邪惡V叔
這是消費者心理所必然發生的情形。對於具有投資屬性或儲存屬性的商品，消費者都是買漲不買跌。如果你認為未來大米要漲價，會買大米囤貨；如果覺得要下跌，恐怕不會這麼做了。
消費者大致有四種消費心理，分別是：從眾，求異，攀比，求實。這四種心理在支配著消費者的行為。
（1）從眾，是一種很典型的消費者心理。例如，在房價上漲的時候，有人搶房，就會有更多的人搶房。典型的一種從眾就是看熱鬧，如果你在街上看到有人圍著看熱鬧，也就去看熱鬧。我們生活中的各種購買行為、囤貨行為，都有從眾心理的因素。售樓處人少了，自然也就不想去看售樓處。如果售樓處的人多了，也會有更多的從眾的人，去售樓處。
（2）求異，這是一種很特殊的消費者心理，就是要不一樣的。在房價上漲過程中，人們在內心有一種虛構的“求異心理”。總覺得自己買到了一個不一樣的房子。如果房價下跌，對房子的評價就不一樣了。房價下跌的時候，自然沒有這種求異心理推動你去售樓處。
（3）攀比，這種心理在房價下跌的時候，會消失。大家都買將來會更好的東西。如果房價在下跌，這種攀比心理就會消失。就如上面所說的求異心理，都會弱化。
（4）求實，這種心理，讓人在房價下跌的時候不敢買，希望等到將來更低的時候再買。
無論如何分析，說到底，其實就是一句話，買漲不買跌。對於長期耐用型的商品，不像牛奶和麵包，每天要買新鮮的。人們可以有充分的耐心去等降價。
中國的房地產，2014年是建築量的大頂，2017年是房價的大頂。今後，房地產市場將會出現分化：整體房價很難再上漲，尤其是沒有產業特色的三四線城市，但高鐵樞紐城市等核心城市的核心區域，在經歷2018-2019年的調整之後，還會恢復並穩定下來。
你所在的城市，將來房價如何呢？要看在中國的高鐵網中，你所在的位置將是什麼樣的地位。高鐵是中國的經濟地理革命，每一個城市，都要抓住這個機遇，錯過了高鐵時代，也就錯過了未來20年的發展機會。
孫建波
房價好不容易開始下跌了，售樓處裡反而冷清了，這是怎麼一回事呢？這個問題不能簡單的歸結於賣漲不買跌的心理，需要結合當下樓市具體行情來做分析：
一、房價到底下跌了沒
大家可以看一下這兩個表，看看自己的城市或者省城房價是否出現了下調？
二、房價上漲，售樓廳人就一定多嗎？
就我們這裡來說，在房價上漲最快的2017年，售樓廳裡依然沒多少人，除非那天是開盤，所謂的一日空，不看不知道，一看嚇一跳。
三、房價下跌，買房的人就一定多嗎？
可以這麼說，房價越是下跌，買的人就越少。人們的心理就是買漲不買跌，如果開始跌了，就等著更低點出現，那時候誰還著急買房？
文言狀語
持續了一年多的限購大旗下，有人因限購失去了購房資格，貸款利率上浮約15%～30%，顯著提升了購房門檻，在高房價高利率的雙重壓迫下，將很多購房者拒之門外。
之前房價上升期，不僅調動了專業炒房團的熱情，也調動了本地符合購房條件的購房者的投資熱情，買了二套房或三套房。
現房價處於高點，回落風險增大，領漲城市出現明顯的持續的回落態勢，自然冷卻了炒房或投資的意願。
總結起來就是，高房價高利率讓剛需上車無門，回落風險讓炒房者也望而卻步，共同促成售樓部門可羅雀。當然我相信這也是部分城市的狀況，至少目前部分熱點城市仍然搖號買房，房源緊缺的現狀仍未緩解。
我最想說的是，如我過去幾個月頂著網友怒懟而說，房價短期回落，部分城市已明顯回落，建議密切關注本地房價和市場供求關係動態，擇機果斷出手。
有網友說房價不暴跌三五成他不出手，我佩服網友的骨氣。但是現狀是還有一億多住在城市裡的人沒房，一二線城市長期看漲是大概率事件，所以見好就收，房價如果能接近到近兩年的中等水平，結合市場狀況，果斷出手。目前多城無庫存壓力甚至房源緊缺的大背景下，下跌期不會太久，幅度不會太大，就會轉入下一輪樓市的上漲期。
不才說過，房價漲久必跌，跌久必漲，長期形成波浪狀上行的房價曲線，誰也無法準確預料波谷的確切位置，但躲開波峰，在下跌期的合適位置上車，在波谷附近上車，與波峰相比，你可能賺了幾十萬。目前看來，這輪的波峰已過。
『專注房產領域，關注我，私信我，做最懂你的房產磚家。』
掃房掃天下
房價好不容易開始下跌？估計是指一線城市的微跌，或者是指環京房地產市場的低迷吧！目前也只有這二個地方樓市還逄是低迷的。
房價下跌了售樓處肯定是冷清的，因為人們買跌不買漲，房價在上漲的時候，大家生怕自己買房不及時，落後這趟房價上漲的班車，所以售樓處是一房難求。而當房價下跌了，大家都要處於觀望狀態，看看這次是真摔還是假摔，所以真正出手買房的人會少了。
此外，房價下跌，如果開發商不願意降價促銷，還要全款付清才肯95折，那麼對於購房者來說，他們也沒多大興趣，因為房價已經調整了，你開發商要做出一點讓利優惠不是，如果一點讓利都沒有，我為啥一定要買房接盤呢？
最後，像環京樓市那樣，地方政府嚴格執行限售政策，只允許當地人買一套房，或者繳滿社保三年的外地人買一套房，這是人為控制了買房需求數量，而即使房價跌去了四成，大家也因為自己不符合購買資格，而不去買房，此時售樓處冷清也是很正常的。
不執著財經
多重因素造成的矛盾現象。
首先，房價目前在國家的高壓調控下，確實有下跌趨勢。不論是防止資金流入房地產，還是提高房貸利率打擊炒房客，或是因城施策的限售限購。都給房價的暴漲漲予沉重的打擊，開始有了調整下跌的趨勢是肯定的。但是有一點，售樓處房價已經漲到這個高點，是不會輕易降價的，即使打著降價促銷的手段，也是在推銷不好賣的樓盤，他們是非常狡猾的。
其次，購房人看到售樓處那些所謂降價的房源，要麼位置不好，要麼樓層不好，要麼戶型不好。開始不滿意了，因為現在的消費者對購房的要求和品質都高很多。地段、位置不好的房源基本沒人願意要，這也是為何售樓處開始冷清的原因。而售樓處真正那些地段好，樓層好的房源，他們會捂盤惜售，等房價回暖時再賣。
最後，老百姓對價格很敏感，但對房價上漲勢頭更敏感。房價上漲時售樓處一忽悠都搶著買，房價下跌時，沒有了造勢的理由，老百姓開始不買觀望了。有的地方本來庫存就較高，當地人口流出，當地居民收入水平不高，認為房價下降的不多，更開始觀望了。
這些多重因素，共同造成了售樓處冷清現象。
歷史的豪情
房價的下降成為了年後大家的談資，但也有網友發現一些售樓部確實沒有出現年前那般火爆的景象，為什麼呢？
我想最直接的原因就和利率上浮有關。
利率的上浮直接增加了購房者的成本，所有，在購房者當中產生了普遍的觀望情緒。
同時，再加上網絡上渲染的調控降價的說法，使得更多的人想要看看接下來樓市的走向。
大家也知道今年邪惡全國兩會在3月15號舉行，屆時有關房產稅的問題也會見分曉。如果兩會通過了房產稅的方案，那麼很快就會進入立法階段，實施也就指日可待。因為房產稅的特殊性，也讓很多購房者產生了畏難情緒，也想繼續觀望。
所以，在多種情況的互相作用之下。就使得部分購房者的熱情消退，從而呈現出冷清的現狀。
房產老J
當價格下跌的時候，為什麼會出現火爆？當然是冷清；
如果當價格下跌的時候，還會火爆，那麼價格怎麼會下跌；
這個邏輯有點錯誤；
1 房地產價格真的下跌了麼？
雖然房價有小幅下跌，但是房產利率的上升早就蓋過了這部分下跌，實際購房成本還是上升的。
2 正是因為買房子少，所以才冷清，然後價格才下跌，邏輯順序，因果不要搞顛倒了；
3 房價下跌後就有人快速買入只能說明房子還有很大漲幅，或者說跌的還不夠多；如果房子價格漲幅不大，那麼為什麼要買？
另外，這也與房地產行業有關：
比方說，買方的時候大家都來同一家開發商這買方，造成了很多人買房子的情況，看起來十分熱鬧，但是賣房子的時候，大家都是找的中介，而不是集中到一個地方去賣房子。
也就是說，房地產的買入是集中的，而房地產的賣出是分散的。
以股易金
房價漲的時候大家盼著房價下跌，但等到房價跌了之後買房的人也沒想象中在那麼多，這是為什麼呢？原因主要有以下幾點：
一、“買漲不買跌”心理。買房除了用來自住之外，很大一部分原因在於大家更想通過買房來實現財富保值的作用，而且後面一部分的原因對購房者更重要，畢竟沒人希望自己的財富縮水，所以在房價下跌的時候大家擔心買房之後會貶值，自然不會買房。
二、限價政策下開盤時推盤情緒不高。銷售處沒人除了購房者購房意願不大之外，另外一個原因就是開發商也不願意賣房，因為現在賣房的話開發商的利潤會受到限價政策的影響而減少，開發商推盤購房者就算想買也買不到，售樓處自然沒人了。
三、房價下降，買房後才能把卻更高！雖然房價下跌了，但買房的成本卻因為房貸利率上調等原因更高了，想深圳那樣新房價格每個月才下跌6元也是跌，但房貸利率卻上浮了40%，房價跌的遠遠沒有房貸漲的快，買房成本更高了，誰也不會傻的現在買房。
樓盤網
我覺得“題主”所說的售樓處冷清了，是“觀望價格下降”、“政策趨緊”、還是“全國兩會中特別是房地產板塊稅收立法、公共租賃問題的提出”?應該是以下情況造成的: 
根據國家統計局的數據，近日發佈的1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據，不少的一二線城市以繼續降溫為基調，“北上深”停止了上漲趨勢。
“購房觀望，期望價格降低”，我覺得大家應該還是受到影響，由於目前新聞所傳達的基本是降溫趨勢，對於投資客來說，按兵不動即是最好的辦法，而有剛性需求的人來說，希望以最低的價格買入，減少支出。所以售樓部的來訪量減少了。 
二、第二個應該是忙於選擇，由於調控政策的力度加大，釋放房源較少，且價格限價，造成的感覺是可選性房源越來越少，比如有些地方實行“搖號購房”制度，有一種買不到的感覺，造成很多人在網上看房登記，而到售樓部現場僅是看看戶型位置，人流量減少了。
三、與第一項相關，單獨說一下，每年全國“兩會”影響，一般會後新的政策就會出現，比如2018年就提到了“穩步推進房產產稅立法”、“增加公共租賃住房”，對於投資客來說還是有影響的，而對於剛需族，多了租賃住房的選擇，由直接買轉向租的觀念。所以售樓部一樣比較冷清。
大內密探達康
當房價上漲時也就意味著大眾對樓市是持看好的態度，所以買的人多了，價格自然漲了，有房子的人仔細一算自己的房子已經有了賺頭則立馬出售，就是這樣無限循環才推動著房價上漲，買賣雙方最終都有的賺，這是一個良性循環。
當房價下跌時意味著市場供過於求，市場上房源數量大於消費者的數量，開發商和二手房賣主為了讓自己的房子賣掉，只能通過競低價的方式出售，這樣你讓一點我讓一點推動著房價一步步下跌，所以好多人覺得那時候入市買房資產沒得保障。
那麼房價如果一直下跌，什麼時候市場才能火起來呢？就像有人說過房價跟白菜價一樣的時候再買，其實就是這個理，等到房價掉到大眾都能接受的時候，市場又會是另外一種表現了，既：房價越是下跌，樓市越是火爆，可是房價真能掉如白菜麼？我覺得不可能，所以想要買房的剛需朋友們還是結合自己實際情況該買則買。
