鄉村小永
1.預告登記 業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。
辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。
2.權屬登記 需交資料：房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交複印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款裡規定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
辦理時間：自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。
3.領證
一、遲辦或者沒有辦理不動產證有什麼危害?
遲辦或不辦不動產證，會非常不利於對保護買房人自身的合法權益。這也就意味著，從根本上來說，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房屋不動產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。
二、不動產證滿2年和不滿2年有什麼區別?
對於同一天交房，及時辦理不動產證和遲辦不動產證的買房人來說，辦理的不動產證滿2年和不滿2年是有區別的。
及時辦理不動產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進行二次銷售時，不動產證滿2年和未滿2年，區別比較大。不滿2年需要繳納5.6%的增值稅，滿2年則可以免繳納徵增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。
因此，買房人在購買二手房時，會先考慮不動產證滿2年的房子，這樣就可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免徵增值稅和個稅。
