4月22日下午3點30分，任志強作為演講嘉賓出現在“2018諾亞財富房地產金融高峰論壇”上。
這次任志強以北京華遠地產股份有限公司原董事長身份發表演講，時長達60分鐘，不乏批判與反思。
本文只摘錄三部分。
一季度房價暴漲
我們可以看到1月份的時候，施工面積是負的。今年一季度漲了多少呢？漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。
利用70個大中城市或者100個城市的指數，看來房價是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因為政府把銷售價格給你限制了，所以表面上看是跌了。從有房地產以來，歷史上的一個季度計算，今年一季度是房價漲幅最高的一個季度。
現在是“抄底”機會
我們看到，銷售增長了百分之十幾的銷售額，為什麼沒錢呢？他們公司基本上是沒錢的，這個投資增速是2008年以來增速最低的一年，比2008年還慘，開發商基本上兜裡就沒錢了。
為什麼我們譚總請大家來開這個會？就是這個基金有了一個最好的機會，可以便宜收購。因為開發商兜裡沒錢了，開發商要有很多錢的話要基金幹嗎？去年開發商從境外的融資，388億美元，今年一季度193億美元，國內融資很困難，就跑到國外融資。
所以今年一季度，開發商境外的融資已經達到了去年的50%。前年是多少？2015年境外融資只有140億美元，也就是說今年一季度以前，比2016年全年在境外融資的錢還多。主要是因為國內沒機會，這是一個很重要的問題，開發商兜裡的錢不夠了。
所以最開始我說，投資會持續下降，就是因為沒錢了，如果還保持百分之十幾的高位資金增長的話，可能還會持續一段時間，現在看來要想維持一個高速的增長，已經有困難了。
東北、西部地區不能碰
分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的。
但是中部、西部的銷售是什麼呢？銷售是高速增長，西部和東北地區。前面我們看到投資是負的，或者基本上是不增長的，可是從銷售看，東部地區，投資增長快速地區是負增長銷售，負的7.3，中部地區還維持14，西部12，去年前年的高槓杆，導致相當一部分回收的資金沒有進入到開發商的資金盤子裡，而是跑到了銀行的兜裡面。現在差別不大。
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