馬鵬堃
按照統計局的數據來看，部分一線城市房價略有下滑，但總體保持穩定；二三線城市房價漲幅回落，但樓市依然火爆；四線城市在棚改的支撐下，房價也比較堅挺！
房價會下跌嗎？
按照市場規律來看，總歸會有一個週期性，樓市上漲這麼多年，去年開始在“房住不炒”的主基調下，長效機制正在發揮作用。
但房價已經不僅僅是單純的空間居住價值，還包括附屬在房產上的教育、醫療、交通、公共服務等資源，甚至是身份的象徵。因此，一線城市如北京的學區房仍然極具稀缺性，房價大跌的可能性幾乎沒有。
另外一方面，只要我國的經濟一直保持5到6%的發展速度，貨幣一直超發，國際金融環境相對穩定，熱點核心城市的房價就不會降！
而三四線城市房價則下降可能性比較大，主要是看城改的進程。
在金融去槓桿、美國加息的雙重壓力下，住房貸款首付比例上調，房貸利率上浮明顯，無形中對剛需買房者造成了“誤傷”。
而對於利率上浮，央行副行長表示：利率目前仍處於比較低的水平……
2018年剛需應該買房嗎？在哪買房？已經成為困擾剛需的一個重要問題！
對此我認為，在目前房價微漲或者略有下跌的情況下，雖然房貸利率高，但仍然是剛需上車的機會。未來不確定因素仍然比較多，萬一哪天放鬆調控，新上漲週期開始，最輸不起的就是剛需！
至於哪個城市，要看你自己工作生活在什麼地方。上面說過，買房也是買資源，省會城市不失為一個好的選擇。
瘋狂太原人
就算降也是“微降”，但你付的錢肯定還會“漲”！
如果你是剛需，本篇請一定耐心看完！耐心看完！！耐心看完！！！
1、除了剛需，其實沒人希望房價真的大跌
請剛需讀者理性的分析一下，房價大跌到底對誰有利？對房主肯定沒有利！對財政呢？房價是靠漲價去庫存的，越跌肯定是越沒人買。越沒人買或者賣的越便宜稅收自然越少。其實國內歷史上倒是有那麼兩三次房子“下跌”但也算不上大跌。但每次下跌一大堆的人上街拉條幅討說法要求退房，是不是？互聯網時代這種一大堆人搞事情的情況，除了老百姓，誰都怕！
除了剛需無房的，想不出來還有哪個社會階層是盼房子跌的。想想，真能影響房價走向的到底是哪個階層。
2、剛需認為的可能導致房價大幅度下跌的因素，恰恰是用來支撐房價的
就舉一個例子：房產稅！絕大多數剛需把房產稅視作救命稻草了。但思維王國要說，這些朋友，真的太天真了。是不是因為剛剛進入社會很多事情看不懂看不透想不明白？
隨便想想能舉出一個收重稅便宜的商品麼？房產稅最大的價值也可能是唯一的價值就是“鴨子養肥了……”。最大的作用就是增加財政收入。而且增加的部分絕對不會從房主手上出，你們猜猜最終會從哪裡出？
更可悲的是隻要這個政策一開始實施，剛需們需要支付的房租馬上會漲，中介那邊房子的掛牌價到不會大動，但依然有一條“房主淨得價”！
3、貸款利率百分百持續走高，未來你付出的利息會更高
很多人覺得現在利率這麼高不適合買房子。但是利率要是越來越高，現在反而是5年內歷史最低點呢？就因為利率這個事，思維王國建議買房別拖的太晚，兩個考慮點：
第一個，美聯儲剛剛進入加息循環，避免資金外流人民幣其實是被加息的。人民幣加息要是趕不上美聯儲的加息“進度”，你們很有可能銀行都沒錢貸款給你們買房子。加息循環剛開始，要結束還早呢。所以貸款利率沒有最高只有更高。反而現在是未來不短的一段時間內最低的
第二個，加息貸款利率走高還代表了什麼？人名幣貶值，你錢存著就那點理財收益真以為能跑贏貨幣貶值？大概率事件馬上迎來又一次的物價大幅度上漲。最保險的做法依然是買房子，通過貸款轉嫁貨幣貶值損失。
4、房產進入租賃時代，以後買房門檻會越來越高(其實正在越來越高)
鄭州剛出來一個7成首付。現在貸款有多苛刻去售樓處問問就知道了。銀行也開始介入房地產租賃市場了(建行)。首付比例越來越高、貸款審核越來越嚴苛、利率也越來越高。可以說以後租房容易買房難(別以為這樣房子就降價了，房主不賺賣房子的錢而是賺租房子的錢)。而且租金會越來越高。
延遲買房增加了租房時間、房地產投資放緩減少了土地供應。城市化進程依舊人口流入依舊！都是刺激房租持續上漲的動力！
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思維王國
我想，買房投資的人，他們認為房價不可能降；等著下跌買房的人，他們盼望著降；不買房的人，他們認為反正買不起，降不降跟他們有何關係。筆者認為，房價降不降，不是主觀臆斷，而是要憑有相關依據，從五個方面分析一下：
1.參照發達國家房產發展之路判斷。美國房地產市場歷史悠久，有120多年發展史，房地產市場發展充分成熟，對國內房地產發展有一定借鑑意義。我國房地產發展才30多年，還處於較快速度階段。拉長曆史週期來看，美國曆年房價增長是稍跑贏通脹的，大概3%左右，有的年份增長多，有的年份也有下跌。所以，長期來說，房價不可能跌倒多少年以前，整體是呈螺旋式上升。
2.房地產是超發貨幣吸納池，在相當長時間充當金融屬性角色。多少年來我們為發展經濟，每年貨幣發行速度保持在10%以上，即使這一兩年也保持在8%以上。大量的貨幣的超發貨幣流入到各個領域，作為房地產是資金最受青睞的行業，因為安全，銀行金融企業喜歡，房地產開發商也需要。所以，大量資金流入到房地產開發投資，這也在一定程度上抑制了其他行業貨幣氾濫、物價大幅上漲。鑑於這個角度，房地產起到資金吸納池的功能。
3.房地產仍是經濟發展的支柱產業之一。雖然，我們在某些場合不便提及，因為房地產在拉動上下游鏈產業發展的行業很多。可以說，房地產業大幅萎縮的話，會影響到經濟增長。相關的替代產業未出現之前，房地產作為事實支柱產業的現狀暫時不能得到改變。
4.城鎮化仍會繼續，剛性需求仍舊存在。目前，全國城鎮化率大概56-58%，離發達國家的城鎮化水平70%還有較大差距。所以在一定時期內，農村人口流入城市的遷移過程仍會繼續。未來的農村一定是隻需要少量的人，開展規模化作業，大部分人都會流入到城市，有產業、經濟發展好的城市會更有吸引力，房地產的前景也最好。
5.短期房價上漲過快過高，當心調整風險。現在的房價整體上經歷急速大幅上漲，從獲利盤和接盤承受能力來講，都需要時間來消化。即，樓市面臨一定程度的冷靜期，甚至一定幅度的調整。
最後，對於說2018年到底該不該買房，其實，對於拉長房地產週期來看，1年的時間根本不是什麼事。所以不用太糾結，看長遠些，房價肯定會漲，但2018有可能是螺旋式上升的小窪地。
專聊房君
房價會降嗎？我想反過來問一下你，剛需的時候房價降了嗎？別的不說，近三年的時間房價漲了不是一點吧？
我可以明確的告訴你，房價不會降，最大的降也就是維持現有水平算是抑制房價了。如果你還沒買房，建議你打聽打聽所在的地市縣，哪個地方有潛力，往哪邊發展，絕對沒錯，不過無論哪個地方，房價絕對不會不漲，最大的降幅就是維持房價不變算最好的了。
十年前，認為手裡再存點錢，擠擠就能買上了；五年前還是這個想法，手裡的錢變多了點，但首付房價似乎還是錢不夠；再等等，到現在呢，房價翻了好幾番了，請問，你的首付還是遠遠不夠吧！
想買趕緊買吧，日本、香港都想抑制住房價，結果呢？沒有！買吧！
仁者何處惹塵埃
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題主問了兩個問題，一個是房價會不會降？一個是說2018年是不是剛需買房的時間？我可以很明確的說：未來的房價走勢穩重有升，剛需沒有選擇，還是早買房合適！
給大家說一個我身邊的例子。我的一個同事，他是和我一年進的公司，但是他比我大，之前在另外一家公司跳槽過來的。2016年的時候我倆個都計劃著買房子，但是他說當時的房價虛高，想等等再買，但是我不這麼認為，我當時的判斷是PSL肯定會刺激中國的房地產，毫不猶豫的買房子，我不是炒房客，只是想以後自己住。我同事到現在為止還在相信房價會降，但現在依舊沒有買，我也懶得勸他了，畢竟是他自己的事情，我不好說什麼。
有人肯定會問，PSL是什麼！PSL全稱叫抵押補充貸款（PSL，即Pledged Supplementary Lending的縮寫），PSL是一種新的儲備政策工具，是一種基礎貨幣投放的新渠道，通過商業銀行抵押資產從央行獲得融資的利率，引導中期利率。
2014年7月，央行向國開行注入為期3年1萬億的PSL，利率4.5%，用於支持棚戶區改造、保障房安居工程、三農和小微企業發展。央行通過PSL可以調節向金融機構融資的成本，引導其向需要提供支持的實體經濟部門注入低成本流動性，以降低特定實體經濟部門的融資成本。
2015年6月，央行再次對特定銀行進行了PSL操作，以提供基礎貨幣，同時調降本次PSL利率至3.1%，以支持實體經濟發展。新一輪PSL期限可能為3～5年，規模達1.5萬億，利率則比去年投放給國開行的4.5%下降了31%。
這也是為什麼棚戶區改造貨幣安置的原因，棚戶區改造造就了大量的暴發戶，更可怕的是他們手裡都有錢，但是沒有了房子，供給沒有變，需求增加了，在我看來，這是這幾年房價上升的主要原因。
椰子熟了
房子會不會降，有房子的人掌控房價，有房子的人願意便宜賣，房價就會下跌，現在房貸利息上漲，銀行放貸也緊張，購房成本越來越高，窮人根本買不起房，有錢人也不願意投資房產了，因為房產稅快出臺了，空置房要收物業費和房產稅了，一些空置房賣不出去，也租不出去，又不能拆除，還要交這麼多稅，舊的空置房肯定會便宜賣的，會賣給那些窮人，房價必然會下跌。開發商的房子賣不出去，就沒有錢發工資了，買材料了，還銀行貸款了，開發商被逼著降價賣房子，賣給剩下的窮人，所以想買房子的人必須等到房產稅出臺之後。
獨家探索視角
您好，你是剛需的，和投資的客戶不一樣，2018年房產會怎麼樣，大家都不知道，但是我個人認為房價不會降，現在一線城市和二線城市房價都沒有怎麼漲，可能一年下來漲了500到1000左右，因為物價在上漲，三線和四線城市在漲，而且漲了很多，對於剛需的來說，我個人建議是越早越好，為什麼呢？房價要漲500是非常容易的事情，如果房價上漲了500，100個平米，剛需的一年就白乾了，有可能今年一年都不漲，有可能一漲就漲很多，所以我們不敢賭，我們和投資的不一樣，我想問一下剛需的，假如房價從1萬漲到2萬，你會把你的房子賣掉嗎？你不會，因為你要住，假如從1萬降到8000，你有什麼虧本嗎？因為你要住，所以漲價和降價對你沒有什麼太大的關係，房價要張500容易，要降500非常難，房價你不要看一段時間，你要這樣對比，2017年和2018年對比，房價有沒有上漲，我個人認為快下手最好，投資的客戶可以不是非常的急，看中了就下手，看不中可以在等等，如果房價漲了最多就是不買了，你說是吧！如果有什麼問題都可以關注我的今日頭條，謝謝
上海周邊房產諮詢
實話實說，說不好。如果降那麼也是緩慢陰跌。
不過題主如果名下沒有房子，還是建議能買就買吧！以內地的市場規模，不管是急跌，還是陰跌，週期過後還會重新回到上漲趨勢的。
不過2018不是買房子特別好的年份，央行加息了，各種限購限售。三四線人口流出，長期肯定是向下的。
漫談隨筆
偏遠地區！
就是那種離市區要做公交車兩個小時的地方！也行還能買得起！
剛需想在市區買房子簡直就是做夢了！稍微好一點的地段，早就已經是天價了！奮鬥幾十年，能存夠首付就不錯了！
這幾十年還得不吃不喝才行！
還是回農村把！城裡壓力太大！不適合生存！
除非你有本事！有能力的人！才能留在大城市裡！
