不需公證如何繼承房產?

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您好!

目前這個階段,不能說不能辦,但是比較難。有些地區的不動產登記中心可以不經過公證、直接辦理,但是仍然不是主流的辦理方式。

以下從兩個方面:為什麼比較難、如何繞過公證辦理房產繼承,分別說明一下。

為什麼比較難?

1.歷史政策沿革的原因

在之前1991年8月31日,司法部門與建設部聯合發了一個通知:《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》,這個文強調了“必須公證”:

1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為,必須辦理公證,然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況,制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

所以,所有辦理房產繼承手續,都得先走公證(無爭議)、再走過戶手續。

在2016年7月5日,司法部下發了一個通知:司法部關於廢止《司法部 建設部關於房產登記

管理中加強公證的聯合通知》的通知,宣佈了上述通知廢止、不必須公證。

但是,問題就來了。繼承人完全可以選擇不公證(公證需要繳納不菲的費用),而實際辦理過程中,不公證又辦不了,這不是矛盾麼?

2.相對客觀的原因

之所以說“相對客觀”,並非是絕對障礙。部分地區已經根據上述細則出臺了一些具體的實施規範。但是,最大的障礙在於:

  • 辦理房產的機構,對於繼承是不專業的。沒法強制不動產登記中心必須熟知繼承有關的法律知識。所以,就得必須有個人能代替他們作證,這個“證人”,要麼是法院,要麼是公證處。

  • 信息互通問題。例如,戶籍、親屬關係、公民個人檔案等等,這些信息全部是影響繼承有效性的關鍵因素。但是,不動產登記中心掌握的最大信息是房產信息,其他信息,都得需要經過其他系統例如公安戶籍系統、民政系統等獲取,涉及到異地的更麻煩。怎麼辦?這些信息就讓老百姓自己去解決——就衍生於一堆的材料需求,繼承人不得不去跑多個部門和機構。


所以,歸根結底,政策是好的,出於對老百姓更加方便的初衷。但是實施過程中需要支撐、配套的東西相對滯後,就造成了:取消強制公證4年多以來,原有的辦理方式依然在大範圍延續。

如果繞過公證辦理房產繼承?

如果不公證、直接辦理房產繼承手續,好處是:公證費用可以節省,但是,麻煩程度一樣不少。辦理流程相當於把辦理繼承權公證手續和過戶手續都集中到不動產登記中心而已。

繼承人準備好材料:

房產證明。

  • 所有法定繼承人身份證明。注意,這也是一個麻煩點,有些地區不僅僅要求有第一順序繼承人,還要求第二順序繼承人的材料。

  • 死亡證明。被繼承人、所有繼承人(同上,有些地方也要求第二順序繼承人)中死亡的,要求出示死亡證明。

  • 親屬關係證明。繼承人與被繼承人之間是什麼關係,親媽是不是親媽、爸媽是不是夫妻,等等。

所有繼承人拿著上述材料,到房產所在地的不動產登記中心,現場辦理。

所以,按照目前實行的操作方式,真想繞過公證去辦理,不取決於繼承人,而是取決於當地不動產登記中心。

再多說一句:之前有過這樣的案例,繼承人要求不動產直接登記中心辦理被拒絕、要求先公證再辦理,繼承人投訴到當地政府有關部門,後來辦理了。這或許也是目前一個可供借鑑的手段。


一紙家書


2016年7月5日,司法部出臺了一份關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知,也就是說“公證”的環節已經不再強制了。因而繼承、受遺贈取得不動產申請登記的,可以由申請人選擇是否需要公證。

如果不公證的話,1.首先要先提交申請人需提交的申請材料(原件)、身份證、戶口簿或其他身份證明;2.遺贈人的死亡證明;3.繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關係證明;4.放棄繼承的,應當在不動產登記機構辦公場所,在不動產登記機構人員的見證下,簽署放棄繼承權的聲明;5.繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供;6.被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料證明等等。受理登記前應該到不動產所在地的不動產登記機構進行繼承材料的查驗。申請人簽署繼承(受遺贈)不動產登記具結書,在完成對所有繼承人信息確認後,對該宗不動產進行登記。

法律依據:

《繼承法》第十七條遺囑的形式

公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,註明年、月、日,並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。


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