勢會逐步放緩！為什麼會基於這一判斷？
其一，＂穩＂是大局，經濟發展社會進步，需要一個穩定的國際國內環境。房地產起牽涉到千家萬戶的利益，房價既然已經到達這一高度，任何人也不敢去撤梯子，爬的越高摔的越疼的簡單道理誰都清楚。只能穩步回落，持續發展！
其二，人才戰略，人口紅利。大到一個國家，小到一個省市，人口的增加，必然會促進經濟發展，消費的增加！最近一段時間北京，武漢，鄭州，西安的＂搶人大戰＂這說明了一切。二胎政策的放開，更加有利於緩解老齡化結構，促進人口增長！
其三，央行增發貨幣供給，大量熱錢進入地產市場。或許這一現象會改善，但是不會被遏制！簡單的例子:雄安新區的規劃，海南全島自由貿易區的定為消息發出後。市場做出的反應，大批的熱錢流入可想而知。
吉吉視覺
房價的增長，尤其是三四線城市房價的大漲就是出現在2015和2016年這期間。這期間可以說很多三四線城市的房價實現了質的飛躍。
根據這張統計數據我們可以看出，新建商品房的成交面積在2015年開始上漲。然後在2016年達到頂峰。最終一直延續到了2017年。
這其實事因為商品房去庫存這項政策的實施是從2015年12月份開始的。
商品房的去庫存我們可以看作是對房地產市場的一大利好。它的主要作用就是消化各地區的商品房存量。而且是通過政策上的補充和補助使得庫存下降。
但是，去庫存的政策之下，樓市的活躍度上提高了很多的。在樓市的活躍度不斷提高之後，開發商業活躍起來，大批開發商的湧入又使得樓市更加活躍。尤其是在調控寬鬆的三四線城市。依託當地之後的房地產發展，在快速的消化和補助之下。房價就開始不斷上漲。
那麼在去庫存及近尾聲之後房價走勢如何呢？
在樓市不斷高漲以後，有一樣東西是很難被調轉的。那就是房價，雖然活躍度可能會受到影響。但是漲上去的房價想要降下來。那是絕對不可能的。
樓市的逆轉就代表著市場的衰敗。所以就一個支柱性的產業來說是不可能出現這種問題的。
我國目前還處在發展階段。城鎮化設計我國這幾年的主要目標。正是因為城鎮化的不斷推進，所以才會讓越來越多的鄉村人口進入城市安居。這部分人最終的的需求就是在城市購房。而且都是集中在三四線城市當中。因此，這兩年的房價總體表現在三四線城市漲的比較多。
城鎮化同時需要大量的資金最為保證。而這部分城建資金就需要有地方收入。這裡最快的方式就是依託土地出讓金。同時再將開發商引進，輔助建設和開發。因此，土地出讓金才會出現不斷的上漲。房價也就跟著水漲船高了。
所以說，今後的房價發展趨勢還是會和之前一樣。但是隨著調控的不斷深入，上漲幅度會得到很好的抑制。
房產老J
不管從哪方面來說，房價在大漲之後肯定是要陷入一段盤整期的，所以在未來的一段時間裡房價會進入到一個高位盤整的狀態，房價不會出現大起大落。
從政策來看，政策要抑制房價大幅度的上漲。2018年要繼續堅持樓市調控不放鬆，這一點國家已經多次的強調過了，所以在這樣的背景下房價想要出現大起大落根本就是不可能的事情。
從居民承受能力來看，居民存款被消耗的差不多了。居民存款的多少決定了老百姓的購買能力，如果居民存款多的話話那麼老百姓的購買能力就大，這樣一來老百姓就會有錢買房。但現在老百姓的存款變少了，想買都買不起，這樣一來房價能漲就怪了。
從人口趨勢來看，未來人口會逐漸減少。房價長期要看人口，不巧的是中國的人口紅利期已經接近尾聲，未來需要購房的人群在慢慢的減少，這樣的背景下隨著需求的下降房價也的確是會出現下跌。
樓盤網
今後的房價可能不會大漲，但也不會降，因為建築用地供給變少，人工費用昂貴才導致了房價太高的原因，也不排除人為炒房的因素把房價炒高，還有就是房價信息的誤導，導致很多人哄搶的局面，惡意炒高房價，現在的買房者大多都是60.70.80後，有的甚至是兩代人一起來買一套房子，有一定的經濟條件允許才會考慮買房，說到今後房價？那就是90.00後的消費主體了，房價對他們來說還會有那麼大的剛需嗎？你能摸得到他們的消費理念嗎？他們還會像父輩一樣做幾十年的房奴嗎？
明日大V
房子的功能只是用來住的，生不帶來，死不帶去，最後給子孫們繼承，房子最後成了子孫們的累贅，管理費還得交。如果按功能來說，由小換大而於。通過觀看國家改革開發以來，國家支持房改房、經濟適用房，集資房，個人建房，政策不變的情況下，這些房還存在。相信我們都會聯想自己有了的不會再投資。炒房者是社會上的一部分，也不是絕對的人都去炒房。所以，開發商投入資金大，不會降低多少價格，庫存就庫存，現在很多城市大搞舊城區改造，都是按比例先賠償，所以開發商也在靜觀其變，李嘉誠在這方面上拋售撒資，現在的要靜觀房地產發展，保持好心態，不要過於急求。
手機用戶5767442074
經濟發展的三大支柱，外貿，匯賸，房地產，即使美國作為發達國家，現代經濟起步早房地產業也從未停頓，房價是房地產業在社會經濟活動中的一種載體，房價大跌，好多人以為生活幸福指數會提高，這只是一種建立在房價大跌，收入，工作，其它社會經濟不變的前題下才能達到的預期，房價大跌，肯定經濟出現混亂，下崗，失業，即使房子便易成屎，也買不起，你的當務之急就的為工作，就業而奔波，以地產經濟為載體的社會責任會以其它形勢，新的壓力轉嫁到每個人頭上，所以房價揹負者過去，現在，將來的一部分經濟責任，只是在社會經濟中的一種體現，不然會以另一種方式體現出來，減輕壓力，還是要努力提高收入，創造財富，才是中人，除非國家財富通過外貿，金融，大發展，地產經濟才能降溫，所以這個過渡階斷，房價穩才是重中之重，房子價格高的地方，肯定經濟活力大，當然局部地方下跌是有可能的。
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【年輕人你該買房還是租房？央行貨幣政策委員會委員樊綱這樣回答】小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好。”
