怎麼看房地產價格的走勢，那麼一定要從短期和長期來看。
1.如果查看房價的成本結構，你會發現，高房價的主要成本在高地價，所以要增加供給首先要增加土地的供給，降低土地的成本。高地價的根源在於當年的分稅制改革，導致地方政府對土地財政的依賴。於是，為了增加單位地價的收入，控制土地供應，使得地價越來越越高。土地供應數量少，土地的價格高，房價怎麼會降下來？
2.從購買的角度來說， 因為直接的貨幣購買瞬間轉化成購買力並且被放大，而房子的供給無法短時間實現，導致房價上漲，上漲的預期引發搶購恐慌，結果，越漲越買，越買越漲。國人本來就有追漲的習慣，又由於投資渠道有限，只要上漲就會追隨，從來不會考慮存在巨大的風險。所以短期內房價上漲是必然的。
但是房價就會一直漲下去嗎？絕對不會，房地產的泡沫一定會破裂。因為中國已經進入了老齡化社會，老年人兒女獨立之後，老人多會換成小房子，或去往環境更好更清靜的郊區居住，後期，很多會住到養老院，市區房子租出去補貼養老金，也就是說老齡化社會，住房的需要會減少，供給會增加，房價隨之下降。
社會的老齡化已經對房屋的需求減少，老年人去世之後，因為獨生子女政策，很多一個家庭都會繼承兩套房子，使得房屋的供給大幅增加。更嚴重的是因為老人去世後剩下的是獨生一代，人口將會出現跳崖式下跌，對住房的需求也會跳崖式下跌，加上人們預期房價會降，都會爭先出手手裡的房子，供給增加和需求減少雙重力量下，房價只能下跌。
有人說，已經開放二胎政策，並有可能今年出臺多胎政策，人口會上升。可是2017年我國出生人口與生育率，兩個指標雙雙下跌，其中出生人口遠低於國家衛計委的預測數值。
房價是最好的避孕藥，當前的高房價抑制了未來的人口，也為未來的房價埋下了隱患，真可謂自掘墳墓。
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