从昨天开始，东莞和惠州的土拍就引发了一波又一波的关注，先是昨天（10月21）下午39家房企疯抢的东莞常平靓地，接着是今天（10月22日）上午40余家房企激战41轮才拍得的长安靓地，还有惠州大亚湾西区荷茶地段的地块，再加上前几天东莞16802元一平的道滘迷你地和9553元一平的桥头地块，东莞和惠州最近的土拍市场可真的是太精彩了。
趁着余温犹在，让我们来回顾一下这几天莞惠土拍的精彩时刻！
1 碧桂园一举拿下长安靓地，地块单价为东莞第二
先来看看地块具体信息，研究一下这到底是是个什么神仙地块！
地块编号：2020WR043
土地位置：长安镇新安社区梅园路旁
占地面积（㎡）：23099.75平方米
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年
规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，容积率：1.0
起始价：96643万元人民币
可售面积楼面起价：19831元/㎡
最高限价：115614万元人民币
最高限价后处理方式：竞地价+竞配建+终次报价
可以说，长安这块地是东莞10月份最受瞩目的地块之一了，火到什么程度呢，截至地块正式开拍前，经过42家房企的68轮疯狂竞拍，总价+配建都已经拍到封顶，开拍后直接进入终次报价阶段。折合楼面价25970元/㎡，荣登东莞单价榜单第二，刷新了长安地价。碧桂园最终以115737亿元+配建18%一举拿下长安商住靓地。
项目周边介绍
2020WR043宗地紧邻西安路，位于长安镇核心区位，与长安镇政府直线距离仅有800米，北边为西安路，东边为锦绣路、东南方为德政中路，交通便利，出行顺畅。还是是由来已久的传统居住区，周边聚集了中惠山畔名城、信义一号、地王广场等早些年开发的楼盘，旁边唯一的新盘是首铸御峰华庭，生活氛围浓厚。
但宗地周边的大型社区均在离宗地直线距离1公里以外。1公里范围内以村属农民集体公寓及自建民房为主，低矮民房较多，夹杂部分厂房，整体城市面貌还有待整改。
▲地块周边配套
教育配套：宗地周边商业教育市政等配套完善，其中教育资源最为丰富，2公里范围内有8所学校，大部分为公立学校，其中不乏长安镇第一小学和长安中学等优质公立学校，是名副其实的学区房。
▲长安公园
商业配套：地块周边有地王广场、天虹广场、万科广场等中心商圈，并且周边的休闲去处也不少，包括长安体育公园、长安公园和长安广场等，距离图书馆和镇政府也非常近。整体上可以说是教育、休闲、娱乐、购物一应俱全。
宗地所属区域规划
根据《东莞市长安镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》)，为了更好发挥毗邻深圳、对接滨海湾新区等优势，未来几年，长安镇将重点建设长安科技商务区、国际教育及总部用地片区、厦边站TOD综合发展区、金沙站TOD综合发展区、S358沿线地区、茅洲河沿岸片区等6大片区。
宗地所在位置即为S358沿线地区，从整体布局看来，镇政府位于该片区内，属于长安旧城，旧楼房相对较多，但配套比较成熟，城市更新潜力较大。对于该片区，《规划》提出推动城市功能转型、服务提升和环境改善，鼓励发展生产性服务业、商务办公等，打通“虎门-长安-宝安”发展轴线，建设长安商贸服务带，可以预见，宗地周边未来商贸配套会进一步增加，生活质量也会加快提升。
2 金地子公司斩获常平靓地，总价18.6亿
同样受到关注的，还有位于东莞常平的2020WR042号地块，也是刷新了常平地价。该地块共吸引40家房企参与角逐，经过48轮竞价后以迅雷不及掩耳之势进入终次报价，最终，由苏州亿山轩企业管理咨询有限公司（金地集团子公司）以约18.6亿的出价斩获该62924.85㎡商住地，楼面价约10571元/㎡，扣除配建（19618㎡），折合可售楼面价约11896元/㎡。打破常平土拍总价及楼面地价两项纪录！
宗地信息
出让时间：10月21日15:00
出让方式：限价+终次报价
起拍价：144485万元
起拍楼面地价：9228元/㎡
最高限价：186008万元
最高楼面地价：11880元/㎡
项目周边介绍
生活配套：该宗地位于常平环常南路旁，位于汇景豪园及富盈加州阳光两大项目中间，周边1公里范围内还有桃源艺境、翰林雅苑、紫荆花园等项目，居住氛围浓厚，生活配套齐全。
▲宗地位置图
教育配套：宗地位于常平镇第四小学旁，1公里范围内还有莱恩中英文学校、常平崇惠学校等，教育配套较为丰富，方便孩子就近上学。
宗地所属区域规划
根据《东莞市常平镇近期建设规划（2017-2020年）》，常平落实重点项目共计76项，其中，产业类项目28项，民生类项目6项，基础设施类项目25项，经营类项目17项，规划学校49处等。
还制定了常平产业转型升级计划，近期重点落实市“倍增计划”企业，推动产业跨越发展；主动融入大城区经济圈；竞合错位发展；加快转型升级，培育产业新体系；提升产业的集聚度和辐射力。结合轨道站点、重点产业的进驻，重点发展具有强发展动力的战略性发展区。
主要包括：“一城两站三园”，即“一城”为新城片区；“两站”为常平站商贸服务区、东站片区；“三园”为大京九物流园、东部工业园、河西综合产业园。
3 华润中标惠州大亚湾西区10万㎡地块
东莞那边房企们为了地块抢得热火朝天，相比之下，惠州这边的土拍市场略显冷清。10月22日上午，惠州一次性成功拍出4宗商住用地，共吸金16.45亿元。其中大亚湾GJB2020-016地块由华润置地底价约11.82亿竞得。
地块基本信息
GJB2020-016地块位于大亚湾西区荷茶地段，占地面积100000㎡，计容积率建筑面积280000㎡（商业建筑面积≤20%）。竞拍起始价为118160万元，起始楼面价为4220元/㎡，增价幅度为100万元。
从地块区域位置图可知，该地块紧邻龙海四路，周边区域已开发了碧桂园星钻、嘉霖骏禧、林间漫、奥园华府、MOMO世纪大厦、夏日南庭、德丰天汇园等项目，在售价格介于13000-16500元/㎡之间。
该地块占地10万㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为70年，依据用地指标，该地块容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，最高计容建面28万㎡（商业建面≦20%）。项目位于惠州市-大亚湾区-西区，距离深圳坪山约5公里。地块东侧为规划路（24米），南侧为龙海四路（24米），北侧和西侧均为二类居住用地。惠阳-大亚湾作为城市副中心，与深圳一线相接，区域以“中优，西升，南新及东延”为战略指导，以全面对接深圳为发展策略。此区域交通通达性强，片区房地产开发热度高。
该地块将采用村企合作方式开发建设。届时委托方与竞得方应分配物业（含住宅、商铺）面积的比例为委托方33%、竞得方67%。
此外，竞得人须配建15班幼儿园（用地规模≥4050㎡）、社区公共管理用房、物业服务用房、垃圾小型转运站、公共厕所、社区体育活动场地、社区健康服务中心、诊所（医务室）、居家养老服务中心等配套。
资料来源：东莞市公共资源交易网、长安镇政府官网，惠民之家，华润置地城市更新公众号
