一、哪幾類房子難轉手
1、收入與房價嚴重不成正比的地方的房子
雖然咱們中國房價貴,雖然全國普遍人民群眾的收入與房價不成正比,這些大家都知道,但是有些地方,重點體現在一些三四線城市,雖然當地的人民收入水平不高,的的確確體現出一個四線城市的收入水平,但是房價嚴謹的體現了一個一二線城市才有的物價,這些地區如果是外地人,不需要長期的紮根,或許是本地人只是想買一套先住住,然後過幾年再轉賣的,希望謹慎購買,這裡的房價肯定難轉手。
2、隨時有可能變成坑的期房
不是說期房不可以賣。現在的房子大部分是期房,重點這幾種期房,買了只能啞巴吃黃連,有苦說不出。
一是開發手續不全的期房,可以入市的期房,首先要有立項批文,然後要有規劃局用地和工程的規劃許可證,交納國有土地使用權出讓金,辦理國有土地使用權證或建設用地批准書,還必須經建設局準辦理施工許可證,最後到房管局辦理房屋預售許可證,才能進行預售環節缺一不可;二是虛假宣傳;三規劃設計變更;四延期交房。這幾類期房一般爛尾的爛尾、捲款的捲款、反差大的反差大,所以需要謹慎,謹慎購買,心裡有一杆子稱。
3、熱點城市商住房
這些地方的房子往往體現在房子很受歡迎,但是賣不出去,為什麼呢?一來是當地的住房限制政策,二來是房子的前期投入與後期收益不成正比。原本商住房面積小,總價低,不受限購影響的優勢不復存在。
雖然只是個別城市出臺限制政策,但是對於其他熱捧商住房的城市來說,風險猶在。每個城市對商住房都會有一個容忍度,如果商住房擾亂了市場整體正常,那麼離被“判刑”也不遠了。
4、無正規產權證的小產權房(農村集體用地上建的沒有房產證的房子)
這一類房子不要買了,首先這是房子是不合法的,小產權房沒有正規產權證,因此無法上市交易、辦理貸款,從法律角度看是毫無保障的。
二、租賃這四種房子需謹慎
1、有特殊要求才籤租的房子 ,量力而行
2、產權屬於共有的房屋,不要租
3、二房東轉租房屋致租賃合同無效
假房東或無權轉租的二房東,承租人在簽訂租賃合同前,一定要確認房源的真實性和房東身份,應要求房東出具身份證件、房屋所有權證書或房屋租賃合同等租賃憑證。
4、正式納入拆遷規劃的房子
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