杜小小羽
2017年4月以來算是一輪暴漲了，在這之前的四五年太原房價漲幅不大。
數據顯示，過去一年太原房價漲幅為18.9%，這還不包括因為網籤系統升級造成的大部分高價房不能網籤而無法計入統計數據，實際漲幅可能超過25%。
是什麼原因造成2017年以後太原房價的暴漲，個人認為有以下幾個原因：
1、城中村改造。城改是這些年太原的重點工程，貨幣安置比例高，拆遷補償款也都在120萬/分（66㎡）左右，最高的是2016年底南屯村拆遷補償150萬/分地。幾十個城中村拆遷，有大幾百甚至上千億元資金在村民手中，其中很大比例再次迴流樓市，需求短時間內激增，造成房價一波上漲；
2、投機炒房。自從開始做房產媒體以後，幾乎每天都會有人問我XX樓盤適不適合投資，5年以後能賣多少錢？對於這種投機炒房客，我一般都比較反感（我自己是長期持有投資，不炒房），不可否認，在房價上漲的階段，這些人起到了推波助瀾的作用，加大了剛需恐慌；
3、開發商抱團。2017年4月房價大漲的起點，這個時候正好是融創、保利、華潤、萬科、恆大、碧桂園等大開發商大規模開盤的時候，本土開發商節節敗退，隨後太原形成了幾個高房價片區，比如龍城大街、晉陽湖片區、南站片區、長風西片區，以及最近比較火的漪汾街片區。細心的人會發現，這幾個片區的品牌樓盤，幾乎是同步漲價，一榮俱榮，越漲價越吸引投資投機人的關注，銷量越好。
還具備暴漲的條件嗎？
按照房管局的數據，太原2018年將建造5萬套保障房，城改方面也會繼續。但是隨著市中心核心位置城中村完成拆遷補償工作，更多城改項目將在中環外展開，安置補償款也會大幅減少，並且伴隨一部分回遷房安置，未來幾年這種現象會越來越明顯。
政策方面，太原也在積極響應“房子是用來住的，不是用來炒的”基本方針，去年9月“二手房2年限售”已經鎖死了投機資金少則2年，多則6、7年，留給炒房客的空間會越來越小。
同時在目前的金融信貸環境下，樓市“定向計息”，首付比例提高、房貸利率上浮，留給剛需的空間也越來越小。理財利率同步升高，對於熱錢來說，安全、逐利才是最關鍵的，太原房產短期投機路被堵死，長期房租回報率又不高的情況下，投資房產已經不是最佳選擇。
但是不要忘記2019年青運會，以及2020年陸續投入使用的地鐵，以及太原市土地規模和人才引進戰略，總體上，我認為：
太原房價不具備再次暴漲的條件，當然也不會大跌，大概率是在一定階段後小幅震盪上行！
瘋狂太原人
太原完全不存在暴漲的可能，甚至持續上行的可能都不大。首先你要明白，房價上漲是要依託一定基礎，而基礎當中最重要的三點，土地供應量小、人口基數大、人口淨流入數量大並且具有持續性，這三樣太原一條都不沾邊。
在過去兩年去庫存成績表當中，太原全國墊底，這意味著什麼？意味著房子越賣越多。山西本身不是人口大省，太原人口數量在全國大中型城市當中只能算中等，而且所能吸引的僅僅是省內一些外來務工人員，數量十分有限。至於土地供應，我想老太原人應該都知道，五龍口到敦化坊沿線以北至東山，河西至西山沿線區域、太鋼以北至中北大學區域、新城至陽曲區域，大面積空置土地，大到相當於太原市城區面積的三分之一，什麼概念？如果全部用於建設住宅用地，可容納200萬人居住。
北邊和東邊這些區塊零星村落，拆遷後未施工的地塊、老廠房、荒廢的農地，各區塊中夾雜著持續在建造卻賣也賣不完的小區，北邊竟然還有不通公交，方圓3公里內沒有任何學校幼兒園的荒野小區，價格低到三千多一平，竟然還有房產證，堂堂省會，市區裡竟然還有比小縣城還低的新樓盤，可見太原的樓市泡沫有多嚴重，空置房有多少。如果想穩定樓市上漲，至少要消化完這些庫存以後，但是庫存之後還有庫存，不然那麼多空置土地用來幹什麼？
城中村逐步要全部拆除，農地不再是耕地，工廠逐步搬遷到陽曲，尖草坪區大面積拆遷，那意味著整個太原市北部地區都將重建，一個可容納200多萬人的區塊才剛開始規劃建設，未來重要一步就是將在南邊買不起房的轉移到北邊來，畢竟南邊城建已經接壤榆次，小店晉源房價都趕上了直轄市重慶，那以後北部必須是人口高淨流區域，那麼市中心和南部新區都將會出現滯漲甚至回落，以此實現南北平衡。有朝一日北城和北郊都完成了新規劃城建並且大面積回遷，太原才有可能逐步脫離去庫存墊底的位置，減少了庫存，空置土地上多了更多人，再有可能談及下一步房價，否則上漲越快泡沫越嚴重。要知道太原人均收入還不到三千，而房子均價上萬，倍比達到三倍多。要知道大連這樣的計劃單列市倍比也才三倍，如果別人在去庫存的幾年完成指標，而太原越去越多，反而房價上漲，那麼倍比和泡沫率將達到太原這種級別城市無法承受的後果。
子夜的風
房價是否暴漲，與城市的總體發展有很大的關係。
先說說今年的情況，太原市今年的房價總體是上漲的，比去年的價格應該是上漲了3000左右，逐步的突破了萬元大關。按照網上的劃分，太原市二環以內的房子基本是萬元以上，尤其是大房企的房子漲幅是最大的。
記得前段時間，網上有篇文章說到，太原市的人口屬於基本持平，沒有太多的流出和進入，那人口基數對太原市房價的影響就不會很大。這也說明，太原市的剛需性購房應該是穩定的。但是太原市實施的城中村和危房改造，城中村大量的居民進入城市居住，迫使大量青年開始考慮買房，某種程度上也助推了太原市的房價，當然也造成了太原市租房市場價格也有了一定的漲幅。
但是，未來太原市房價整體破萬也可能僅僅是時間問題，但是總體來講，漲幅還是比較溫和的狀態，不會出現暴漲的可能性。
房價合理一點，工資收入適當提高一點，讓老百姓的生活穩定一點，應該是很多市民的期許。
鬧他太原文化
現在看來還是不存在的。因為任何一個地方房價暴漲都是因為這個地方有價值，能夠帶來更好的效益，所以人口會大量的湧入然後就會刺激房價的暴漲。這些的前提，都是在經濟的情況下發生的。
但是目前的太原，雖然已經進步很多了，從前幾年的22個特大城市經濟倒一到現在的穩步生長。都體現出來太原是一個不甘落後而且具有上進的城市。城市地鐵的竣工全面覆蓋，西南環線的建立。第二機場，第三高鐵站的建立，這些都預示著太原的未來，也是有這樣的潛力的。
就像幾年前的北京一樣，那時候因為大家沒有意識到北京的商機，所以北京得房價也沒有很高，但是到了後來，作為首都的北京，已經是寸土比寸金都貴了，而且還有很多很多的北漂沒有房子，只能居於平民房中，到現在北京整治，已經不讓待在那裡，這都體現了城市經濟的發展對房價的刺激。而太原的將來也是這樣，太原已經快要發展起來了。未來也會有房價的黃金時期。
老家呂梁
太原的價格不知不覺已經突破了萬元大關，揪其原因1.國內整體價格上漲帶動，16年開始隨著一線城市的房價暴漲，全國各地紛紛響應，太原作為準2線城市（我始終是這麼認為的）但是居民存款較多，基本能承受上漲的幅度。2.城中村改造，近幾年參與城改的居民90多萬人，並且採取資金補償的方式，大量的剛需群眾湧入，對房價上漲推波助瀾。3.基建，大量交通建設資金從哪來？賣地，加上鋼材黑色系“去庫存”，使得房地產成本節節攀升，上漲是必然結果。4山西人偏保守的性格造成外出及股市債市投資較少，銀行和房產是主要投資方向，（不過個人認為太原房市並不具備投資潛力）加上買漲不買跌的跟風，維持了房價上漲的勢頭。5.本地房企無力，長風街南中環等2000年之後發展起來的商圈等被小產權無序開發，隨著恆大萬科華潤等大型房企進入，本地房企喪失了定價權，兩級分化嚴重，大品牌的定價權無形中已帶高了太原的房價。
告別墮落nv
目前來說不是暴漲，只是穩中有升。隨著太原城市的擴建，地鐵的通車，目前來說城市處於快速發展擴張階段。太原，嗯精裝房應該請假在一萬左右，毛坯房在8500到9000。這個價格應該是比較合理的，當然上面說的是五證齊全的，大紅本房子。如果說太原的均價漲到13000或者15000的話，是有點兒，虛高，但是精裝房均價一萬，毛胚在8500到9000，這個是比較合理的。其實一個城市房價的上漲與下浮下跌，應該是一個城市的經濟發展，人們的生活水平以及購買能力相符的，因為最終都是由市場，需求決定，決定物價的。如果是太原目前來說更沒能力，很弱，沒有剛性需求，那麼太原的房價，肯定會下跌的。不管我們承認不承認現在房價，嗯是否虛高，但是目前來說，二胎改善型住房跟那個，剛性需求是確確實實存在的。
山西微生活
主要是太原市政府挖地鐵，造公園改變市政基礎設施，政府土地財政依賴加大土地買賣交易開發房地產，炒房客人為因素炒作，房價虛高不下泡沫，全民大眾的生存生活質量上來說，來太原生活生存根本無法接受現在亂象叢生虛高的房子價，工資二，三千年輕一代吃空氣，吃房子。
王者風範27710296
先不談房價，咱們看宏觀經濟，貸款基準利率存在上調條件嗎？房貸利率存在上浮1.05-1.10倍的條件嗎？如果這兩點你有答案，那麼房價的趨勢你也會有自己的判斷。房價暴不暴漲不知道，從大方向看即使房價下跌了，你買房的總金額可能還是上漲的，所以對於具備全款購房的人來說可以等等看，想貸款買房的宜早不宜遲。
king皇帝的新裝
太原市的房價暴漲不可能，太原沒有暴漲的基礎，但是降價那更是不可能的！太原市吞併晉中是大勢所趨，城市圈會發展的越來越好，房價肯定會穩步增長。目前，大紅本商品房一般的在7000～8000元左右，中檔的在8000～11000元，高端的11000～13000元。小產權在5000左右，其實小產權房也不錯，自己住沒問題，只要不遇到國家重點項目，基本不可能被強制拆除，就算拆除政府也會補償。
軍哥197170172
你們真可笑，這麼多年你們見過房價跌了嗎，最多是緩漲。那些盼著房價跌的人們，別做夢了。供需關係是決定房價的主要因素，城市放開落戶了，小城市呼呼的往大城市跑，大城市有這麼多土地和資源嗎，等有一天人們紛紛離開大城市了，房價就下來了。現在老是談明年房價是漲是跌，有意義嗎。傻瓜都知道事。
