梅溪湖，主打的就是學區和環境，這點，老周在上次《搶買梅溪湖的人，圖啥？》一文中，有過詳細闡述。
梅溪湖的中小學學區房（配套入學），排第一梯隊的，有兩套組合：
一是南岸的“博才梅溪湖小學+師大附中梅溪湖中學”，對應的在售新房有長房梅溪香山和中海熙灣。
二是北岸的“嶽麓區實驗小學+長郡梅溪湖中學”，對應的在售新房，就是今天要說的“梅溪青秀”。
昨天中午，一直傳言要開盤的梅溪青秀，終於放出消息：10#確定已經拿證，共124套，下週一二三（6月4日-6日）認籌，認籌金10W，週六（6月9日）開盤！
不過很快，晚點7點左右，置業顧問發出新的通知，認籌金減至5W元。
至於價格，目前尚未公佈，不過據稱，均價為11800，最高為13000。
這個盤，老周在知識星球裡，推薦過多次，理由一就是地段！
梅溪青秀從大的地段來說，是處於梅溪湖一期與二期的交界處。這種大地段，是老周此前一直推薦入手的。
本次推出的梅溪青秀2期，位於梅溪湖映日路與踏雪路交叉口南，緊靠龍王港河和肖河，離梅溪湖直線250米，離梅溪湖西地鐵口約200米，離梅溪湖CBD第一高樓金茂大廈約250米，離中央景觀綠洲約350米。
此次開盤的10棟，距離地鐵口（梅溪湖西）很近，正好位於梅溪湖路和東方紅路的交匯處。目前基本已經建成，預計今年年底交房，捂盤捂成準現房了。
教育配套方面，是老周推薦的第二個重磅理由：小學就讀嶽麓區實驗小學，中學今年暫定為長郡梅溪湖中學。親測：青秀的二期離嶽麓區小學380米，離長梅800米。
更難得的是，梅溪湖的優質學區房，要麼後續是些高總價的大戶型房源，諸如佳兆業天御、中海熙岸等，要麼就像金茂灣等，確定後續已經“毛改精”，改全裝修交付了！
可以說，像這種單價和總價都不算太高的毛坯學區房，梅溪湖還真是“賣一套少一套”。
不過，項目雖然坐擁優越的地理位置、片區數一數二的學區資源，但一期似乎在品質與口碑方面，卻做的很一般，比較集中的諸如飄窗進水等問題，也曾多次遭業主集體維權。
另外，關於學區：
梅溪湖片區內，隨著交房的項目越來越多，確實會面臨學位緊張乃至超額的情況。2017年，梅溪青秀就曾差點被劃入西雅與長梅之間派位，後在業主維權之下，還是重新配套了長梅。
但學區劃分每年一調整，難免後期會存在分流或微機派位的風險，如果是純粹為了學區而買房，老周這裡要提醒大家注意！
PS：前段時間，金茂灣的業主，為了學區的事情集體維權，據說結果是開發商出具了以下的文件：
但隨即，有業主留言，表示金茂灣的學校問題，尚未解決：
戶型方面，10#為兩梯四戶，有98平的三房133平的四房兩種。總體說來，相比一期，戶型設計還是進步不少的。
其中98㎡的三房，雖然客廳小了點（開間3.5米），但98㎡做到了三房雙衛，三間房朝南，也實屬不易了。
133㎡的四房，基本做到了全通透，佈局合理，方正實用，如果硬要挑個毛病，南向廚房以及客廳略小。
總之，綜合地段、價格和產品評判，梅溪青秀還是十分值得推薦入手的，尤其是投資或剛需客戶。不過，項目一期，存在一些質量瑕疵；同時，純粹為學區房目的，要兼顧考慮學區調整的風險。
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