房地產經歷了20多年的發展，不難發現一旦等到房價瘋漲之後再出臺調控措施，那就很難再將房價壓制下去，最終往往是達到一個高位穩定的房價水平，而且有的城市因為自身原因也會陷入了越調越漲的怪圈。
其實，從2016年930新政開始，樓市調控已經經歷了“五限”、共有產權、搖號購房等階段。過去幾年房價高漲的熱點一二線城市已逐步趨於穩定，而2017年充當房價上漲領頭羊的三四線城市在折騰了一年之後也開始有了漲幅回落的跡象。
不過，當前不少城市房價穩中有漲，這與穩定房價的調控目標是一致的。但是購房者往往會把控制房價想當然為打壓房價，這就是理解的偏差，說白了有些一廂情願的意思。其實，不管是穩中有降還是穩中有漲，都不會偏離“穩”字這條基準線。筆者認為，購房者還是應該理性面對實際情況。
但是，只要房價是漲的，哪怕只有那麼一丟丟，不少購房者心裡都不會太踏實。針對長期以來飽受購房者詬病的房價上漲問題，筆者發現，近一段時間各地樓市調控又有了一些新的變化。
變化一:未雨綢繆控房價，哪裡露頭打哪裡
按照以往的調控政策來看，房價越高的城市出臺的調控政策也較為嚴厲，比如去年北京就率先開啟了317最新調控。筆者總結了一下，2018年以來，樓市調控政策大體經歷了三個階段:一個是針對高房價城市調控，一個是針對三四線城市房價哪裡露頭打哪裡，一個是針對“價值低窪城市”未雨綢繆。從這一點來看，海南全域限購就是未雨綢繆的最好例子，把房價上漲的預期和炒房客的湧動控制在萌芽狀態，遏制住了房價瘋漲的可能。
變化二:房住不炒下，去投機與保剛需同步
樓市調控是一個長期博弈，不可能一蹴而就。在“房住不炒”的定位下，2017年調控內容主要以打擊炒房客，快速“冷卻”房價為主，因此有不少剛需因“一刀切”政策而被誤傷。但2018年以來，樓市調控政策打擊炒房與保護剛需同步進行。住建部部長王蒙徽在2017年年底就稱“滿足首套需求、支持改善需求、遏制投機炒房”，給2018年的調控表明了大體的方向。比如今年三四月份以來杭州、武漢、西安等地搖號購房優先保障剛需;還有就是今年5月份前後太原等12城被住建部約談，也進一步表明了樓市調控不放鬆的態度。
不少購房者為了不當接盤俠，從2017年開始就糾結要不要買房，如今2018年已經過去了快一半了，還在猶豫和觀望。其實對於剛需而言，買房這個問題，一看需求，二看能力。如果你著急結婚，孩子著急上學，那就沒有等的必要，就算房價真的能跌回到兩年前的水平，按照目前情形來看，恐怕也只是個別城市個別現象，而且房貸利率正在不斷上浮，最後所有的等待似乎也就沒有了意義。
閱讀更多 唐山特價房 的文章
