澳洲現在的房價高昂，各位買家手中的預算也是有限的，如果在最後支付時的總金額超出了預算甚至多出將近10萬塊的話，可能就會給買家帶來不小的麻煩。
所以有哪些額外費用是買家需要注意的並且提前計劃在預算之中的？據房產網站Realestate報道，房產諮詢公司Advantage Property Consulting負責人瓦倫提克表示，對於許多墨爾本房產來說，在銷售價的基礎上，可能會增加10萬元的額外成本。因此，他將這些額外成本細分，並解釋如何做出預算。
擴大預算金額
買家很容易低估買房和搬家的成本。瓦倫蒂提醒稱買房時不止房產的交易成本，還有其他許多不能計入貸款的成本。
買家在討論購房預算限額時，必須牢記這一點。
其他雜項費用預算大概為房產交易價格的11%。就墨爾本普通房產而言，即交易價格100萬澳元的房產，額外的費用可達11萬澳元。
提前做好功課
印花稅是最大的一筆額外成本，大約是購入價的5%左右，或者數萬元。瓦倫提克稱，這取決於你所在的州和房子的價格，在線計算器可以提供一個預算的價格。
在維州，首置業者購買60萬元或以下的房產可以免除印花稅，60-75萬元的房產則享印花稅減免，購買新房或在次發達地區還有補助。
其他政府收費項目包括100多元的抵押貸款註冊費，以及產權轉讓註冊費，在維州費用在1000多元左右。
計算保險費用
另外一項大額支出是貸款人抵押保險，如果買家首付款不足抵押貸款總額的20%，則通常需要需要購買貸款人抵押保險。貸款人抵押保險收費取決於貸款總額，一般是貸款總額的1%至3%，因此可達上千或上萬澳元。
雖然部分買家可能會存夠足夠的錢再買房，以避免貸款人抵押保險這筆費用，但是有些時候為儘快進入市場，值得支付這筆費用。
瓦倫蒂稱，特別是優質房產，這類房產行情緊俏時，買家存錢的速度趕不上房價上漲的速度。
建築和財產保險也是必不可少的，律師或不動產轉讓代理人可能希望這些保險在交易合同簽訂後立即開始生效。
考慮法律費用
在準備銷售合同時，最好請教一位律師或承辦產權轉讓事務的律師，他們還可以提供建議。平均法律費用或轉讓費在1500至2000元之間。產權搜索或要求物業說明書也都是需要費用的。
不管是找什麼樣的律師，請教專業人士總歸是非常重要的，如果出差錯，長遠看你所花的冤枉錢要更多。
銀行和借貸
瓦倫提克表示，抵押貸款和銀行手續費都是不小的成本，單是貸款申請費就可能在600元甚至更多。其他潛在成本包括評估、過戶律師出勤費、銀行抵押貸款保險評估費用。但有些費用是可以協商的。
他說，“找一個有資質並提供諮詢意見的抵押貸款經紀人，他們可以與不同的銀行協商，看看你能否獲得一些減免的費用。”
將來如果轉貸，成本也很高貴，所以一開始就要想好。對於那些需要買房，但現有房子還沒賣掉的人來說，過渡性融資也是另一個因素。當然，買家必須確保他們在將來能夠還得起貸款。
其他費用
如果是老房子，看房以及害蟲檢查特別重要，兩者的費用在600元左右。查看物業費用也很重要，屋頂或窗戶如需做額外的工作，而你可能沒有這筆預算，物業處的會議記錄可以幫助你確定是否會產生額外的費用。其他費用必須在結算時進行調整，例如租戶支付的租金或市政費以及水費。
在某些情況下，買家可能要支付土地稅，甚至是消費稅，律師會給出意見。所以，投資者需要考慮的成本因素包括土地稅，房產支出及管理費。瓦倫提克表示，許多額外成本的資金必須在結算日準備好。他建議買家保存電子表格或使用在線預算工具，然後制定一份包括額外支出的預算。
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