杜小小羽
2017年4月以来算是一轮暴涨了，在这之前的四五年太原房价涨幅不大。
数据显示，过去一年太原房价涨幅为18.9%，这还不包括因为网签系统升级造成的大部分高价房不能网签而无法计入统计数据，实际涨幅可能超过25%。
是什么原因造成2017年以后太原房价的暴涨，个人认为有以下几个原因：
1、城中村改造。城改是这些年太原的重点工程，货币安置比例高，拆迁补偿款也都在120万/分（66㎡）左右，最高的是2016年底南屯村拆迁补偿150万/分地。几十个城中村拆迁，有大几百甚至上千亿元资金在村民手中，其中很大比例再次回流楼市，需求短时间内激增，造成房价一波上涨；
2、投机炒房。自从开始做房产媒体以后，几乎每天都会有人问我XX楼盘适不适合投资，5年以后能卖多少钱？对于这种投机炒房客，我一般都比较反感（我自己是长期持有投资，不炒房），不可否认，在房价上涨的阶段，这些人起到了推波助澜的作用，加大了刚需恐慌；
3、开发商抱团。2017年4月房价大涨的起点，这个时候正好是融创、保利、华润、万科、恒大、碧桂园等大开发商大规模开盘的时候，本土开发商节节败退，随后太原形成了几个高房价片区，比如龙城大街、晋阳湖片区、南站片区、长风西片区，以及最近比较火的漪汾街片区。细心的人会发现，这几个片区的品牌楼盘，几乎是同步涨价，一荣俱荣，越涨价越吸引投资投机人的关注，销量越好。
还具备暴涨的条件吗？
按照房管局的数据，太原2018年将建造5万套保障房，城改方面也会继续。但是随着市中心核心位置城中村完成拆迁补偿工作，更多城改项目将在中环外展开，安置补偿款也会大幅减少，并且伴随一部分回迁房安置，未来几年这种现象会越来越明显。
政策方面，太原也在积极响应“房子是用来住的，不是用来炒的”基本方针，去年9月“二手房2年限售”已经锁死了投机资金少则2年，多则6、7年，留给炒房客的空间会越来越小。
同时在目前的金融信贷环境下，楼市“定向计息”，首付比例提高、房贷利率上浮，留给刚需的空间也越来越小。理财利率同步升高，对于热钱来说，安全、逐利才是最关键的，太原房产短期投机路被堵死，长期房租回报率又不高的情况下，投资房产已经不是最佳选择。
但是不要忘记2019年青运会，以及2020年陆续投入使用的地铁，以及太原市土地规模和人才引进战略，总体上，我认为：
太原房价不具备再次暴涨的条件，当然也不会大跌，大概率是在一定阶段后小幅震荡上行！
疯狂太原人
太原完全不存在暴涨的可能，甚至持续上行的可能都不大。首先你要明白，房价上涨是要依托一定基础，而基础当中最重要的三点，土地供应量小、人口基数大、人口净流入数量大并且具有持续性，这三样太原一条都不沾边。
在过去两年去库存成绩表当中，太原全国垫底，这意味着什么？意味着房子越卖越多。山西本身不是人口大省，太原人口数量在全国大中型城市当中只能算中等，而且所能吸引的仅仅是省内一些外来务工人员，数量十分有限。至于土地供应，我想老太原人应该都知道，五龙口到敦化坊沿线以北至东山，河西至西山沿线区域、太钢以北至中北大学区域、新城至阳曲区域，大面积空置土地，大到相当于太原市城区面积的三分之一，什么概念？如果全部用于建设住宅用地，可容纳200万人居住。
北边和东边这些区块零星村落，拆迁后未施工的地块、老厂房、荒废的农地，各区块中夹杂着持续在建造却卖也卖不完的小区，北边竟然还有不通公交，方圆3公里内没有任何学校幼儿园的荒野小区，价格低到三千多一平，竟然还有房产证，堂堂省会，市区里竟然还有比小县城还低的新楼盘，可见太原的楼市泡沫有多严重，空置房有多少。如果想稳定楼市上涨，至少要消化完这些库存以后，但是库存之后还有库存，不然那么多空置土地用来干什么？
城中村逐步要全部拆除，农地不再是耕地，工厂逐步搬迁到阳曲，尖草坪区大面积拆迁，那意味着整个太原市北部地区都将重建，一个可容纳200多万人的区块才刚开始规划建设，未来重要一步就是将在南边买不起房的转移到北边来，毕竟南边城建已经接壤榆次，小店晋源房价都赶上了直辖市重庆，那以后北部必须是人口高净流区域，那么市中心和南部新区都将会出现滞涨甚至回落，以此实现南北平衡。有朝一日北城和北郊都完成了新规划城建并且大面积回迁，太原才有可能逐步脱离去库存垫底的位置，减少了库存，空置土地上多了更多人，再有可能谈及下一步房价，否则上涨越快泡沫越严重。要知道太原人均收入还不到三千，而房子均价上万，倍比达到三倍多。要知道大连这样的计划单列市倍比也才三倍，如果别人在去库存的几年完成指标，而太原越去越多，反而房价上涨，那么倍比和泡沫率将达到太原这种级别城市无法承受的后果。
子夜的风
房价是否暴涨，与城市的总体发展有很大的关系。
先说说今年的情况，太原市今年的房价总体是上涨的，比去年的价格应该是上涨了3000左右，逐步的突破了万元大关。按照网上的划分，太原市二环以内的房子基本是万元以上，尤其是大房企的房子涨幅是最大的。
记得前段时间，网上有篇文章说到，太原市的人口属于基本持平，没有太多的流出和进入，那人口基数对太原市房价的影响就不会很大。这也说明，太原市的刚需性购房应该是稳定的。但是太原市实施的城中村和危房改造，城中村大量的居民进入城市居住，迫使大量青年开始考虑买房，某种程度上也助推了太原市的房价，当然也造成了太原市租房市场价格也有了一定的涨幅。
但是，未来太原市房价整体破万也可能仅仅是时间问题，但是总体来讲，涨幅还是比较温和的状态，不会出现暴涨的可能性。
房价合理一点，工资收入适当提高一点，让老百姓的生活稳定一点，应该是很多市民的期许。
闹他太原文化
现在看来还是不存在的。因为任何一个地方房价暴涨都是因为这个地方有价值，能够带来更好的效益，所以人口会大量的涌入然后就会刺激房价的暴涨。这些的前提，都是在经济的情况下发生的。
但是目前的太原，虽然已经进步很多了，从前几年的22个特大城市经济倒一到现在的稳步生长。都体现出来太原是一个不甘落后而且具有上进的城市。城市地铁的竣工全面覆盖，西南环线的建立。第二机场，第三高铁站的建立，这些都预示着太原的未来，也是有这样的潜力的。
就像几年前的北京一样，那时候因为大家没有意识到北京的商机，所以北京得房价也没有很高，但是到了后来，作为首都的北京，已经是寸土比寸金都贵了，而且还有很多很多的北漂没有房子，只能居于平民房中，到现在北京整治，已经不让待在那里，这都体现了城市经济的发展对房价的刺激。而太原的将来也是这样，太原已经快要发展起来了。未来也会有房价的黄金时期。
老家吕梁
太原的价格不知不觉已经突破了万元大关，揪其原因1.国内整体价格上涨带动，16年开始随着一线城市的房价暴涨，全国各地纷纷响应，太原作为准2线城市（我始终是这么认为的）但是居民存款较多，基本能承受上涨的幅度。2.城中村改造，近几年参与城改的居民90多万人，并且采取资金补偿的方式，大量的刚需群众涌入，对房价上涨推波助澜。3.基建，大量交通建设资金从哪来？卖地，加上钢材黑色系“去库存”，使得房地产成本节节攀升，上涨是必然结果。4山西人偏保守的性格造成外出及股市债市投资较少，银行和房产是主要投资方向，（不过个人认为太原房市并不具备投资潜力）加上买涨不买跌的跟风，维持了房价上涨的势头。5.本地房企无力，长风街南中环等2000年之后发展起来的商圈等被小产权无序开发，随着恒大万科华润等大型房企进入，本地房企丧失了定价权，两级分化严重，大品牌的定价权无形中已带高了太原的房价。
告别堕落nv
目前来说不是暴涨，只是稳中有升。随着太原城市的扩建，地铁的通车，目前来说城市处于快速发展扩张阶段。太原，嗯精装房应该请假在一万左右，毛坯房在8500到9000。这个价格应该是比较合理的，当然上面说的是五证齐全的，大红本房子。如果说太原的均价涨到13000或者15000的话，是有点儿，虚高，但是精装房均价一万，毛胚在8500到9000，这个是比较合理的。其实一个城市房价的上涨与下浮下跌，应该是一个城市的经济发展，人们的生活水平以及购买能力相符的，因为最终都是由市场，需求决定，决定物价的。如果是太原目前来说更没能力，很弱，没有刚性需求，那么太原的房价，肯定会下跌的。不管我们承认不承认现在房价，嗯是否虚高，但是目前来说，二胎改善型住房跟那个，刚性需求是确确实实存在的。
山西微生活
主要是太原市政府挖地铁，造公园改变市政基础设施，政府土地财政依赖加大土地买卖交易开发房地产，炒房客人为因素炒作，房价虚高不下泡沫，全民大众的生存生活质量上来说，来太原生活生存根本无法接受现在乱象丛生虚高的房子价，工资二，三千年轻一代吃空气，吃房子。
王者风范27710296
先不谈房价，咱们看宏观经济，贷款基准利率存在上调条件吗？房贷利率存在上浮1.05-1.10倍的条件吗？如果这两点你有答案，那么房价的趋势你也会有自己的判断。房价暴不暴涨不知道，从大方向看即使房价下跌了，你买房的总金额可能还是上涨的，所以对于具备全款购房的人来说可以等等看，想贷款买房的宜早不宜迟。
king皇帝的新装
太原市的房价暴涨不可能，太原没有暴涨的基础，但是降价那更是不可能的！太原市吞并晋中是大势所趋，城市圈会发展的越来越好，房价肯定会稳步增长。目前，大红本商品房一般的在7000～8000元左右，中档的在8000～11000元，高端的11000～13000元。小产权在5000左右，其实小产权房也不错，自己住没问题，只要不遇到国家重点项目，基本不可能被强制拆除，就算拆除政府也会补偿。
军哥197170172
你们真可笑，这么多年你们见过房价跌了吗，最多是缓涨。那些盼着房价跌的人们，别做梦了。供需关系是决定房价的主要因素，城市放开落户了，小城市呼呼的往大城市跑，大城市有这么多土地和资源吗，等有一天人们纷纷离开大城市了，房价就下来了。现在老是谈明年房价是涨是跌，有意义吗。傻瓜都知道事。
