社會主義的未來接班人

一旦房價下跌，後果很嚴重。

現在任何人都無法否認房地產業就是國內消費經濟中的真正的龍頭大哥，支柱性產業。房地產的背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。改革開放近四十年，中國面臨轉型的關鍵時刻：投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能依靠促進消費拉動。而房地產行業已經成為拉動消費的真正龍頭。現在，中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

一旦房價暴跌，後果有多嚴重？

拋盤如潮，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家（尤其是普通老百姓）買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。但交易困難、真的賣不出去，這和2015年股災的情形非常相似。貸款買房的接盤俠被套牢於高空，房子真正成為了負資產。炒房一族的破產概率激增。

債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，這就是“光著屁股裸泳者”在退潮後的必然結果。那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業則四散奔逃，裁員保命要緊。下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

筆者在上一篇討論房產回答中，提出了下面這個問題，請聽信動用長輩“六個錢包”的小夫妻認真考慮之後再回答。

如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的晚年困境。就是湊齊了六個錢包，真的能夠能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？一旦房價下跌，您將如何面對長輩淒涼的晚景？您還有能力為他們養老嗎？

猴思猴想

房價下跌一半或者四分之三，是很多人的心願，尤其是還沒有房子的年輕人。

但是房價下跌會有什麼影響呢？我們來具體分析一番：

1、很多高負債家庭會破產

假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。

如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。

至於其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。

有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的難度會加大

買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。

相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。

3、銀行的壞賬會急劇增加

家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如揹負不良信用不還了。

當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。

4、銀行會成為最大的房東

銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。

這麼多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。

租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。

5、金融風險的可能性加大

銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。

比如破產銀行裡的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶裡有一個億呢？

一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。

所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。

6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了

所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

還有更多，先說這些吧。

房價是一定要降的，否則會影響消費，當出口和基建拉動經濟的效果減弱時，消費拉動經濟是唯一出路。錢都壓在房產上，普通人工資大半都還了房貸，靠什麼拉動經濟？

財智成功

一旦房子下跌，高槓杆買房子的人就倒黴了。當年香港的負翁就是這麼產生的。

我給中學生講金融課的時候，就是拿這個例子講資產負債表的。

例如，張三，有現金100萬，負債為零。這時候，他的資產是100萬，負債和所有者權益合計100萬。

如果張三買借了200萬貸款，買了300萬的房子。這時候，資產負債表的結構就變了。張三的資產是300萬，都是房子的價值了，沒有現金。負債呢，是200萬，張三個人所有的權益呢？是100萬，用300萬的資產，減去200萬的負債。

問題來了，如果房子漲價到1000萬呢？

張三的資產就是1000萬了，負債還是200萬，兩者相減，張三的所有者權益就是800萬了。張三真的很有錢了。

如果房子不是從300萬漲到1000萬呢？而是從300萬跌到150萬呢？

這時候，張三的總資產是150萬，就是房子的價值。張三的負債是200萬。那麼，張三所擁有的權益，就是負的50萬了。這就是負翁。

在2015年以前買房的人，成為負翁的可能性比較小，畢竟那時候房價不高。但2017年買房的人，如果遇到房價下跌，就有可能成為負翁了。

房價下跌有什麼影響？就是在房價高位的時候主要靠貸款買房的人，有可能成為負翁了。

如果他們成為負翁，對其生活的影響也就不言而喻了。這時候，銀行也會擔心他們的壞賬風險。不過，也不用太擔心，畢竟，在價格最高峰的時候，房貸的政策是非常嚴格的，貸款比例受到了限制。但如果一個人連首付都是借來的呢？那就難以承受房價下跌的衝擊了。

房價下跌，誰都不願意看到，但確實來了。我在2016年2季度之後，就堅定堅決地勸大家不要炒房子了。就是看到了價格暴漲之後就會下跌。儘管2016年都是漲的，但房子畢竟變現慢啊，還有持有的費用，不如其他投資賺錢。

現在能買房嗎？不能，再等兩年。

孫建波

過去十多年，可以認為是中國房地產市場的黃金髮展期。但，在房住不炒的政策定調背景下，實際上也大概是中國房地產的政策頂，而緊隨其後的，則是政策頂到市場頂過程，而市場頂探尋過程中，往往存在著一定的非理性，對於這兩年三四線城市房價的大幅補漲，不僅僅是一二線城市房價的上漲傳導效應，而且還是舊城改造、棚改貨幣化等系列舉措的積極刺激，而短短一兩年時間內，部分區域房價卻出現了翻倍漲幅。實際上，對於房價的上漲，既有宏觀政策調控的影響，又有資金逐利需求，同時也有全球貨幣擴張下的資產增值需求等。但，在人人買房的背景下，實際上也是釋放出一種非理性的信號，而在房價持續膨脹過程中，反而大大刺激了人們的投資需求，但一旦房價下跌，投資需求卻驟然下降，而高槓杆購房者隨時面臨資產縮水乃至步入負翁時代的困境。在房價大幅下跌環境下，往往容易導致棄房斷供的風險，這對銀行而言，本身也是一種不可估量風險。對於購房者，因高槓杆的疊加，一旦房價大跌，他們的財富資產也會隨之縮水。實際上，在房價大跌的影響下，往往會導致經濟的低迷，就業環境的惡化，並帶動多個子行業的萎靡不振，而房價大幅下跌確實產生不少負面衝擊，而無論對購房者、開發商，還是對銀行、房地產相關的子行業來說，都是實質性的衝擊，甚至容易引發局部性的系統風險。

郭施亮

房價一旦下跌，會有什麼影響？俗話說，以史為鏡，我們直接看一個相近的事件吧！

• 日本房價暴跌

上世紀90年代初，日本就曾經經歷過，自信的日本人認為土地是有限的，所以有限的資源必然不會出現價格下跌一說。

所以，日本人瘋狂貸款買房，當時日本的銀行政策也很寬鬆，低首付低利息，房價在下跌的前一年上漲了100%，很多人因為買房成為了億萬富翁。

可是好景不長，第二年房價慘跌70%。

• 日本房價暴跌對日本的影響

一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，企業裁員、降薪，很多人過上了食不果腹的生活，自殺、破產集中爆發。

上圖為日本著名的自殺森林，90年代初這裡自殺達到高峰，人數超過2000人。

除此之外，股市暴跌，日元貶值，資產縮水，物價上漲，生活成本激增，根本不夠還貸。

日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行，總之特別慘，最後還是實業也就是工業和汽車製造業救了日本。時隔20年之後，日本經濟開始溫和復甦，但日本地價和房價遠遠未回到當初的水平。

• 房價下跌的影響

根據上面日本的例子來看，我們可以看出房價跌時爽，跌完”葬火場”。

雖然說日本與中國的國情不一樣，但是如果真的發生的話，想必結果也會大致相同吧，如今一直倡導“房住不炒”的概念，只希望最終能夠達成！！！

金投網

先說一下房價下跌對我們中國有利的一面：房價下跌對中國有啥好處呢？

1、中國社會的風氣要比房價高的時候要好多了，如果房價迴歸居住屬性，丈母孃就不會那麼強烈要求女婿一定要有房產才能結婚；夫妻假離婚的事情也杜絕了；在分割遺產時兄弟姐妹也不會大打出手；更沒有人會在地鐵裡整天高談闊論自己有幾套房，而不去努力工作了。還有就是社會貧富差距縮小了，人與人相處更加和睦友愛了。

2、中國製造業更有生命力了，房價下跌，迴歸理性，大量資金流向製造業，特別是高新技術行業，中國人何愁開發不出好的芯片呢？現在大家都炒房，知識產權缺少保護，製造業也人沒人願意投資，因為風險太大，收益不高，好象中國經濟始終無法擺脫房地產業的束縛。

3、房價下跌，使得購房者不用將每個月賺來的錢都還房貸，而可以輕輕鬆鬆的過上高質量的生活，屆時中國的中產階級就會浮出水面，他們可以用還房貸的錢，去消費商品，去享受服務。中國經濟結構轉型也水到渠成。事實上，一個社會應該是橄攬型社會，而非少數人擁有大量財富和房源，那麼這個社會經濟穩定，各階層相處更加和諧。

當然如果房價下跌，並且跌幅過大，那麼很可能造成投機炒房者逃離樓市，屆時，房地產金融危機就會發生。所以，現在我們的政府開始通過限購、限售來遏制房地產成交過快增長，再通過對開發商的限價，對投機炒房者的限售令，來阻止房價泡沫的上漲。後續房地產可能逐步每年以小幅下跌的方式，來完成軟著陸。

此外，保障房、租賃房、共有產權房等進入市場，可以給民眾提供不同的居住方式。所以，大家今後也不必一定非要通過買房這唯一途徑來解決自己的住房問題。現在，北京、上海、深圳等一線城市都在致力於通過多途徑保障，多渠道提供來讓我們每一個人居者有其屋。

不執著財經

在討論國內房地產走向之前我覺得我們可以先看看香港和日本。

80年代開始，日本經濟高速發展，國內經濟形勢一片大好，一直到80年代末日元大幅升值，升值達到了5成。當日元大幅升值後.日圓的價值提升.購買力道變的很強..什麼進口貨物都變的非常便宜..整個日本.似乎覺得什麼都買的起..房地產也急速高漲..整個日本社會{在80年代晚期}對經濟.與工業出口信心十足.此時.很多企業和民間開始將資金投入不動產..若是資金不足就像銀行貸款..甚至很多企業.為了擴大基地.向銀行超額貸款..此期間日本的三菱還買下了美國的洛克菲勒大廈。大家應該都知道的！來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價，在1987年一年中漲了40%。同一年，東京的房價也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。（此處大家是否覺得很熟悉呢？）

但是僅僅4年後，日本經濟泡沫破裂。銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。高高興興搬入新家沒多少日子的白領們，一夜之間變成了房奴。並且美國人也從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，並讓小日本淨虧了近1000億日元。此期間還發生了知名的八佰伴倒閉事件！

我們再來看香港，香港經歷了5個週期，我們看第二個週期（個人覺得和現在國內有相似的地方）第二個週期是 1959 年至 1969 年，1959 年香港人口超過了 300 萬，人 口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下，上世紀 50 年代， 大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。（和前2年國內驚人相似）

到了 1958 年，房地產市場開始供 過於求，房價、地價下跌了 70%。 1959 年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對 商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由於銀行對房地產業的過 度貸款及其他因素，1965 年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴 跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續 到 1969 年才有所好轉。

簡單滴看了一下日本和香港，市場發展規律大致差不多，我們再看國內，有很多相似之處，香港和內地不同的是：中國是全世界最大的原材料，工業品的出口國，而且還是人口最多，規模最大的消費市場之一，香港是內地最重要的中轉港口，其關係不言而喻。其次是出口加工，香港資源貧乏，市場也不大！

國內和日本的區別：日本是個小島國，人口不多，資源貧瘠，經濟上比較依賴中國

比較下來，國內經濟發展規律和現狀有很多和日本和香港相似的地方，所以房地產市場還是有一定風險的，但是中國地大物博，人口眾多，是世界最大的消費市場，而且現在的中國經過了很長時間的積累，已經有相當深厚的基礎，而且現在越來越多的國家想進入中國，包括現在已經開始的一帶一路，這些是第一無二的，幾點總和考慮，國內房地產市場短期內相對穩定，不可能出現崩盤！

以上為個人觀點，不足之處敬請指出

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名老中醫匯

房價跌成白菜價才好。房子本就是人遮風避雨的一個必需品。現在弄得人一輩子為它做奴隸，根本就是扼殺了人類自身生命。吃穿住行它只佔其一，何必為它犧牲人的百分之九十生命為它拚博。四歸到原始需求狀態才正常。

陽光142769038

如果你說的房價下跌是斷崖式、崩盤式的下跌的話，那絕對是一場人！間！慘！劇！

現在中國的中流砥柱中產階級家庭財產中，房產基本上佔比在一半以上，有的甚至達到八九十。如果房價斷崖式下跌，大量中產階級家庭縮水嚴重，而房貸是要繼續還滴，導致生活壓力驟增。上有老，下有小，如果再加上財產減半，工資降低，養老無望，那麼中產階級面臨的困境可想而知。

而現在的無房者往往在工作競爭中並不佔優勢，換句話說，現在沒房的人很有可能到時候不但無房還很有可能無業。大批下崗人員找工作，必然有很多會與外來務工人員搶飯吃。堵塞了農村務工人員的出路，導致社會階層流動不暢。

房產崩盤必然導致大量房貸斷供，導致大量壞賬。到時候你想從銀行貸款出來創業?門都沒有。簡而言之，房地產崩盤會使得整個社會將失去活力變得暮氣沉沉。人們生活失去希望，年輕人喪失鬥志，國家各行各業都是慘淡經營，只能靠時間慢慢消化……

日本，香港房地產泡沫破裂，崩盤的噩夢歷歷在目。千萬富翁變千萬“負”翁，破產、自殺集中爆發，整個社會幾十年走不出陰霾。希望我們能夠憑藉智慧和政府調控有效控制房價，避免慘劇再現世間。

夜半聊閒

房價下跌將產生以下幾方面後果：

1.資產縮水。目前居民家庭財產中，房產所佔比重達到了68%，一線城市中北京和上海則高達85%，如果房價下跌則直接導致個人家庭資產縮水。

2.金融系統風險。2017年末個人住房貸款餘額21.86萬億元，房產和金融存在緊密聯繫，如果房價溫和下降有利於消除房地產泡沫，如果房價下跌幅度過大，那麼資產縮水導致房產在銀行抵押率升高，一旦超過限定抵押率水平，銀行會要求抵押人償還貸款或增加抵押物，這樣有可能導致抵押人出現資金鍊斷裂而不能償還銀行借款。銀行貸款收不回來，銀行壞賬增加，金融系統受到衝擊。

3.房價大跌有可能引發連鎖反應。房地產業是中國經濟的支柱性產業，如果房價大跌將引發地方土地收入銳減，國家稅收減少，影響經濟正常運行；房地產是社會資產的重要組成部分，如果一旦下跌幅度過大將引發一系列社會問題。

關鍵字: 房產 一損俱損 支柱性