4月15日，令人期待的软件新城土拍终于落下帷幕。
软件新城的54亩住宅地块以64.16%的溢价率被隆基泰和置业有限公司竞得，楼面地价13469元/㎡。
22家房企激战软件新城
隆基泰和最终胜出
自3月11日GX3-35-19地块挂牌开始，业内就已经无比期待，毕竟软件新城从2019年开始便高价地频出。
这次土拍，更是有22家房企参与，一如2019年3月底软件新城最高地价的竞拍。
▲22家竞拍房企信息
打眼望去很多都是TOP系的房企大哥，而根据以往软件新城的住宅类土地拍卖，清一色都是本土国企或央企。
经过1小时20分钟、75轮的激烈竞价，最终由隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得。
地籍编号：GX3-35-19
地址：位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北
土地面积：53.629亩
容积率：≤2.8
土地用途：居住用地（70年）
拍卖起始价：43775万元
竞买保证金：22000万元
最高限价：71863万元
成交价格：71863万元
学校建设资金：40500万元
亩单价：2514万元/亩（可售）
楼面地价：13469元/㎡（可售）
竞得企业：隆基泰和
▲GX3-35-19地块信息
作为有20余年发展历程的中国500强房企，隆基泰和2017年7月正式进驻西安以来，并未大幅度的开疆拓土，目前有西咸新区的隆基泰和万和郡和浐灞的隆基泰和铂悦山在售。
近年来隆基泰和在西安储备土地方面没有太大的动作，这次出手高价竞得软件新城土地更是惊艳了业内，也终于冲破了软件新城土拍只有国企/央企的定律。
生活配套不断落成
软件新城再度升温
软件新城的每一宗地块都吸引知名品牌房企争相进驻，每一次土拍都会引发整个业内的围观，区域受青睐程度超高。
一方面因为它位于软件新城，就凭去年各楼面价破万的地块加持，就足以吸引人们眼球。
△ 2019年3月21日，高新地产，楼面价高达13482元/㎡；
△2019年8月22日，招商蛇口，楼面价11448元/㎡；
△2019年11月14日，天地源天地源，楼面地价9704元/㎡；
△ 2020年1月8日，中国铁建，楼面地价10729元/㎡。
大牌地产企业之所以如此高的价格在软件新城抢地，是因为软件新城的经济实力和板块内的产业规划基础。
作为高新区新兴发展的板块，相比高新其他区域来讲更有发展潜力，产业和房企的布局必将拉动区域发展，使之成为下一个价值高地。
另一方面，则在于软件新城各大配套的落成。
软件新城板块并不大，但区域内有大型商业综合体苏宁广场、总投资6亿的陕西省图书馆新馆，云水公园、沣惠绿道、中央公园、运动公园等密布其间。
▲宗地位置信息
就隆基泰和竞得地块来看，地块北侧规划配建36班规模的高新第十九小学，东侧规划配建高新第四初级中学，南边有已经开工、占地38亩的西安高新儿童医院，并且地块四周规划路网密集，交通条件便捷。
地块北侧有地铁3号线，西侧紧邻规划的地铁12号线，东侧规划有云巴穿行而过，再加上周边的高价地块环伺，未来极大可能会打造成为舒适宜居的圈层居住社区。
区域住宅地块稀缺
未来住宅价值更高
对比西安市其他板块的住宅规模来看，它们少则200—300亩，多则上千亩。软件新城从2019年至今，拿下的住宅地块面积却并不大，最大仅有150亩，地块面积较小也侧面说明了软件新城的住宅地块稀缺。
高新地产地块面积——147亩
招商蛇口地块面积——88亩
天地源地块面积——150亩
中铁建地块面积——87亩
隆基泰和地块面积——54亩
正因稀缺所以珍贵，随着板块各大公建配套的不断建成落地，未来软件新城也将拥有更高的价值，而由于住宅用地的楼面价本就较高，后期区域内将出现更多进阶改善的高总价住宅产品。
对此，也提醒各位购房者珍惜当下，目前区域内在售的住宅产品性价比较高，若抱着再等等的态度，后期这些万元楼面价住宅可能会让原本爱答不理的你高攀不起！
END
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