mic神
首先，就题主的问题而言，
全国楼市整体房价确实比较稳定，我赞同这个观点。但是题主说，2017年全国房价是降的，2018年横盘，我是不认同的。
我们首先来看2017年12月份同比2016年12月份房价涨跌情况：
即便说2017年是楼市调控最严厉的一年，全国省会城市房价仍然是全线上涨，且上涨幅度突破10%的城市达到22个，其中子安、福州、重庆的房价涨幅更是突破了40%。
数据表明了，说全国房价降了是没有道理的。
再说2018年，先看数据：
从环比看，70个大中城市中，58城市环比上涨（最高2%），2个城市不变，10个城市环比小幅（最高为0.3%）回落。
从同比看，70个大中城市中，59个城市同比上涨（最高12%），1个城市不变，10个城市环比小幅（最高为2.2%）回落。
所以整体来看，2018年的全国房价也并未横盘。
当然，在政策的调控下，分化将会存在，热点城市的房价会相对比较稳定，非热点城市的房价稳步上升，这也可以说是政策红利了。
题主还说，房屋的价格远高于其价值，我也是不同意的。
一二线城市限价、限贷、限购、限售，等等收紧的政策出炉，房价依旧上涨，说明什么？我们就单说限价吧，限价的房子其实是很难买到的，二手房新房价格倒挂，显而易见价格是被低估的。
那么在这样稳定不放松的调控下，我认为，2019年楼市还是会稳步上扬的。
孟祥远
今年接下去房价总体来说是横盘的，尽管70个城市有50多个是涨的，那也是末日余辉，这50多个城市乃是西部、东北、西南地区城市房价的补涨，就是危棚简屋改造，货币化安置人为造成的房价过热，这都是不可持续的。因为在这50个城市中，无论是同比还是环比涨幅都已经减少，呈现滞涨状态。
2018年中国楼市基本判断是横盘微跌，就是一线城市新房和二手房价格会出现小幅下跌，毕竟中国房地产市场已经虚假繁荣多年，不可能这么快投机者的信心就会没有了的，所以今年市场还会有所反复。
可能后续成交量会有所反弹。相信后续的房地产调控的重点将由一二线城市转向三四线城市，未来房价肯定是涨不上去了，估计一线城市房价会跌去个15%至20左右，部分环京的三四线城市房价可能跌幅达到30到40%之间。
那么2019年呢？我们觉得明年房价可能比今年跌幅更大一些，但是不会崩盘，因为各地政府既有限购政策，又是限售政策，使得房地产基本被冻结起来，这也是为了防止房价大起大落的无奈之举。
但是在经历了整个2018年房地产调控高压之后，投机炒房群体还是会相信，房地产调控还会一直持续下去，投机性购房将来没有生存空间，整个市场的虚高状态会退潮。
如果说2018年中国房地产呈现量价齐跌，跌幅有限的局面，2019年房地产将会各城市房价全面下跌正式开始，跌幅不会一泄千里，会有一个缓慢下调的过程。房地产市场要恢复其原来价值属性，恐怕还需要数年调整。目前新一届央行班子也在对房地产去杠杆，控风险，守底线，这也是保守疗法的无奈之举措。
不执著财经
“涨幅下降”可完全不等同于“房价下降”
2018年涨幅确实有下降的情况。2019年冰火两重天，出现分化！
1、2018年3月份全国重要城市房价涨跌情况
仔细看下图。单纯从价格上看，涨幅超过2017年的城市依然占绝大多数。怎么解释？众多一二线城市2018年的楼市情况要好于2017年。
一二线城市从前2年的谷底开始慢慢回暖。部分城市涨幅环比甚至超过了2%。
2、众多一二线城市力推“人才”政策，有可能出现楼市小阳
一二线城市全线加入人才争夺战，南京为例今年保守估计将新增30到50万人口。人口激增预计会带来楼市需求的激增。
可以大胆猜测，一二线城市中人口流入激增的城市极有可能出现小阳。加上公积金贷款额度接近翻翻，下款时间加快。有调控放松的迹象。
相关一二线城市楼市可期，19年成爆发年也不是完全没有可能。
3、三四线城市被一二线城市继续需求抽血，涨势回落
经过前一波三四线城市去库存透支了大量的需求。同时本波一二线城市直接从三四线抽血“人才政策”。三四线城市楼市需求锐减，极有可能出现涨多回落。
特别是涨幅过大的部分城市，缺少人口支撑的，大概率出现10个点以上跌幅！
或在底部留言和我互动！！！
思维王国
2018年不会横盘，2019年会稳步上涨。
为什么说2018年不会横盘？这是由2017年的土地市场决定的。2017年的全国土地购置均价同比增长29%，土地量价增幅均处于历史高位。
先看全国土地购置面积，增幅处于5年高位。
再看，全国土地购置均价增幅也是位于历史高位的。
与此同时，土地成本也是创了历史新高。
打个大家都懂的比方，面包价很大程度上是由面粉价决定的。商家也会理性分析，确定面包的市场情况，再决定要买多少原料。同样的逻辑，一样适用于房地产行业。
所以我认为2018年肯定不会横盘，而是平稳上涨，整体在3%左右。原因如下：
1、因为2018年的限价因素仍然存在，热点城市的房价涨幅不会很大，所以不会带动大市大涨；
2、房价整体呈现惯性上涨态势，房价的粘性较强，2017年大多数城市的基期值不算高，所以会在2018年得到补充；
3、由于价格变化滞后于成交量，加上二手房市场的倒挂，非热点城市的房价会有新一轮的成长，带动整体涨幅。
楼市云游小剑侠
2018年全国房价涨跌不一，呈现分化走势，横盘现象比较普遍。展望2019年楼市，出现拐点概率较大。一部分今年涨幅较大的城市，明年楼市行情很可能复制这几年一线城市的调整格局。
财经媒体上面五花八门的统计数据，以及横向纵向各种表格对比，其实并不能反映全国楼市的真实情况。倒是“悟空问答”中网友的评论中，可以看出现阶段很多城市，还是“一房难求”处于亢奋状态。据说今年西安火爆的楼市，令人瞠目结舌。
原本售楼处是反映楼市行情之处，如今情况亦发生变化。开发商创新销售思路，聘请销售团队来售楼处助阵，尝试“眩晕式”促销手段。高音喇叭下，上百位售楼先生、售楼小姐一起出动，营造“一房难求”的气氛。售楼处巨大的销售登记牌子上，插满了“已售”的小红旗，令购房者按耐不住冲动，急于掏钱买房。一边是“一房难求”，一边是几百个售楼电话拉客户。饥饿营销法与电话促销结合，形成楼市只涨不跌的假象。
笔者在前期的“悟空问答”，明确表示看淡这几年的楼市，理由是房产税、租售并举等楼市调控。进入三月份以来国际贸易摩擦，对于楼市将叠加利空。至于全国各地楼市，还是差异化调整，久涨必跌，久跌必涨。
今年涨幅较大的城市，明年大概率调整。前期调整时间较长的城市，房价或小幅反弹涨幅有限。进口芯片被禁售引发国人的思考，难道还不深刻吗？ 
周末即将结束，下周上班六天，预祝各位心情快乐！
陆燕青
国家调控的根本目的和原则
1、过去10年房地产行业发展飞快，解决我们房屋少，不足，有无的问题，同时也推动了经济了的发展，但负面影响也很大，对实业造成了一定冲击，所以要调控，而且是一个长期的调控，不是今天摁一下，明天摁一下，要修正过去的方法，是要调控，但不是卡死。
举个例子，小孩子犯错误了，我打了几次发现打完效果很好，但过几天他又忘了，这次我们要从根本上解决，但决不是打死，房地产是亲儿子，要从教育理念上有一次质的变化，让小孩更健康的成长，这是亲儿子，再说一遍。
2、调控是让房地产健康的成长，不是不长，也不是疯长。
但是怎样算是健康的成长呢？个人觉的房屋做为它的金融属性，每年控制在5%以内，就是健康。
有了以上两条，我们再看看今年和2019年，以及未来的趋势。
1、我们再看一下库存情况
截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。
“二季度，预计全国100城购房政策收紧的概率将加大，这有助于缓解库存不足的矛盾。”他进一步预测，一二线和三四线城市的政策会有差异。近期，大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧，包括限购、限售、摇号、优购（给予优先购房权）等内容，利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。比如，一些城市规定，棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权，这有助于在房源不足的情况下，形成更公平的摇号制度。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说，倘若市场过热、库存不足，那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。
2、我们看下3月主要城市涨幅图，看下涨幅情况。
从图上我们可以看到，最高涨幅为4%将近5%，基本维持在2.5%左右，这是一组健康的数据。
可以说目前，我们控调取得一定成果，后续还有很多政策可以出台，房地产太热，对实业有冲击，但也不会置之死地；永远不涨是不对的，合理的涨是健康的。
我是鸟叔，大家在房产上的疑问、买房方面的疑问都可以咨询我；
同时我是单身朋友的月老，有需要征婚或情感方面的问题也可以咨询我；
有“家”有“爱”，有鸟叔！
北京鸟叔
2018年到目前房价横盘，甚至相比去年有所下跌，这是好事，似乎也给大家带来了希望，但买不起依然买不起。2019年会否持续？
据统计，2018年1月，全国15个热点城市中，有11个城市新房房价出现下跌，其中深圳房价同比下跌3.4%，跌幅最大；北京房价下跌1.2%；上海房价同比下跌0.2%。单从数据来看，这些城市新房房价均低于去年同期。但是，从价格来看，买不起依然买不起，1000万的房子跌这一点，不过是变成990万。没有什么差别。
但我们也应该看到希望，一线城市都扮演领头羊的角色。一旦一线城市的房价下跌，也非常有可能引发连锁反应，后续二三线城市的房价也会逐步回落，不可否认，经过调控，房价大幅上涨的态势的确得到了遏制。
让房价渐回理性，让越来越多的炒房者、投资客出局，是当前的重中之重。
但决定房价的因素很多，从国家久控不下，甚至越控反弹越大可以看出这一点。一线城市和热点二线城市新房供不应求已经是不争的事实，城市建设用地的供应量日趋紧张，新房供应量难以满足广大购房者的需求，又是一个交织的矛盾，总的来说，一线城市房价小幅回落大有可能，但想着有太多的下跌，真的变成房价如葱，我只能是呵呵了。2019年不涨就烧高香了！
旋河之成长
去年中旬我就说过，2018房价会很稳。
2018横盘，2019年呢？
小部分地区还会继续上涨，比例很小。有部分地区还是横盘。还有一大部分地区会在此基础上，稳中带降（幅度不大）！
a. 我国已由高速发展，变成高质量发展，目前房价泡沫太多，不能继续大涨，也不能暴跌，要变成高质量发展，就在此价格基础上，稳中带降！
b.消除贫困人口，大量农民工进城！国家不会让你房价暴涨，国家要确保让大量农民有房子住，因此，这部分城市只会在现在价格基础上稳中带降！
c.我国开放的大门永远不会关闭，只会越开越大！这意味着房价将来还会上涨（我说的是将来）。但是现在泡沫太多，引进外资，继续发展经济，把泡沫先变小一些再说！
春风xx666
房价什么时候下跌，要看房地产企业能扛多久，房地产企业一般贷款为两到三年，到2019年房地产企业还款就艰难了，那个时候，才是房价真正下跌的时候。
独家探索视角
我认为未来三到五年里房价都很有可能保持一个横盘的走势，这是经济环境跟政策决定的。
经济上，收紧货币降低杠杠将继续保持，这就意味着未来一段时间里楼市资金会变得紧张，而这就是在削弱房价上涨的基础。
政策上，国家多次强调未来五年楼市调控不退出，这就是说在五年内还是会继续对楼市进行调控，调控下的房价大概率会继续保持稳定。
而中国房价长期来看是会上涨的，那么在五年之后房价会怎么样现在不好做出定论，但保持上涨估计是没有太大问题。
