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[摘要]剛需選房比例的提升，以及大學生安居房帶來的需求逐步分流，武漢剛需，終於可以鬆口氣了。

時間推到2018年，新一線城市充滿“故事”。

搶人大戰你方唱罷我登場，樓市同樣熱鬧非凡。一邊是成都6萬人搶千套房，一邊是杭州98歲老奶奶成功買到人生首套房。

相形之下，武漢樓市多少顯得有些尋常而平靜。但若將聚光燈對準這座每天不一樣的城市，我們能看到樓市裡最亮眼的兩個字無疑是——剛需。

一直在排隊的武漢剛需

漢口東西湖，5月20日某樓盤登記認籌，不少購房者在項目門口蹲一整夜。雖然正式開始認籌的時間在次日上午9:00，但前來登記的購房者遠多於房源數量，為了搶佔前600名的資格，只得連夜排隊。

漢陽四新，最早入駐的大型品牌樓盤招商公園1872，5月開盤加推。大約有36套房源參加剛需優先選房，通過審核的剛需客戶約947名，搖號成功率大約為18:1。

武昌光谷東，綠地光谷中心城400多套房源即有3000餘人登記搶購。5月31日，綠地光谷中心城開盤日光，均價17000元／平，含2500元／平精裝修。

武昌白沙洲，號稱白沙洲第一盤的某樓盤4月開盤，售樓方要求購房者7小時內交齊資料，購房者揹著被子，隊伍排出一公里長。參與排隊的一位購房者表示，該項目是今年白沙洲高層樓房第一個開盤的項目，由於房價對於剛需來說能夠承受，加上前期開盤一直很火爆，所以不惜排隊爭取購房資格。

同樣，5月開盤的白沙洲新力城，剛需房源270套，登記剛需達到500組。

每次剛需盤開盤，總有一場排隊苦戰。而每個日光盤的數據，一點點勾勒出了武漢剛需的購房地圖。

95%日光盤在剛需集中區域 一二手房價格差高達10.5%

5月武漢開盤均價最低的樓盤位於遠城區新洲區。佳運環湖花園三期水雲間毛坯備案價僅6300元/平，幾乎沒有對外宣傳同樣日光。

回望2018年5月，武漢日光盤大致有著這樣的價格及區域分佈規律：

價格低讓剛需的選擇範圍縮小到了這些區域，於此同時，一年以來武漢新房二手房價格倒掛帶來的剪刀差，也讓除了剛需以外的更多人將購房目光集中到了這些價值窪地。

在武漢處於強有力的限價力度背景之下，新房價格漲幅一直控制在1％－5%之間。與新房形成強烈對比的是，近18個月以來武漢一二手房價格差高達10.5%，位列全國第一。

武昌白沙洲新力城項目即將開盤，價格大概在1.25-1.3萬元左右，但離其約1公里的萬科金色城市二手房均價1.6-1.7萬元／平；

漢陽四新，最近開盤的某熱門樓盤新房均價14500元／平，同小區二手房均價已達到22000元／平。

除此之外，礄口、東西湖、武昌、江岸等區域也存在類似的現象。相關數據顯示，東西湖及黃陂新房二手房倒掛現象最為突出。

新房二手房倒掛，放在任何一個新一線城市都不顯得奇怪。買到即賺到讓更多人攜帶著一家老小的錢包湧入樓市。

在武漢這座剪刀差最大的城市，剛需最先得到了保護。引用一句流行語，這是武漢剛需最壞的時代，也是最好的時代。

被保護的武漢剛需 終於能鬆口氣了？

武漢市房管局公佈，自6月1日起武漢將把全市剛需優先選房的房源比例，由40%提高至60%。

剛需優先政策，讓符合條件的首次置業人群擁有優先選房資格，同時剛需選房中沒有搖到號的購房者，仍可以再次參加統一開盤，相當於擁有兩次購房機會。

自今年2月起，武漢首創剛需優先政策並逐步推進，目前已有其它城市緊隨其後。

截至目前為止，共有金地悅江時代、融創觀瀾壹號、聯投驛園、綠地光谷中心城、中海尚城、華潤翡翠城、雅居樂花園、招商公園1872、保利海上五月花、盤龍理想城、恆大帝景、中銳濱湖尚城、美好長江首璽、首地雲夢臺等多個項目參與了剛需優先選房，江岸、礄口、四新、白沙洲、黃陂、江夏、東西湖等多個熱門片區均被包含在剛需優先政策之中。

據統計，武漢目前按照不少於40%的比例提供了房源3297套，總建築面積約33.96萬平方米，滿足了包括留漢大學畢業生在內的剛需人群購房需求。不少購房者表示，除了部分網紅樓盤，最近能感覺到上車變容易了。

剛需購房人群中，留漢大學畢業生購房佔比約為70%。針對這一群體，武漢推行的大學生安居房目前也進一步得到了落實。首個項目臨空港青年城大學生安居房也將在2018年6月9日上午9:30正式開盤。

隨著大學生剛需優先選房比例的進一步提升，以及大學生安居房的逐步入市，武漢剛需選房將得到進一步的保障。

同時，6月武漢預計開盤量將達到70個，其中，約有50％－60%的項目集中在剛需集中區域，市場供應量的增加，剛需選房比例的提升，以及大學生安居房帶來的需求逐步分流，武漢剛需，終於可以鬆口氣了。

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