在大量新房限價的情況下，一二手房倒掛已基本成為常態，尤其是河西南等熱門板塊，甚至有不少買房人開始以新房與二手房的倒掛程度，來衡量一個區域是否值得購買和投資。
但是，仍有部分板塊由於大量新房還沒有正式交付、區域二手房房齡較老等原因，目前暫時沒有形成比較明顯的價格倒掛。據不完全統計，主要集中在以下幾個板塊：
注：1.表格中所有二手房數據均來自鏈家6月份的成交價；
2. 表格中的新房價格均為區域樓盤近期的加推均價，如燕子磯區域為保利國際社區的加推均價；
從表格來看，部分區域的一二手房價格差距並不大，差價約在1、2000左右。目前還沒有形成倒掛的原因，各個板塊都不盡相同，主要可以分為以下三種情況：
1. 新區仍然處於發展階段，板塊內新房還沒有迎來大量交付，此外，區域內還有不少限價新房待上市，選擇性大，買房人購買二手房的需求不旺盛，比較典型的板塊為江北核心區、燕子磯新城等；
2. 板塊自身的發展已經比較成熟，各項配套完備，近期暫時沒有明顯的利好進駐，後期的發展勢頭也比較弱，代表板塊如江浦街道、江寧東山鎮以及主城的部分區域等；
3.最後一種則是由於區域內的新房還沒有正式入市，二手房暫時沒有可供參考的數據。比如位於城北的堯化門板塊，但該區域地價已經到了20171元/㎡。地價已經比較貴了，新房上市超過二手房價格（近2.5萬/㎡）的可能性還是很大的。
01
區域內新房可供選擇的空間較大
江北核心區、燕子磯新城兩個區域都屬於近幾年新崛起的新城，板塊內有大量可供開發的空地，政府的支持力度也比較大。
目前，江北核心區還沒有形成居住氛圍，各項配套設施仍然處於規劃落地階段。另外一個很重要的原因是，由於核心區的區位屬性，該區域吸引了不少前去投資的買房人（包括前期的華潤國際社區）。並且，該區域的新房還有不少可供選擇的空間，因此二手房倒掛不明顯。
燕子磯新城的情況與江北核心區比較類似，該板塊不管是在售房源、還是待上市樓盤都非常充足，買房人擁有較大的選擇空間。但與江北核心區不同的是，該板塊主要以地緣自住客戶為主，因此在房源的買賣方面會比較理智。鏈家數據顯示，燕子磯板塊在最近一段時間的二手房成交數據也不多。
02
板塊發展成熟，無大型利好進駐
江浦街道、江寧東山鎮均屬於此類情況，此外，城南以及城東的大部分區域，如軟件谷附近等情況也比較類似。這些區域目前已經形成了比較濃厚的居住氛圍，各項生活配套，不管是地鐵交通、商超等都已經輪番進駐。相比眾多的新城來說，這類板塊的居住舒適度和生活便利性還是很高的。
正因為如此，這些板塊後期的發展潛力比較有限，沒有大型的規劃利好作為支撐，二手房價格也比較低迷。另外，由於發展年限久，板塊內的二手房齡較老，這也是限制二手房價格的一個重要因素。
03
地價較高，暫無新房上市
儘管靠近南京主城，堯化門板塊卻一直“很低調，”在買房人心中的存在感也不太高。該區域在相當長的一段時間內都沒有新房可供買房人選擇，目前也僅有棲霞魯能公館一家純新盤待上市。
鏈家數據顯示，該板塊的可售房源與成交房源都不多，房源買賣和置換不太頻繁。以城北總體情況來看，買房人以地緣客戶居多，而在堯化門還沒有可供選擇的新房房源的情況下，二手房市場不活躍也比較正常。
結語
梳理來看，仍然有不少區域的新房二手房處於不到掛的狀態，這說明，儘管整個南京樓市都處於限價的環境中，但板塊之間已經產生了明顯的分化，倒掛嚴重的區域搶房活動仍然在熱火朝天的進行，價格接近持平的板塊則逐漸趨於冷靜。而這恰恰是一種房源置換與改善的好時機，尤其是那些還沒有形成倒掛的區域和樓盤，大量投資客退場，有自住需求的買房人正好可以趁此機會，挑選適合自己的房源。
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