對於房價的問題更是很明朗，不會下跌，漲上去就不容易下來這是肯定的，市場上的錢越來越多的情況下房價是不可能越來越便宜的，尤其是一二線大城市，國家往後幾年的主要發展重點就在城鎮化，以及20個重點中心城市，會有人口不斷湧入這些地方，房子肯定是不夠的，不管是租房，回遷，棚改，人才公寓，企業員工宿舍，只要蓋房子，房價就會漲。

尤其棚改三年1500萬套的任務，就算是三口之家買一套房子，就要500萬套房子，有人說拆遷會給分房，沒錯，首先拆遷分的房子比如我老家，大部分都是集體產權，說白了就是村裡蓋的，個人想賣掉變現很難，二是現在縣城上小學要有縣城戶口，不在縣城買房怎麼能有戶口呢（城市也是一樣，包括租x同x也是，從根本上jie決不了戶口問題，尤其學區戶口）。

短期來看3-5年內房產稅不會出，即使出也是試點像上海，重慶那樣試驗很多年才能全國推廣，實際效果還......，所以無論從哪方面來說加息真不是房價下降的信號，尤其加息本身就是銀行行為，銀行為了賺取利潤肯定要上調貸款利率（就像廣州利率已經上調40%了，但綜合這20年貸款利率來看也不是很高，尤其更沒法和上漲的房價形成正比）。

我一直覺得如果是剛需買房要趁早，漲跌和你沒關係，如果是投資就應該看一二線及人口流入的地方。

小夥子1983

中國人民銀行的加息，現在來說政策導向作用大於實際。實際上現在銀行利率的上漲，也就是加息一直在發生。就像去年下半年開始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房貸利率的上浮，還從10%增加到20%，甚至有更高的。房貸利率的上升，比中國人民銀行加息還要多。

銀行不僅是對房貸利率上浮，而且，對房地產開發貸款也處於限制狀態。很多房地產開發公司都有資金鍊的問題。這對於後續的樓盤供應是帶來影響的。

所以，對住房來說，中國人民銀行這隻手，和各地商業銀行的手相比，商業銀行更為直接，有效，而且力度往往比想象的要大。

在銀行加息的情況下，尤其是對房貸利率的上升。從這點來講，會很大程度壓制住房消費。政策上來說，首先是考慮全款的，吸收社會上貨幣水分。地方政府的政策上來說，當然還想通過房地產來獲得城市建設的資金。但是，銀行房貸利率的上升，還是會一定程度影響到住房消費，所以房價回落是應該可以看得到的。

另外房地產，也是受政策影響很大的產業。多年以來，房地產一直作為地方經濟發展，城市建設很重要的一個支柱。但是現在的情況來說，可能會有所改變。逆轉這一條暫時還談不上。但是改變，已經在眼前，可以看得到了。

最近，中美毛衣戰的結果來看。中國，會更多的進口美國商品，和服務。那最終，這，需要有一個消費市場。如果消費市場，不能提振，可能雙方都很難實現目標。所以中國的政策上可能會有一些調整。

從北京，上海，廣州，深圳，這樣的一線城市來看，房價都是存在一個繼續上升乏力的情況，而且，在這些城市的一些地區還存在著局部的房價回落的情況。

所以接下來的情況是在老百姓這一頭，在購房者這一頭。如果說，他們的信仰不改變，相信貨幣通脹的持續，相信房產增值的神話，在一定程度上還會繼續推動，房地產市場。而當這種思維，扭轉之後，那我相信，房價還是，回落的可能性會更大一些。不管怎麼說，用上六個錢包來買房子，付首付，這一點於情於理都是不太講得通的。

大舟財經觀

加息真的來了，房價會下跌嗎？

每一次政策調控都有其必然背景，這一次全國範圍內加息並不是從今年開始的，而是從2017年10月份開始的。2017年10月份之前全國多數城市還是還是執行首套房利率9折優惠，從10月份開始恢復基準利率4.9%，11月份開始利率收緊，並且已經開始風傳首套房貸款基準利率上浮1.1倍。

2018年1季度開始，全國範圍內首套房利率1.1倍正式執行，到了2月份3月份已經開始執行1.15倍1.2倍了。

加息來了，步伐緩慢，卻步步緊逼。

這個時候房價在幹什麼？

一二線城市價格微降，浮動普遍在1%左右。三四線城市因為春節節點，加上16年17年去庫存跟棚戶區改造，市場火熱，普遍上漲。

即使加息，依然沒能阻攔房價上升的勢頭。跌？難。歸根結底加息只是抑制房價過快增長、提高民眾購房成本、房住不炒的一種手段。

未來買房會不會更容易？

不會。不僅不會，而且購房門檻會提高，利息也好，首付也罷，套在剛需身上的枷鎖會越來越多。

摩羯房說

題主沒搞清個問題，加息不是房價下跌的原因，反而是推動房價的助力！！！

1.增加了貸款成本，付出利息增加

目前的房價城一代要想全款購房幾乎不可能。高額貸款利率會通過月供轉換成購房者的壓力！買房變得更為不易！

2.有房者轉嫁購房成本，增加上漲驅動力

畢竟大多數購房行為都得貸款，購房者購房時多付出的利息成本，會在該房產出售是增加到房價上去。主客觀上都對房價有推動效果！

3.高利率通過房產出租轉嫁，出售意圖降低

房產投機屬性不再，流動性降低！房產投資者慢慢過度到通過房租來實現長期穩定收益。出售意圖會降低！

流入到二手房交易的房產增量增速會降低！對供需關係會有一定的影響！

關注思維王國！

或在底部評論區留言和我互動！！！

思維王國

原來利息不是也很高嗎。通過歷史看不是巨幅加息例如1%2%這樣加息，而是以0.25%這樣加息大家慢慢消化，房價下跌影響不會有你想像的大。對買房子的需要還貸的，借款買房子的，會增加生活成本。會嚇出一部分投機炒房客。基本就是緩慢漲和微微下跌。房子這個東西中國看政策什麼的影響只有2-3年。堅持過了房價就會慢慢漲的。

你還要明白一點買房子不只是買房子，它有買教育資源，醫療資源，交通資源，環境資源，金融資源的目的，中國人多好東西少什麼都需要搶。例如北京那不只是北京人的北京，全國的有錢有勢有能耐的人都往哪裡聚集，乃至全世界的公司，人員都往哪裡聚集。省會也不只是一個城市，那是全省乃至周邊省聚集的地方，二線城市也是周邊地級市人員聚集的地方。想明白這些你就會很平靜客觀的看待這個問題。

這個房子主要和城市人口，流動人口，貨幣發行量，通貨膨脹有直接關係。

土地供應在國家手裡，現在既不讓買，也不讓賣，就不是一個正常的商品。每年發行貨幣，物價什麼都上漲，帶著房子也會慢慢漲。

咱們再展開一下美國發起貿易戰，經濟一出現不好的苗頭。國家就會用房地產市場解鎖的套路。回顧一下每次都是如此。

這裡還有國家意志在裡面，銀行，房地產企業的利益在裡面咱也不不透。

但是最近買房子不是一個好注意，剛需那是必須買和這些沒關係。希望能幫到你。

親自下手

加息肯定可以讓房價下跌，價格偏離價值太多，價格也會崩盤。

我記得央行貨幣政策委員會委員，曾喊出“六個錢包”理論的著名經濟學家樊綱，有個經典觀點：

但還是那個問題，加息的誠意到底有多大，價格偏離價值多不多？這裡是有個量變到質變的過程的，如果一直控制在量變，那麼房價就是不會跌。

調控的藝術就在於“只要量變，防止出現質變”。

你看我們的加息，並沒有上調基準利率，而是給商業銀行充分的自主權，在發展房貸業務過程中，逐步提高房貸利率，買房越晚，利率越高。這是一種穩健加息，以抑制為房價過快上漲，抑制需求過快進場為主要目標。

再比如，房貸利率不斷上調，但央行今年卻來了一次“降準”，這種組合是不是很奇怪？

所以，他們根本就沒有打算把房價的拐點造出來。這一點我想所有人都應該看出來了。

也正是因為如此，當大家都看懂了莊家的這個套路，看情了莊家的底牌，閒家還會按照莊家預設的套路出牌嗎？

肯定不是啊！

莊家有太多顧慮，閒家就抓住了莊家這一點，該買房買房。所以出現了加息，反而房價繼續上漲的情況。

樓市微觀察

通過加息，表明的是一種態度，指導意義更大，實際情況如何，現在討論還為時過早！

加息的目的是抑制需求，減少房產交易流動性，迫使房價被動下跌！

商業銀行從2017年10月份開始收緊房貸的政策，2018年2月份，首套房貸款利率上浮10%，從3月份開始部分地區執行基準1.15~1.20倍房貸利率。各地政府還陸續推出政策（限購、搖號等），不同程度增加了當地購房准入門檻。

密集政策的出臺，是想通過“經濟控制”+“行政手段”來抑制房地產行業過熱的投機行為，減少房產交易，從而達到降低房價目的！

土地交易市場、房價表現如何

中原地產統計顯示，在樓市調控背景下，土地市場成交溢價明顯下行，但成交金額依舊高漲。截至5月9日，全國50個熱點城市土地出讓金達12340.6億元，同比上漲50.3%。

5月16日，國家統計局發佈了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從公佈的數據來看，一、二線城市房價持續平穩，普遍浮動在1%以內；三、四線城市（部分城市上漲明顯）將維持輕微反彈的局面。

未來房價會不會跌

歸根到底，加息也好、房貸利率上浮也罷，只是在變相增加購買成本、抑制房價過快增長的勢頭，進一步落實“房子是用來住的”的理念！

房貸利率上行、首付比例上升、購買門檻提高，將會是一種長期的趨勢，剛需買房，未來的負擔會進一步加重！

【網絡提供圖片】

以上只是我的一點個人建議，只供大家參考！！

操盤手信一

美聯儲將加息25個基點，將聯邦基金利率推升到1.50%至1.75%區間，而且市場對美聯儲年內加息4次的預期也正在升溫。有些人認為，美聯儲加息也好，縮表也罷，與中國房地產應該相距太遙遠，沒有直接影響。但是我認為美聯儲對中國房地產影響不容小覷。 美聯儲每次加息，中國央行即使不加息，也會上調逆回購、MLF等利率，這既是調節中短期市場的流動性，更主要是穩定人民幣匯率的因素，穩定市場投資預期。

國內房地產價格的走勢，最終是由央行的貨幣政策決定的，目前央行的主要貨幣工具是，利率、調準備金率、公開市場投放（MLF等），央媽和銀行系統“放了多少水”，決定資產的價格走向（包括房地產價格），央行放水多了，正所謂水漲船高，房產價格就會上漲。央行收縮貨幣，市場資金量減少資產價格自然就會下降。

為防止金融風險，2017年中國加強了房地產去槓桿的進程，金融監管部門要求銀行的表內表外資產都要回歸於表內。美聯儲加息也是在很大程度上推動美元指數能夠走強，熱錢外流，人民幣匯率就會產生貶值，導致以人民幣計價的商品價格有可能會出現調整。

視界靈犀

銀行加息會對房價上漲有一定的抑制，但是房價不會跌。

分析一下，銀行加息是如何調控房價下跌的。如今房地產市場買房的主力軍仍然是剛需者，剛需者買房絕大部分是以銀行貸款按揭進行房產購置的。銀行加息，購房成本就會隨之增加。這樣，通過收緊房貸這根線，來抑制購房者的貸款需求，需求減少，房價就會下跌。

但是，從市場反映出來的信息來看，銀行的加息並沒有澆滅購房者的熱情，房地產市場依然火爆。因為購房者也怕，銀行加息規則是不掌握在自己手裡的，說不定哪天繼續進行加息，銀行加息一點點，購房者就要付出更多，既然是剛需，那還不如趕緊入手，省的後期同樣的房子，自己付出就要增加更多。

同時，加息的主體銀行也不想房價下跌，房價一旦下跌，市場購房者就會形成觀望狀態，購房者減少，銀行房貸業務降低，進而收入減少。更惡劣的情形是，若房價持續下跌，造成房地產市場崩盤，那銀行前期向開發商的貸款收不回來，前期貸款購房者棄貸不還，銀行資金不能收回，甚至倒閉。這是銀行所不願意面對的。

銀行加息，是市場規律而已行，前幾年房地產市場疲軟，銀行也是通過不斷降息來刺激樓市。因此，銀行利息是要遵循市場的，只會進行相應的調控，但不會導致房價下跌。

個人認識，您有不同觀點，歡迎評論區評論，一起探討。

唯美

你好~專業與房產樓市交易按揭貸款的貓貓為你解答~

2017年各大銀行已經收緊房屋交易上面的貸款~並且嚴格把控審批關於房產交易貸款的資格。

銀行利率普遍上浮20%左右~也就是意味著比原來基準利率的時期每月都要多還貸款額利息多出的20%了~所以還是相當恐怖的；但是這樣的冰寒條件下觀望房產交易市場房價真的下降了嗎？

以鄭州為準，這個答案是肯定的，相比去年今年的成交價確實有所穩中有降，最起碼沒有那麼的虛高了~可能影響房價的不單只是加息也有其他因素。限購政策大量的存量房也都有影響價格的直接關係~！

未來買房會不會更容易這個我只發表個人看法，我想說並不會太容易，因為房價就像是加滿油了的火箭，沒有阻攔的話飛起來誰也攔不住，所以國家出臺多重政策就是為了很好的調控房價瘋狂上漲，那麼就很明顯了未來買房子同樣會有很多政策關卡，不過要說的是可能未來會有一站式交易過戶流程，也就是會簡化過戶流程，不會再繁瑣難辦~

關鍵字: 房產 宏觀經濟 財經