今天上午，龙光以总价11.24亿竞得狮山逾7万平商住地，靠近南海大学城。
情况一：完全剔除酒店、幼儿园和人才房配建面积37430平，剩余可售部分楼面价为11003元/平。
情况二：考虑到酒店后期或许会盈利，剔除人才房和幼儿园配建面积22430平，剩余部分楼面价为9594元/平。
有业内人士透露称，近段时间活跃在土地市场的保利、华润、碧桂园、龙光、雅居乐等房企都有参与此次网拍。
5小时拉锯战
报价超80轮
开拍前，该地块已经获得8个报价，号码牌个不重复，争夺者众多。
开拍后，3500号率先报价，并在之后的9分钟内接连跟进，最快一个报价间隔仅13秒。
除此之外，7380、4484号也表现出强烈意向，从第9轮之后，这两位竞买人就轮番出现与3500争夺。
有趣的是，就在7380和3500争夺的第三个回合之后，8110竞买人半路杀出，突然报价。之后，7380竞买人依旧坚持，3500竞买人却消失了，4484和2873号正式加入混战。
开拍半小时后，7380竞买人最长情，满屏皆是他的身影。
两小时后，7380、3500、4484号竞买人都已陆续退场，剩下2873与6218跳交谊舞。
午间时段，8110、3155、7380号打破了6218与2873的战局，8110就是个急性子，数次报价间隔只有20秒。从第70轮报价之后，就演变成7380和2873的两两对决。
一张图了解地块
这场无声的较量延续了将近5小时，报价超80轮，总价突破11亿。到底是怎样一块地令开发商们如此看重，来看看地块的基本情况：
当报价到达最高限制地价13.75亿时，即转入竞租赁房建筑面积环节，最高限制面积为9.5万平，且必须由竞得人自持70年。
酒店4年内要对外营业
出让文件对地块建设内容作了详细规划：
1、竞买人须在地块东北角设置一个酒店，面积在1.3-1.5万平之间，客房不少于150间，还要设置一处会议中心，主体空间容纳至少500个座位。
酒店在土地出让之日起4年内须对外全面营业。
2、竞买人要配建一处幼儿园，不少于9个班，建筑面积至少2430平。
3、竞买人还要配建2万平的限价人才房。
知识可以折现
人才房不超8千/平
关于人才房，出让文件也做了详细要求：
首先，人才房的建筑面积是包含在地块可建建筑面积内。
其次，人才房的装修标准不能低于1200元/平，园林景观、公共部分的装饰标准必须与商品房一致。
再者，每一期商品房预售时，人才房预售面积的占比不能低于16%。
最后，人才购买人才房取得不动产权证后8年内不能卖。当地政府指定的国有公司购买限价人才住房后不受该转让年期限制。
至于人才房的销售对象，应为高新区（狮山镇）范围内企业引进的专业人才、大学城教职工、创新创业孵化器平台和科技园区的科技人才，且须在狮山镇购买社保满一年。
销售价格将按照本科8000元/平，硕士7500元/平，博士7000元/平销售。这三种价格对应的建筑面积比例为4:3:3。
景观资源丰富
生活配套缺乏
地块前身为狮山农场用地，西北侧紧挨着径口水库，东侧有山体公园，有山有水，景观资源丰富，适合做成低密度住宅。
▲地块位置示意图
其位于南海大学城旁，大学校园集中，如华南师范大学南海校区、广东东软学院、广东轻工职业技术学院以及广东石油化工职业技术学校等都分布在地块附近。
至于交通路网，地块南侧有桃园西路，东西侧有信息大道和佛山一环，还靠近广云路和广三高速，但生活、商业配套匮乏，仍需要等候。
本月还有8宗地待出让
截至目前，佛山3月已经成功出让10宗地块，还有8宗等候出让。
而在本周，除了今昨两日拍出的3宗地块，还有5宗将在明后两日集中拍卖。
明天，南海三山新城、三水新城和高明荷城还将分别出让一宗地块，敬请关注功夫房产报道。
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