樂居買房訊（編輯 天水間） 2020年4月29日，兩幅“城中村”改造項目—虹一村、一心村地塊正式出讓，結果如下：
浦發（上海浦發虹灣房地產開發有限公司）以12億元（120330萬元）拍得浦東新區唐鎮PDP0-0403單元W15-01地塊，出讓面積約26322.3平方米，容積率約1.8，成交樓板價約2.54萬元/平，溢價率0%。
浦發（上海浦發虹灣房地產開發有限公司）以17億元（169962萬元）拍得浦東新區唐鎮PDP0-0403單元W09-06地塊，出讓面積約41484.9平方米，容積率約1.6，成交樓板價約2.56萬元/平，溢價率0%。
地塊總範圍：
浦東唐鎮掛牌地塊四至
地塊位置圖
本次出讓的地塊是位於浦東新區唐鎮板塊的2幅宅地，沿華東路向南步行約2.7公里可到達軌交2號線創新中路站，向北步行約4公里可到達軌道9號線顧唐路站，以軌交方式出行便捷性尚可。
自駕方面，地塊主要依靠南側的龍洞大道配套。自地塊出發一路向西行駛，約3.1公里抵達外環高速，5公里到達中環，8.8公里到達張江，10.1公里到達內環，14.4公里到達龍陽路。此外，向東行駛約4.7公里可以到達郊環，便捷性較好。
目前，地塊周邊已經有恆生商業廣場、新旺港菜場及商業配套入駐，王港小學、王港中學的學校資源環伺，生活便捷性較好。
2016來唐鎮首幅純宅地出讓 二手房成為目前周邊樓市主力
地塊周邊新房分佈圖（數據來源：樂居大數據）
結合樂居大數據來看，浦東新區唐鎮PDP0-0403單元W15-01地塊、浦東新區唐鎮PDP0-0403單元W09-06地塊是唐鎮地區自2016年以來首次出讓的地塊。經歷了4年的消耗，該2幅地塊附近有均價約4.3萬/平的金融家項目在售，新房資源也較稀少。
地塊周邊二手房分佈圖（數據來源：樂居大數據）
結合二手房源佈局來看，該地區目前二手房房源充足，整體房源均價約在2-4萬/平區間內，2000前建成的小區相對均價更低。相比較來看，同時擁有新房、二手房的金融家二手房源均價達到了4.5萬/平，超過了該項目一手房源4.3萬/平均價，整體新房買入更話算。
筆者總結
總的來說，本次出讓的為浦東新區唐鎮PDP0-0403單元W15-01地塊、浦東新區唐鎮PDP0-0403單元W09-06地塊均為“城中村”改造項目—虹一村、一心村地塊，約3公里享外環自駕配套，約2.7公里起享2號線、9號線軌交配套，自駕出行更便捷。結合周邊的新房、二手房市場來看，該地區樓市供給以二手房為主，新房資源較少，隨著這兩幅宅地的入市，該地區將擁有更多的可選擇空間。
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文章來源:樂居買房
