mic神
首先，就題主的問題而言，
全國樓市整體房價確實比較穩定，我贊同這個觀點。但是題主說，2017年全國房價是降的，2018年橫盤，我是不認同的。
我們首先來看2017年12月份同比2016年12月份房價漲跌情況：
即便說2017年是樓市調控最嚴厲的一年，全國省會城市房價仍然是全線上漲，且上漲幅度突破10%的城市達到22個，其中子安、福州、重慶的房價漲幅更是突破了40%。
數據表明了，說全國房價降了是沒有道理的。
再說2018年，先看數據：
從環比看，70個大中城市中，58城市環比上漲（最高2%），2個城市不變，10個城市環比小幅（最高為0.3%）回落。
從同比看，70個大中城市中，59個城市同比上漲（最高12%），1個城市不變，10個城市環比小幅（最高為2.2%）回落。
所以整體來看，2018年的全國房價也並未橫盤。
當然，在政策的調控下，分化將會存在，熱點城市的房價會相對比較穩定，非熱點城市的房價穩步上升，這也可以說是政策紅利了。
題主還說，房屋的價格遠高於其價值，我也是不同意的。
一二線城市限價、限貸、限購、限售，等等收緊的政策出爐，房價依舊上漲，說明什麼？我們就單說限價吧，限價的房子其實是很難買到的，二手房新房價格倒掛，顯而易見價格是被低估的。
那麼在這樣穩定不放鬆的調控下，我認為，2019年樓市還是會穩步上揚的。
孟祥遠
今年接下去房價總體來說是橫盤的，儘管70個城市有50多個是漲的，那也是末日餘輝，這50多個城市乃是西部、東北、西南地區城市房價的補漲，就是危棚簡屋改造，貨幣化安置人為造成的房價過熱，這都是不可持續的。因為在這50個城市中，無論是同比還是環比漲幅都已經減少，呈現滯漲狀態。
2018年中國樓市基本判斷是橫盤微跌，就是一線城市新房和二手房價格會出現小幅下跌，畢竟中國房地產市場已經虛假繁榮多年，不可能這麼快投機者的信心就會沒有了的，所以今年市場還會有所反覆。
可能後續成交量會有所反彈。相信後續的房地產調控的重點將由一二線城市轉向三四線城市，未來房價肯定是漲不上去了，估計一線城市房價會跌去個15%至20左右，部分環京的三四線城市房價可能跌幅達到30到40%之間。
那麼2019年呢？我們覺得明年房價可能比今年跌幅更大一些，但是不會崩盤，因為各地政府既有限購政策，又是限售政策，使得房地產基本被凍結起來，這也是為了防止房價大起大落的無奈之舉。
但是在經歷了整個2018年房地產調控高壓之後，投機炒房群體還是會相信，房地產調控還會一直持續下去，投機性購房將來沒有生存空間，整個市場的虛高狀態會退潮。
如果說2018年中國房地產呈現量價齊跌，跌幅有限的局面，2019年房地產將會各城市房價全面下跌正式開始，跌幅不會一洩千里，會有一個緩慢下調的過程。房地產市場要恢復其原來價值屬性，恐怕還需要數年調整。目前新一屆央行班子也在對房地產去槓桿，控風險，守底線，這也是保守療法的無奈之舉措。
不執著財經
“漲幅下降”可完全不等同於“房價下降”
2018年漲幅確實有下降的情況。2019年冰火兩重天，出現分化！
1、2018年3月份全國重要城市房價漲跌情況
仔細看下圖。單純從價格上看，漲幅超過2017年的城市依然佔絕大多數。怎麼解釋？眾多一二線城市2018年的樓市情況要好於2017年。
一二線城市從前2年的谷底開始慢慢回暖。部分城市漲幅環比甚至超過了2%。
2、眾多一二線城市力推“人才”政策，有可能出現樓市小陽
一二線城市全線加入人才爭奪戰，南京為例今年保守估計將新增30到50萬人口。人口激增預計會帶來樓市需求的激增。
可以大膽猜測，一二線城市中人口流入激增的城市極有可能出現小陽。加上公積金貸款額度接近翻翻，下款時間加快。有調控放鬆的跡象。
相關一二線城市樓市可期，19年成爆發年也不是完全沒有可能。
3、三四線城市被一二線城市繼續需求抽血，漲勢回落
經過前一波三四線城市去庫存透支了大量的需求。同時本波一二線城市直接從三四線抽血“人才政策”。三四線城市樓市需求銳減，極有可能出現漲多回落。
特別是漲幅過大的部分城市，缺少人口支撐的，大概率出現10個點以上跌幅！
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思維王國
2018年不會橫盤，2019年會穩步上漲。
為什麼說2018年不會橫盤？這是由2017年的土地市場決定的。2017年的全國土地購置均價同比增長29%，土地量價增幅均處於歷史高位。
先看全國土地購置面積，增幅處於5年高位。
再看，全國土地購置均價增幅也是位於歷史高位的。
與此同時，土地成本也是創了歷史新高。
打個大家都懂的比方，麵包價很大程度上是由麵粉價決定的。商家也會理性分析，確定麵包的市場情況，再決定要買多少原料。同樣的邏輯，一樣適用於房地產行業。
所以我認為2018年肯定不會橫盤，而是平穩上漲，整體在3%左右。原因如下：
1、因為2018年的限價因素仍然存在，熱點城市的房價漲幅不會很大，所以不會帶動大市大漲；
2、房價整體呈現慣性上漲態勢，房價的粘性較強，2017年大多數城市的基期值不算高，所以會在2018年得到補充；
3、由於價格變化滯後於成交量，加上二手房市場的倒掛，非熱點城市的房價會有新一輪的成長，帶動整體漲幅。
樓市雲遊小劍俠
2018年全國房價漲跌不一，呈現分化走勢，橫盤現象比較普遍。展望2019年樓市，出現拐點概率較大。一部分今年漲幅較大的城市，明年樓市行情很可能複製這幾年一線城市的調整格局。
財經媒體上面五花八門的統計數據，以及橫向縱向各種表格對比，其實並不能反映全國樓市的真實情況。倒是“悟空問答”中網友的評論中，可以看出現階段很多城市，還是“一房難求”處於亢奮狀態。據說今年西安火爆的樓市，令人瞠目結舌。
原本售樓處是反映樓市行情之處，如今情況亦發生變化。開發商創新銷售思路，聘請銷售團隊來售樓處助陣，嘗試“眩暈式”促銷手段。高音喇叭下，上百位售樓先生、售樓小姐一起出動，營造“一房難求”的氣氛。售樓處巨大的銷售登記牌子上，插滿了“已售”的小紅旗，令購房者按耐不住衝動，急於掏錢買房。一邊是“一房難求”，一邊是幾百個售樓電話拉客戶。飢餓營銷法與電話促銷結合，形成樓市只漲不跌的假象。
筆者在前期的“悟空問答”，明確表示看淡這幾年的樓市，理由是房產稅、租售並舉等樓市調控。進入三月份以來國際貿易摩擦，對於樓市將疊加利空。至於全國各地樓市，還是差異化調整，久漲必跌，久跌必漲。
今年漲幅較大的城市，明年大概率調整。前期調整時間較長的城市，房價或小幅反彈漲幅有限。進口芯片被禁售引發國人的思考，難道還不深刻嗎？ 
週末即將結束，下週上班六天，預祝各位心情快樂！
陸燕青
國家調控的根本目的和原則
1、過去10年房地產行業發展飛快，解決我們房屋少，不足，有無的問題，同時也推動了經濟了的發展，但負面影響也很大，對實業造成了一定衝擊，所以要調控，而且是一個長期的調控，不是今天摁一下，明天摁一下，要修正過去的方法，是要調控，但不是卡死。
舉個例子，小孩子犯錯誤了，我打了幾次發現打完效果很好，但過幾天他又忘了，這次我們要從根本上解決，但決不是打死，房地產是親兒子，要從教育理念上有一次質的變化，讓小孩更健康的成長，這是親兒子，再說一遍。
2、調控是讓房地產健康的成長，不是不長，也不是瘋長。
但是怎樣算是健康的成長呢？個人覺的房屋做為它的金融屬性，每年控制在5%以內，就是健康。
有了以上兩條，我們再看看今年和2019年，以及未來的趨勢。
1、我們再看一下庫存情況
截至2018年3月底，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。觀察歷史數據，當前全國百城庫存規模相當於2013年3月的水平，即庫存規模回落到了五年前水平。
“二季度，預計全國100城購房政策收緊的概率將加大，這有助於緩解庫存不足的矛盾。”他進一步預測，一二線和三四線城市的政策會有差異。近期，大連、武漢、長沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續收緊，包括限購、限售、搖號、優購（給予優先購房權）等內容，利好規範市場交易和緩解庫存不足的風險。比如，一些城市規定，棚改對象、首套購房者和相關人才在搖號中有優先認購權，這有助於在房源不足的情況下，形成更公平的搖號制度。而對於其他三四線城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱、庫存不足，那麼此類城市提高銀行信貸利率、出臺或升級限售等政策的概率也會加大。
2、我們看下3月主要城市漲幅圖，看下漲幅情況。
從圖上我們可以看到，最高漲幅為4%將近5%，基本維持在2.5%左右，這是一組健康的數據。
可以說目前，我們控調取得一定成果，後續還有很多政策可以出臺，房地產太熱，對實業有衝擊，但也不會置之死地；永遠不漲是不對的，合理的漲是健康的。
我是鳥叔，大家在房產上的疑問、買房方面的疑問都可以諮詢我；
同時我是單身朋友的月老，有需要徵婚或情感方面的問題也可以諮詢我；
有“家”有“愛”，有鳥叔！
北京鳥叔
2018年到目前房價橫盤，甚至相比去年有所下跌，這是好事，似乎也給大家帶來了希望，但買不起依然買不起。2019年會否持續？
據統計，2018年1月，全國15個熱點城市中，有11個城市新房房價出現下跌，其中深圳房價同比下跌3.4%，跌幅最大；北京房價下跌1.2%；上海房價同比下跌0.2%。單從數據來看，這些城市新房房價均低於去年同期。但是，從價格來看，買不起依然買不起，1000萬的房子跌這一點，不過是變成990萬。沒有什麼差別。
但我們也應該看到希望，一線城市都扮演領頭羊的角色。一旦一線城市的房價下跌，也非常有可能引發連鎖反應，後續二三線城市的房價也會逐步回落，不可否認，經過調控，房價大幅上漲的態勢的確得到了遏制。
讓房價漸回理性，讓越來越多的炒房者、投資客出局，是當前的重中之重。
但決定房價的因素很多，從國家久控不下，甚至越控反彈越大可以看出這一點。一線城市和熱點二線城市新房供不應求已經是不爭的事實，城市建設用地的供應量日趨緊張，新房供應量難以滿足廣大購房者的需求，又是一個交織的矛盾，總的來說，一線城市房價小幅回落大有可能，但想著有太多的下跌，真的變成房價如蔥，我只能是呵呵了。2019年不漲就燒高香了！
旋河之成長
去年中旬我就說過，2018房價會很穩。
2018橫盤，2019年呢？
小部分地區還會繼續上漲，比例很小。有部分地區還是橫盤。還有一大部分地區會在此基礎上，穩中帶降（幅度不大）！
a. 我國已由高速發展，變成高質量發展，目前房價泡沫太多，不能繼續大漲，也不能暴跌，要變成高質量發展，就在此價格基礎上，穩中帶降！
b.消除貧困人口，大量農民工進城！國家不會讓你房價暴漲，國家要確保讓大量農民有房子住，因此，這部分城市只會在現在價格基礎上穩中帶降！
c.我國開放的大門永遠不會關閉，只會越開越大！這意味著房價將來還會上漲（我說的是將來）。但是現在泡沫太多，引進外資，繼續發展經濟，把泡沫先變小一些再說！
春風xx666
房價什麼時候下跌，要看房地產企業能扛多久，房地產企業一般貸款為兩到三年，到2019年房地產企業還款就艱難了，那個時候，才是房價真正下跌的時候。
獨家探索視角
我認為未來三到五年裡房價都很有可能保持一個橫盤的走勢，這是經濟環境跟政策決定的。
經濟上，收緊貨幣降低槓槓將繼續保持，這就意味著未來一段時間裡樓市資金會變得緊張，而這就是在削弱房價上漲的基礎。
政策上，國家多次強調未來五年樓市調控不退出，這就是說在五年內還是會繼續對樓市進行調控，調控下的房價大概率會繼續保持穩定。
而中國房價長期來看是會上漲的，那麼在五年之後房價會怎麼樣現在不好做出定論，但保持上漲估計是沒有太大問題。
