乐居买房讯（编辑 天水间） 2020年4月29日，两幅“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块正式出让，结果如下：
浦发（上海浦发虹湾房地产开发有限公司）以12亿元（120330万元）拍得浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块，出让面积约26322.3平方米，容积率约1.8，成交楼板价约2.54万元/平，溢价率0%。
浦发（上海浦发虹湾房地产开发有限公司）以17亿元（169962万元）拍得浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块，出让面积约41484.9平方米，容积率约1.6，成交楼板价约2.56万元/平，溢价率0%。
地块总范围：
浦东唐镇挂牌地块四至
地块位置图
本次出让的地块是位于浦东新区唐镇板块的2幅宅地，沿华东路向南步行约2.7公里可到达轨交2号线创新中路站，向北步行约4公里可到达轨道9号线顾唐路站，以轨交方式出行便捷性尚可。
自驾方面，地块主要依靠南侧的龙洞大道配套。自地块出发一路向西行驶，约3.1公里抵达外环高速，5公里到达中环，8.8公里到达张江，10.1公里到达内环，14.4公里到达龙阳路。此外，向东行驶约4.7公里可以到达郊环，便捷性较好。
目前，地块周边已经有恒生商业广场、新旺港菜场及商业配套入驻，王港小学、王港中学的学校资源环伺，生活便捷性较好。
2016来唐镇首幅纯宅地出让 二手房成为目前周边楼市主力
地块周边新房分布图（数据来源：乐居大数据）
结合乐居大数据来看，浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块是唐镇地区自2016年以来首次出让的地块。经历了4年的消耗，该2幅地块附近有均价约4.3万/平的金融家项目在售，新房资源也较稀少。
地块周边二手房分布图（数据来源：乐居大数据）
结合二手房源布局来看，该地区目前二手房房源充足，整体房源均价约在2-4万/平区间内，2000前建成的小区相对均价更低。相比较来看，同时拥有新房、二手房的金融家二手房源均价达到了4.5万/平，超过了该项目一手房源4.3万/平均价，整体新房买入更话算。
笔者总结
总的来说，本次出让的为浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块均为“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块，约3公里享外环自驾配套，约2.7公里起享2号线、9号线轨交配套，自驾出行更便捷。结合周边的新房、二手房市场来看，该地区楼市供给以二手房为主，新房资源较少，随着这两幅宅地的入市，该地区将拥有更多的可选择空间。
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文章来源:乐居买房
