隨著現在不少城市限購後，很多購房者反倒是不著急買房了，在租賃市場前來諮詢的客戶也少了很多，不過要是遇到心儀的房子也有人會前去觀看戶型，瞭解情況，那麼我們怎麼樣才能避免買到“五證不全”的房子呢？
五證
1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》，商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
如何識別五證？
“五證”中的《商品房預售許可證》，是判斷開發商是否擁有合法經營權的重要依據。在購房過程中，購房者必須要認真識別其中的真假。
根據《城市商品房管理辦法》，房地產開發商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
但也不排除有些開發商為了減少資金支出，他們在辦理銷售許可證時只辦理銷售房屋的幾層甚者幾套，這樣的情況下，如果你不認真查看開發商《商品房預售許可證》中規定的銷售範圍，很有可能買到了“無證”房屋。
買到了五證不全的房屋有什麼風險呢？
1、定金拿不回來
有一些不法開發商在五證不齊的情況下，預先蓋起售樓部，一直在做活動吸引購房者，當購房者選好房源戶型，交完定金後，說好的幾年內交房變成了無限期，去找開發商都不知道去哪裡了。
2、房屋質量沒保證
五證不全的房子是說明沒有達到銷售的要求，可是開發商為了儘快出售出去，會降低價格，在同等情況下，購房者肯定會優先選擇低價格的樓盤，等買到手後才發現是房子的質量有問題，試想，這樣的房子買了你敢每天住在裡面嗎？
3、混淆商住房與住宅型
由於五證不全，不能看到房子的性質，不知道是住宅還是商住房。商住樓使用年限短，繳納的水電費用也比住宅樓高的多。暗恨自己當初為什麼沒有看清，只能咬碎了牙往肚子裡咽。
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