步入“金九銀十”，徐州房地產市場愈加熱鬧起來，作為一個傳統買房旺季，告別了酷熱難耐的天氣，看房買房的人也多了起來。
反觀樓市，近期大多數樓盤開盤均取得不俗的戰績，然而地處東區的合景瓏樾東方卻倍顯尷尬，在如此火熱的市場之下，拿了預售快兩個月，去化僅有6成，近期卻又打起了漲價的主意，樓市套路多，作為買房人一定要擦亮眼睛！
實慘！銷量慘淡，竟然打起漲價的套路
東區一直是徐州一個比較火的區域，在這個區域賣的不好的樓盤屈指可數，合景瓏樾東方算是一個，根據預售許可證顯示，小區拿預售的時間是7月9日，因為蓄客不佳，首開時間一直推遲到7月18日，即使如此，開盤效果依然不理想，甚至只能用慘淡形容！
作為一個剛需盤，樓盤值不值得買，樓盤的銷量往往最有發言權。截至9月3日，距離領取預售已經過了快兩個月時間，據房地產信息網最新數據顯示，去化比例僅為61%，尚有163套房源未售。
△數據來源：房地產信息網
樓盤銷量不佳本身並無可厚非，一般情況下，面對市場接受度不高、去庫存緩慢的情況，開發商經常採取的“低價走量”的策略，然而合景瓏樾東方卻反其道而為之，故意向市場釋放即將漲價的信息，通過製造恐慌，達到刺激一部分觀望的購房者趕緊下定的效果，這波反向操作，不能稱之為不夠6，只能說的確是不夠厚道。
據介紹，9月1日起漲價之後，合景瓏樾東方優惠減少到9.9折，較9月份之前，成交均價漲至約13365元/㎡，相當於漲了365元/㎡。
細想一下，合景瓏樾東方本身市場認可度也不高，再加上首期房源本來就是挑剩下的，此時毅然決然的選擇漲價......嘖嘖，生活往往就是這樣，固執己見的結果就是你永遠不知道長臉和打臉哪一個來的更快，在宣佈漲價之後，騎虎難下的合景瓏樾東方，9月份是否會重新釋放出新的優惠亦未可知。
原因揭秘！品質沒有優勢，房價迷之自信
賣的不好不丟人，競品太火就很尷尬。
作為與項目僅有一條小路之隔的中南恆通和平府，自開盤之後就一直賣的不錯，開盤兩次，入網套數累計824多套，顯示去化比例已經達到94%。真是沒有對比，就沒有傷害！
△數據來源：房地產信息網
同樣的市場，同樣的位置，為何會出現這麼明顯的兩極分化呢？
答案其實不外乎樓盤品質和樓盤定價兩個方面。首先在樓盤品質方面，有幾個關鍵性指標，與周邊競品樓盤相比，瓏樾東方都處於明顯的劣勢。
第一：合景瓏樾東方容積率達到2.7，目前周邊新建小區容積率普遍在2.0左右，顯而易見，建築密度更大的合景未來居住的舒適感也將大打折扣。
其二，合景瓏樾東方是27層高層為主，公攤太大，眾所周知，樓層越高，住起來就會越壓抑，住戶太多導致等電梯時間也更長，值得注意的是瓏樾東方的電梯品牌至今都沒有給客戶明確說法。
△瓏樾東方沙盤
第三點，在社區規劃及裝修品質上社區存在缺陷。 合景處於低地勢，且不是海綿城市設計，後期有面臨更大的雨水考驗。其次，在一些戶型的設計品質細節上也可看出差距。
△樣板間實拍
最後在價格方面，合景瓏樾東方均價為13000元/㎡左右，與競品價格相當，甚至在備案價方面，瓏樾東方的備案價還要高於競品，
品質更低，賣價卻沒有優勢，這可能是去化慘淡的主要原因。真是沒有對比，就沒有傷害！
質量堪憂！原開發項目交房不足一年多處漏水
瓏樾東方是合景泰富在徐州首個獨立開發的項目，也是在徐州的第4個項目，前面3個項目均為合作開發，項目品質如何，上房時最能說明問題。最近，同屬東區、上房已一年的瓏灣項目就出現了嚴重的漏水問題。
△瓏灣小區
瓏灣位於城東高鐵站附近，該項目在2018年前後因為難買，甚至要捆綁兩個車位才能優先選房，被購房者稱為“神盤”。然而，該項目剛剛交付不久，業主們就發現小區漏水問題非常嚴重，有媒體爆出，小區上房還不到一年，房子各種進水。
△地下室存在積水
還有業主反饋，小區漏水的現實還是讓很多業主懵了，主臥、次臥、飄窗漏水，天花板發黴、地下室滲水、電梯井進水……瓏灣附近沒有湖也沒有河，但是一下雨，瓏灣真的要變成水“灣”了。
△牆皮已經發黴
△通道內積水嚴重
目前，經過媒體與業主的多方努力，開發商已經出面答應給予維修，但是樓盤的質量讓大家真正的見識到了，前期不拿出匠心的態度，到後來損失還是自己的口碑與信譽。
最後，小編有話說：
現在徐州房價並不便宜，老百姓掏空六個錢包，歡歡喜喜買了房，結果住進去卻遇到這樣的情況，實在叫人痛心！同時小編也要提醒大家，買房是人生中的大事，樓盤是否價有所值不可不察，因此儘量買大品牌有保障的房企樓盤，謹慎再做決定，不要交了不必要的智商稅。
文章來源：徐州網易房產
