今天上午，龍光以總價11.24億競得獅山逾7萬平商住地，靠近南海大學城。
情況一：完全剔除酒店、幼兒園和人才房配建面積37430平，剩餘可售部分樓面價為11003元/平。
情況二：考慮到酒店後期或許會盈利，剔除人才房和幼兒園配建面積22430平，剩餘部分樓面價為9594元/平。
有業內人士透露稱，近段時間活躍在土地市場的保利、華潤、碧桂園、龍光、雅居樂等房企都有參與此次網拍。
5小時拉鋸戰
報價超80輪
開拍前，該地塊已經獲得8個報價，號碼牌個不重複，爭奪者眾多。
開拍後，3500號率先報價，並在之後的9分鐘內接連跟進，最快一個報價間隔僅13秒。
除此之外，7380、4484號也表現出強烈意向，從第9輪之後，這兩位競買人就輪番出現與3500爭奪。
有趣的是，就在7380和3500爭奪的第三個回合之後，8110競買人半路殺出，突然報價。之後，7380競買人依舊堅持，3500競買人卻消失了，4484和2873號正式加入混戰。
開拍半小時後，7380競買人最長情，滿屏皆是他的身影。
兩小時後，7380、3500、4484號競買人都已陸續退場，剩下2873與6218跳交誼舞。
午間時段，8110、3155、7380號打破了6218與2873的戰局，8110就是個急性子，數次報價間隔只有20秒。從第70輪報價之後，就演變成7380和2873的兩兩對決。
一張圖瞭解地塊
這場無聲的較量延續了將近5小時，報價超80輪，總價突破11億。到底是怎樣一塊地令開發商們如此看重，來看看地塊的基本情況：
當報價到達最高限制地價13.75億時，即轉入競租賃房建築面積環節，最高限制面積為9.5萬平，且必須由競得人自持70年。
酒店4年內要對外營業
出讓文件對地塊建設內容作了詳細規劃：
1、競買人須在地塊東北角設置一個酒店，面積在1.3-1.5萬平之間，客房不少於150間，還要設置一處會議中心，主體空間容納至少500個座位。
酒店在土地出讓之日起4年內須對外全面營業。
2、競買人要配建一處幼兒園，不少於9個班，建築面積至少2430平。
3、競買人還要配建2萬平的限價人才房。
知識可以折現
人才房不超8千/平
關於人才房，出讓文件也做了詳細要求：
首先，人才房的建築面積是包含在地塊可建建築面積內。
其次，人才房的裝修標準不能低於1200元/平，園林景觀、公共部分的裝飾標準必須與商品房一致。
再者，每一期商品房預售時，人才房預售面積的佔比不能低於16%。
最後，人才購買人才房取得不動產權證後8年內不能賣。當地政府指定的國有公司購買限價人才住房後不受該轉讓年期限制。
至於人才房的銷售對象，應為高新區（獅山鎮）範圍內企業引進的專業人才、大學城教職工、創新創業孵化器平臺和科技園區的科技人才，且須在獅山鎮購買社保滿一年。
銷售價格將按照本科8000元/平，碩士7500元/平，博士7000元/平銷售。這三種價格對應的建築面積比例為4:3:3。
景觀資源豐富
生活配套缺乏
地塊前身為獅山農場用地，西北側緊挨著徑口水庫，東側有山體公園，有山有水，景觀資源豐富，適合做成低密度住宅。
▲地塊位置示意圖
其位於南海大學城旁，大學校園集中，如華南師範大學南海校區、廣東東軟學院、廣東輕工職業技術學院以及廣東石油化工職業技術學校等都分佈在地塊附近。
至於交通路網，地塊南側有桃園西路，東西側有信息大道和佛山一環，還靠近廣雲路和廣三高速，但生活、商業配套匱乏，仍需要等候。
本月還有8宗地待出讓
截至目前，佛山3月已經成功出讓10宗地塊，還有8宗等候出讓。
而在本週，除了今昨兩日拍出的3宗地塊，還有5宗將在明後兩日集中拍賣。
明天，南海三山新城、三水新城和高明荷城還將分別出讓一宗地塊，敬請關注功夫房產報道。
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