方偉

香港也是分富人區與平民區，像香港島的山頂和淺水灣就屬於富人區，九龍城的尖沙嘴和何文田以及太子道和黃埔屬於比較平民的區域。而香港買房的計量單位是

總所周知香港是寸土寸金的地方，人口在不斷增多而地就只有那麼一點，可以預料未來香港的房價會呈現上升的趨勢，據統計迴歸20年以來香港房價對比高出76%，目前應該會持續上漲，但幅度不會很大，預測是10%左右。

以目前香港普通工薪階層15000元工資來算，一半用來買樓，要買一個500英尺的單位需要80年……可想而知香港目前的購房壓力也是很大！

在如此高的房價之下，香港人是如何解決住房問題呢？下面順便來普及一下。

一般來說，香港居住的房子主要有四種：公屋，居屋，夾屋，私人商品房。

公屋是“公共屋邨”的簡稱，基本相當於內地的廉租房。由政府出資興建並擁有產權，由房屋委員會管轄，租金低廉，主要為社會低收入人群提供住房保障。申請公屋條件需要年滿18歲的香港永久居民，自己本身沒有物業，而且對於家庭收入還有資產都有限制。

居屋指政府通過“居者有其屋計劃”提供的房屋，類似內地的經濟適用房。居屋與公屋一樣，都是由政府出資興建，但二者的差別是居屋是用於出售而不是出租，以低於市價40%左右的價格賣給公屋租戶和符合標準的中低收入家庭，居屋的建築面積在40平米-80平米，申請居屋同樣有收入和資產限制。

夾屋類似於居屋，也是政府出資興建，然後以優惠的價格出售給中低收入人群，二者名字不一樣因為夾屋是由“夾心階層住屋計劃”而來。

私人商品房就是內地最常見的商品房了，在香港的年輕人面對著高昂的房價，通常都是先跟父母擠在申請的公屋中，然後經過幾年的奮鬥，購買居屋或者夾屋，或者就直接在父母的幫助下購買400到500尺的私人商品房，在香港，小情侶為了房子共同努力供樓的情況很常見，高昂的房價之下，雙方共同奮鬥買樓比以單方面買樓作為結婚的前提更為合適，這點值得內地的小青年學習。

也由於房間面積的限制，合理利用空間實現其更大價值也是在香港常見的現狀。不知道在外奮鬥的你，是否能夠擁有了自己的居所呢？

歷史好

香港的房價可以說是穩步上升。

地少人多，再加上利息低，需求大，不說別的，一天150個單程名額都要很多單位提供。

為什麼很多基金或是內地都喜歡投資香港的房屋，最重要的是回報率穩定，像美國的退休基金很多在香港投資住宅和商業樓宇。

在香港，租金是對應樓價的，雖說大部分地區都要交差餉地租，一個一千萬樓價的房一季約要交4千元左右差餉地租，管理費一個月也要3000元左右，買樓的利息約2釐，月租金在25000左右，算起來有首期基本上是租客在幫你供款。

而且香港超過一半的樓是已供滿的，業主的實力和20年前不同，降比較難。

再加上香港很多人的工資其實很高，要不也支持不了這樣的樓價，雖說GDP比深圳少，但如果深圳和香港一樣的房價，估計也沒幾個人住得起深圳。

事實上現在很多香港人把在外投資賺取的利潤轉到香港，就算是住公屋的也很多在內地深圳廣州東莞等地有物業。

所以，香港人，內地，國外投資和基金都在買，想不升也難。

說貴？現在有新盤還不是很快清倉。

那些說等樓價下跌再買的人大部分都不會買，買樓是看實力和你的供款能力，要不下降到1000元他也不會買，因為都想在最低價時購買。

可想而知，香港的樓市是會穩定發展，再爆升的機會不多，但下降也很難。

讓Ni瞭解香港

香港的高房價，真的是貧窮限制了人們的想象力，真想感慨一下，房價真的只有更貴，沒有最貴。

之前看到有新聞報道說，香港的房價是全球第二名，香港淺水灣別墅沒有低於200萬的，記住，是一平方米的均價！（還好是港幣呵呵...），其實，香港高房價是一直存在的問題。有數據顯示，在過去的10年間，香港的房價上漲了160%。現在香港房子的平均售價是24900港元（3182美元）/平方英尺，基本上是倫敦中心區房價的1.25倍（倫敦中心區房價為2510美元/平方英尺）。

其實，我們也看到香港在高房價下還是做了很多的，但是都收效甚微，房價還是在不停的上漲。香港的土地資源稀缺，人口密度全球第三，之前在一檔綜藝節目裡《明星到我家》裡有看過張柏芝的豪宅，在節目中，大家看到張柏芝家中的寬敞客廳、舒適臥房和能180度眺望海景的窗戶價值千萬的豪宅，其實就是九十幾平的海景房。