從18年開始南寧的三產盤樓盤越來越多，19年初原本以為三產樓盤會降溫，沒想到卻進入瘋狂的階段。為什麼越來越多人從排斥擔心然後認可三產房？
1.三產房價格誘人，單價便宜，首付低，無稅費。
2018年底的時候南寧的房價有所回落，許多人都以為房價還會繼續降，沒想到進入2019年初，商品房還是稍微漲了些。2018年末許多樓盤都有促銷活動，有首付分期，折上折等，進入2019年初。各種促銷優惠活動，首付分期折上折等都沒有了。假設要買一套100平的三居室。首付加上精裝費，還有外收費首付至少要30萬以上。三產房的價格在3000到4000塊錢一平方。100平方也是要40萬左右，按照40%的首付，也就是16萬。商品房有月供，三產房沒有月供。即使是分期付款，對於總價是上百萬的商品房來說三產房對於一些人的壓力還是小很多。
2.三產房的樓盤位置很有優勢。
在相同的地段已經沒有新的商品樓盤瞭然而卻有三產的樓盤，有些樓盤就在地鐵口邊上，或者是大型的商業廣場旁邊，以及一些學校的周邊。 就比如說，江南華南城附近就有好幾個商場盤和安置房樓盤。緊挨著的華南城，地鐵四號線，六號線。江南小學沛鴻民族中學等學校都在附近。目前在南寧想要買到靠近中心區域位置的商品房，基本上很少有房源，或者是價格非常的高。
3.三產用地是相關部門批准的合法用地
許多購房者都擔心買了這類房子會不會被強拆？答案是不會。三產房經過政府相關部門批准的合法用地，在符合城鄉規劃要求的前提下，可用於發展第二，第三產業。 產業用地的土地權利人只能是農村集體經濟組織，不能用於商品房的開發銷售。三產用地是合法用地，不是違章建築。所以不會被強拆。只是產權是集體產權。即使被拆遷徵用也是有相應的補償。
4.三產房有成功案例
深圳、廣州、上海等地有大量的三產房，而且價格也不低。南寧的三產房雖然是這2年來才比較火爆，實際上已經有多個成功的項目案例，比如南寧飯店，時代天驕，富安居，華成都市等等。也有好多人說，這種三產房跟它們有區別，我也不知道有什麼樣子的區別。都是為了開發第三產業，獲取集體經濟收入的。
最後說一下風險，以及對此類房子的認知心理。
不管買商品房還是三產房都有一定的風險，購買此類房子的風險是：最壞的風險就是交了錢無法拿到房子，其次就是房子的質量太差，業務員承諾的辦理個人產權證無法辦理，無法落戶，周邊的配套太差，不是自己預期想象中的樣子。
根據三產用地政策的解讀：三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。“三產用地”位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能直接用於房地產開發。“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證。購房者的正確心理應該是：此類房子自住沒問題，但是辦不了房產證，一分錢一分貨，想三四千價格還要5年後辦理房產證，想得有點多，要是都能辦，商業地產怎麼辦？哪些房子可以辦理房產證可以參考我前面的文章。
最後提醒購買此類房子的朋友，一定要了解該項目開發商的實力。開發商實力強則造出的房子質量好，招商能力強，物業管理也肯定比小開發商強。因為開發商後期還要通過商場招商和物業管理獲取收益，想要了解開發商的實力，歡迎地下留言評論~