刚刚，鼓楼高新区板块两宗优质地块成功出让，两宗地块总出让面积达61.72万方（95.2亩），共揽金6.408亿元
- 2019-107号丁万河B地块，经过44轮竞价，被世茂以2.802亿元收入囊中，成交楼面价6451.5元/㎡，溢价率24.42%。
- 2019-108号丁万河C地块，经过79轮竞价，被中南以3.606亿元收入囊中，成交楼面价7814.33元/㎡，溢价率42.19%。
本次土拍看点：
1、未拍先火！10余家房企参与竞拍，千万级加价……
2、地块分析：含金量极高地铁二号线+客运北站综合体+徐沛快速路3、土拍预告：徐州土地市场火热，18.54万方，总起价拍超13.39亿元！
01未拍先火！10余家房企参与竞拍，千万级加价……
1、未拍先火，此次出让的两宗地块（丁万河B/C地块），在没开拍前，就有11家房企举牌出价，报价直接上涨了1000万元。
2019-107号丁万河B地块目前楼面价5388.72元/㎡（上涨230.62元/㎡），2019-108号丁万河C地块目前楼面价5712.30元/㎡（上涨216.70元/㎡）。
2、多家大牌房企参与竞拍，据悉此次参与竞拍的有水利、石榴、雅居乐、美的、中南、正荣、招商、边城、华发、新力、世贸等大牌房企。
3、2019-108号丁万河C地块多次惊现单笔1000万的报价，加价速度非常快，短短10分钟就有42轮竞价,对应报价32260万元，对应楼面价6990.86元/㎡，与起始楼面价相比直接上涨了1495.26元/㎡！
02含金量极高，地铁二号线+客运北站综合体+徐沛快速路
想必大家都好奇，这两宗地块究竟有何魔力，能够吸引10余家家房企围猎？我们先来看看地块信息。
2019-107号丁万河B地块、2019-108号丁万河C地块，两宗地块总出让面积达61.72万方（95.2亩），最低起拍楼面价5185.1元/㎡！
2019-107丁万河B地块 ：
■地块位置：中山北路东、三环北路南
■出让面积：30955.10㎡ （B-1区住宅25953.6㎡;B-2区5001.5㎡）
■规划用途：城镇住宅用地
■出让年限：城镇住宅70年，其他商服用地40年
■建筑密度：≤30%
■建筑限高：B-1区住宅≤27 米
■容积率：1.12≤R≤1.41（B-1区住宅1.2-1.5；B-2区0.7-0.9）
■绿地率：≥27.0%（B-1区住宅≥30%；B-2区≥12%）
■起拍价：22520万元
■起始楼面价：5185.1元/㎡
出让条件：
1、地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。
2019-108号丁万河C地块 ：
■地块位置：中山北路东、三环北路南
■出让面积：30764㎡
■规划用途：城镇住宅用地
■出让年限：城镇住宅70年
■建筑密度：≤30%
■建筑限高：≤27 米
■容积率：1.2≤R≤1.5
■绿地率：≥30.0%
■起拍价：25360万元
■起始楼面价：5495.6元/㎡
出让条件：
1、地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。
丁万河南地块位于鼓楼高新区板块，板块近一年已出让3宗涉宅用地。
此次拍卖的两宗地块从区位看，属于三环内，地块北临北三环快速路和地铁二号线丁万河站。该区域内有9、106、826公交线路经过，交通便利！且地块北侧为丁万河，有滨水景观资源，可提升项目溢价。
其中2019-107号丁万河B地块分住宅和商服两个部分，该地块南侧为丁万河拟选址幼儿园（5240㎡）
本次土拍热度最大的丁万河南C地块容积率为1.5，限高27米，可打造纯洋房居住社区。而北区客运站姊妹地块（万科中山都会、德信未来之翼）、金科徐运新河东C地块容积率均在2.4-2.6之间。
综合来看，丁万河南C地块在鼓楼高新区已供应地块中属性最优。
目前周边距离较近的有3盘在售，包括中南中山府（在售均价12441元/㎡）和2个纯新盘万科中山都会（楼面价4747元/㎡）、德信未来之翼（楼面价4050元/㎡）。
而根据地块限高27m，未来该地块或将打造纯洋房或小高层产品，售价预计会在1.3万元/㎡以上。
地铁2号线将于今年10月份开通，这对于此次出让的丁万河B/C地块来说无疑又是一大加分项。另外，贯穿北区的另一条地铁——5号线规划也于今年初获批，再加上徐州第三座苏宁广场（已和鼓楼区签约）
极地海洋世界效果图
辛山公园效果图
除此，未来北区还会有极地海洋世界、辛山公园、九里公交首末站商业综合体……，可期！
03徐州土地市场火热，18.54万方，总起价拍超13.39亿元！
4月份，徐州全市合计推出7宗优质地块，合计占地18.54万㎡，总起价拍超13.39亿元。
2019-82号孟庄D-1地块已于4月2日成功出让，经过88轮竞价，被美的以2.96亿元收入囊中，成交楼面价11834.44元/㎡，溢价率48%。
而在接下来推出的6宗地块中，除了明日家将开拍的丁万河B/C地块，2019-140号武警支队及其东侧A地块和2019-141号武警支队及其东侧BC地块也值得重点关注！
2019-140号武警支队及其东侧A地块
2019-141号武警支队及其东侧BC地块
2019-140号武警支队及其东侧A地块和BC相邻，A地块虽为纯住宅用地，但是可与BC地块的商业配套与学校配套共用。
目前，板块在售房源稀缺。周边仅都会星宸（备案均价12200元/㎡）在售，待新地块上市后可极大的缓解该片区房荒的状态，同时，规划的商业也会给入住此片区的业主们提供更多的便利。
地块靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通优势明显。距离城市快轨S3号线火花北路站（远期规划）190m，通过S3号线换乘地铁1号线10分钟之内可抵达人民广场商圈，15分钟之内可抵达彭城广场商圈。
周边3km范围内有桃花源小学、少华街第三小学、徐州市第三十七中学新校区、徐州矿山医院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有大润发、理想国际广场、松石广场。
近期徐州土地市场有不少地块本体属性优质，结合房企的积极拿地表现，相信4月徐州地市场将再掀高潮。而徐州土地市场活跃，将带动楼盘成交的回暖。
来源：徐州极房生活公众号（xzjfsh）
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