芳雅苑
芳雅苑位於浦東新區花木的核心區域，小區建成於1994年，開發商是上海建工房產有限公司，小區物業是上海航帆物業管理有限公司。
小區概況
小區整體已有26年樓齡，小區樓齡較長，建成年代比較久遠，整體比較老舊，戶型也比較過時，小區內大部分房源都沒有明顯的功能分區，小區配套設施也相對落後。由於以上原因，小區的房價也十分的低，對資金緊張的剛需購房者而言，不失為一個不錯的選擇。
在居住舒適度上，小區有著1.7的容積率，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為52583元/平方米，低出花木均價（5.51萬/㎡）2526元，比浦東新區均價（5.57萬/㎡）低約3090元。小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
6個月內，芳雅苑成交量排在花木區域內第6。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，價格分佈在149萬到550萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為小一居，簡約戶型，得房率高，健康步梯，公攤小，得房率高。
交通配套
小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站龍陽路站1066米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾。
健康醫療
小區附近有上海市第一婦嬰保健院東院三甲醫院，距離小區不超過5公里，保證了居民能夠及時就醫的需求。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。
小區出門不遠就有上海安達醫院，浦東新區綠色醫院，上海正德醫院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
綜合評分 4.0分
價格優勢 顯著
5分
小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。
教育配套 堪憂
1分
小區周邊缺乏教育配套，孩子上學產生了極大的不便。後續擇校問題是家長需要解決的，所以家中有適齡兒童的購房者需慎重考慮。
交通配套 方便
3分
小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。但在價格上相比同區域的其他小區有一定的優勢，剛需一族可優先考慮。
醫療配套 完善
4分
小區附近三甲醫院、常規綜合醫院應有盡有，醫療配套完備。保證了居民能夠及時就醫的需求。就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
小區對比
除了芳雅苑，花木板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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