方伟

香港也是分富人区与平民区，像香港岛的山顶和浅水湾就属于富人区，九龙城的尖沙嘴和何文田以及太子道和黄埔属于比较平民的区域。而香港买房的计量单位是

总所周知香港是寸土寸金的地方，人口在不断增多而地就只有那么一点，可以预料未来香港的房价会呈现上升的趋势，据统计回归20年以来香港房价对比高出76%，目前应该会持续上涨，但幅度不会很大，预测是10%左右。

以目前香港普通工薪阶层15000元工资来算，一半用来买楼，要买一个500英尺的单位需要80年……可想而知香港目前的购房压力也是很大！

在如此高的房价之下，香港人是如何解决住房问题呢？下面顺便来普及一下。

一般来说，香港居住的房子主要有四种：公屋，居屋，夹屋，私人商品房。

公屋是“公共屋邨”的简称，基本相当于內地的廉租房。由政府出资兴建并拥有产权，由房屋委员会管辖，租金低廉，主要为社会低收入人群提供住房保障。申请公屋条件需要年满18岁的香港永久居民，自己本身没有物业，而且对于家庭收入还有资产都有限制。

居屋指政府通过“居者有其屋计划”提供的房屋，类似內地的经济適用房。居屋与公屋一样，都是由政府出资兴建，但二者的差别是居屋是用于出售而不是出租，以低于市价40%左右的价格卖给公屋租户和符合标准的中低收入家庭，居屋的建筑面积在40平米-80平米，申请居屋同样有收入和资产限制。

夹屋类似于居屋，也是政府出资兴建，然后以优惠的价格出售给中低收入人群，二者名字不一样因为夹屋是由“夹心阶层住屋计划”而来。

私人商品房就是内地最常见的商品房了，在香港的年轻人面对着高昂的房价，通常都是先跟父母挤在申请的公屋中，然后经过几年的奋斗，购买居屋或者夹屋，或者就直接在父母的帮助下购买400到500尺的私人商品房，在香港，小情侣为了房子共同努力供楼的情况很常见，高昂的房价之下，双方共同奋斗买楼比以单方面买楼作为结婚的前提更为合适，这点值得内地的小青年学习。

也由于房间面积的限制，合理利用空间实现其更大价值也是在香港常见的现状。不知道在外奋斗的你，是否能够拥有了自己的居所呢？

历史好

香港的房价可以说是稳步上升。

地少人多，再加上利息低，需求大，不说别的，一天150个单程名额都要很多单位提供。

为什么很多基金或是内地都喜欢投资香港的房屋，最重要的是回报率稳定，像美国的退休基金很多在香港投资住宅和商业楼宇。

在香港，租金是对应楼价的，虽说大部分地区都要交差饷地租，一个一千万楼价的房一季约要交4千元左右差饷地租，管理费一个月也要3000元左右，买楼的利息约2厘，月租金在25000左右，算起来有首期基本上是租客在帮你供款。

而且香港超过一半的楼是已供满的，业主的实力和20年前不同，降比较难。

再加上香港很多人的工资其实很高，要不也支持不了这样的楼价，虽说GDP比深圳少，但如果深圳和香港一样的房价，估计也没几个人住得起深圳。

事实上现在很多香港人把在外投资赚取的利润转到香港，就算是住公屋的也很多在内地深圳广州东莞等地有物业。

所以，香港人，内地，国外投资和基金都在买，想不升也难。

说贵？现在有新盘还不是很快清仓。

那些说等楼价下跌再买的人大部分都不会买，买楼是看实力和你的供款能力，要不下降到1000元他也不会买，因为都想在最低价时购买。

可想而知，香港的楼市是会稳定发展，再爆升的机会不多，但下降也很难。

让Ni了解香港

香港的高房价，真的是贫穷限制了人们的想象力，真想感慨一下，房价真的只有更贵，没有最贵。

之前看到有新闻报道说，香港的房价是全球第二名，香港浅水湾别墅没有低于200万的，记住，是一平方米的均价！（还好是港币呵呵...），其实，香港高房价是一直存在的问题。有数据显示，在过去的10年间，香港的房价上涨了160%。现在香港房子的平均售价是24900港元（3182美元）/平方英尺，基本上是伦敦中心区房价的1.25倍（伦敦中心区房价为2510美元/平方英尺）。

其实，我们也看到香港在高房价下还是做了很多的，但是都收效甚微，房价还是在不停的上涨。香港的土地资源稀缺，人口密度全球第三，之前在一档综艺节目里《明星到我家》里有看过张柏芝的豪宅，在节目中，大家看到张柏芝家中的宽敞客厅、舒适卧房和能180度眺望海景的窗户价值千万的豪宅，其实就是九十几平的海景房。