從昨天開始，東莞和惠州的土拍就引發了一波又一波的關注，先是昨天（10月21）下午39家房企瘋搶的東莞常平靚地，接著是今天（10月22日）上午40餘家房企激戰41輪才拍得的長安靚地，還有惠州大亞灣西區荷茶地段的地塊，再加上前幾天東莞16802元一平的道滘迷你地和9553元一平的橋頭地塊，東莞和惠州最近的土拍市場可真的是太精彩了。
趁著餘溫猶在，讓我們來回顧一下這幾天莞惠土拍的精彩時刻！
1 碧桂園一舉拿下長安靚地，地塊單價為東莞第二
先來看看地塊具體信息，研究一下這到底是是個什麼神仙地塊！
地塊編號：2020WR043
土地位置：長安鎮新安社區梅園路旁
佔地面積（㎡）：23099.75平方米
出讓年限：城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年
規劃用途：城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)，容積率：1.0
起始價：96643萬元人民幣
可售面積樓面起價：19831元/㎡
最高限價：115614萬元人民幣
最高限價後處理方式：競地價+競配建+終次報價
可以說，長安這塊地是東莞10月份最受矚目的地塊之一了，火到什麼程度呢，截至地塊正式開拍前，經過42家房企的68輪瘋狂競拍，總價+配建都已經拍到封頂，開拍後直接進入終次報價階段。摺合樓面價25970元/㎡，榮登東莞單價榜單第二，刷新了長安地價。碧桂園最終以115737億元+配建18%一舉拿下長安商住靚地。
項目周邊介紹
2020WR043宗地緊鄰西安路，位於長安鎮核心區位，與長安鎮政府直線距離僅有800米，北邊為西安路，東邊為錦繡路、東南方為德政中路，交通便利，出行順暢。還是是由來已久的傳統居住區，周邊聚集了中惠山畔名城、信義一號、地王廣場等早些年開發的樓盤，旁邊唯一的新盤是首鑄御峰華庭，生活氛圍濃厚。
但宗地周邊的大型社區均在離宗地直線距離1公里以外。1公里範圍內以村屬農民集體公寓及自建民房為主，低矮民房較多，夾雜部分廠房，整體城市面貌還有待整改。
▲地塊周邊配套
教育配套：宗地周邊商業教育市政等配套完善，其中教育資源最為豐富，2公里範圍內有8所學校，大部分為公立學校，其中不乏長安鎮第一小學和長安中學等優質公立學校，是名副其實的學區房。
▲長安公園
商業配套：地塊周邊有地王廣場、天虹廣場、萬科廣場等中心商圈，並且周邊的休閒去處也不少，包括長安體育公園、長安公園和長安廣場等，距離圖書館和鎮政府也非常近。整體上可以說是教育、休閒、娛樂、購物一應俱全。
宗地所屬區域規劃
根據《東莞市長安鎮近期建設規劃(2017-2020年)》(以下簡稱《規劃》)，為了更好發揮毗鄰深圳、對接濱海灣新區等優勢，未來幾年，長安鎮將重點建設長安科技商務區、國際教育及總部用地片區、廈邊站TOD綜合發展區、金沙站TOD綜合發展區、S358沿線地區、茅洲河沿岸片區等6大片區。
宗地所在位置即為S358沿線地區，從整體佈局看來，鎮政府位於該片區內，屬於長安舊城，舊樓房相對較多，但配套比較成熟，城市更新潛力較大。對於該片區，《規劃》提出推動城市功能轉型、服務提升和環境改善，鼓勵發展生產性服務業、商務辦公等，打通“虎門-長安-寶安”發展軸線，建設長安商貿服務帶，可以預見，宗地周邊未來商貿配套會進一步增加，生活質量也會加快提升。
2 金地子公司斬獲常平靚地，總價18.6億
同樣受到關注的，還有位於東莞常平的2020WR042號地塊，也是刷新了常平地價。該地塊共吸引40家房企參與角逐，經過48輪競價後以迅雷不及掩耳之勢進入終次報價，最終，由蘇州億山軒企業管理諮詢有限公司（金地集團子公司）以約18.6億的出價斬獲該62924.85㎡商住地，樓面價約10571元/㎡，扣除配建（19618㎡），摺合可售樓面價約11896元/㎡。打破常平土拍總價及樓面地價兩項紀錄！
宗地信息
出讓時間：10月21日15:00
出讓方式：限價+終次報價
起拍價：144485萬元
起拍樓面地價：9228元/㎡
最高限價：186008萬元
最高樓面地價：11880元/㎡
項目周邊介紹
生活配套：該宗地位於常平環常南路旁，位於匯景豪園及富盈加州陽光兩大項目中間，周邊1公里範圍內還有桃源藝境、翰林雅苑、紫荊花園等項目，居住氛圍濃厚，生活配套齊全。
▲宗地位置圖
教育配套：宗地位於常平鎮第四小學旁，1公里範圍內還有萊恩中英文學校、常平崇惠學校等，教育配套較為豐富，方便孩子就近上學。
宗地所屬區域規劃
根據《東莞市常平鎮近期建設規劃（2017-2020年）》，常平落實重點項目共計76項，其中，產業類項目28項，民生類項目6項，基礎設施類項目25項，經營類項目17項，規劃學校49處等。
還制定了常平產業轉型升級計劃，近期重點落實市“倍增計劃”企業，推動產業跨越發展；主動融入大城區經濟圈；競合錯位發展；加快轉型升級，培育產業新體系；提升產業的集聚度和輻射力。結合軌道站點、重點產業的進駐，重點發展具有強發展動力的戰略性發展區。
主要包括：“一城兩站三園”，即“一城”為新城片區；“兩站”為常平站商貿服務區、東站片區；“三園”為大京九物流園、東部工業園、河西綜合產業園。
3 華潤中標惠州大亞灣西區10萬㎡地塊
東莞那邊房企們為了地塊搶得熱火朝天，相比之下，惠州這邊的土拍市場略顯冷清。10月22日上午，惠州一次性成功拍出4宗商住用地，共吸金16.45億元。其中大亞灣GJB2020-016地塊由華潤置地底價約11.82億競得。
地塊基本信息
GJB2020-016地塊位於大亞灣西區荷茶地段，佔地面積100000㎡，計容積率建築面積280000㎡（商業建築面積≤20%）。競拍起始價為118160萬元，起始樓面價為4220元/㎡，增價幅度為100萬元。
從地塊區域位置圖可知，該地塊緊鄰龍海四路，周邊區域已開發了碧桂園星鑽、嘉霖駿禧、林間漫、奧園華府、MOMO世紀大廈、夏日南庭、德豐天匯園等項目，在售價格介於13000-16500元/㎡之間。
該地塊佔地10萬㎡，屬於住宅、商服用地，土地使用年限為70年，依據用地指標，該地塊容積率≤2.8，建築密度≤30%，綠地率≥30%，最高計容建面28萬㎡（商業建面≦20%）。項目位於惠州市-大亞灣區-西區，距離深圳坪山約5公里。地塊東側為規劃路（24米），南側為龍海四路（24米），北側和西側均為二類居住用地。惠陽-大亞灣作為城市副中心，與深圳一線相接，區域以“中優，西升，南新及東延”為戰略指導，以全面對接深圳為發展策略。此區域交通通達性強，片區房地產開發熱度高。
該地塊將採用村企合作方式開發建設。屆時委託方與競得方應分配物業（含住宅、商鋪）面積的比例為委託方33%、競得方67%。
此外，競得人須配建15班幼兒園（用地規模≥4050㎡）、社區公共管理用房、物業服務用房、垃圾小型轉運站、公共廁所、社區體育活動場地、社區健康服務中心、診所（醫務室）、居家養老服務中心等配套。
資料來源：東莞市公共資源交易網、長安鎮政府官網，惠民之家，華潤置地城市更新公眾號
