今天（4月20日），杭州錢塘江南岸有3宗涉宅地塊進行出讓，兩宗地處蕭山市北，屬於杭州樓市的熱門板塊，其中的蕭政儲出[2020]11號地塊一開始正式競價便立即成交，溢價率達29.87%。
另一宗則位於蕭山南部的遠郊小鎮浦陽，與杭州市中心武林廣場的直線距離超過30公里，底價成交。
市北宅地開拍前溢價已封頂
兩宗地塊樓面價接近26000元/㎡
位於蕭山市北的兩宗地塊分別是蕭政儲出[2020]10號地塊和蕭政儲出[2020]11號地塊，兩宗地塊都位於市北板塊的西部，靠近濱江，擁有較好的發展基礎和市民認可度。
蕭政儲出[2020]10號地塊實景 圖源 | 浙江土地使用權網上交易系統
蕭政儲出[2020]10號地塊緊鄰濱江東原擁翠府，地塊範圍東至興議路，南至規劃興九路，西至規劃蕭郵路，北至規劃B6路，出讓面積26859平方米，容積率2.4，建築面積64461平方米，需配建一定面積公租房。
蕭政儲出[2020]11號地塊實景 圖源 | 浙江土地使用權網上交易系統
蕭政儲出[2020]11號地塊相對更靠南面，地塊範圍東至規劃公園，南至建設一路，西至規劃蕭郵路，北至規劃B8路，出讓面積15691平方米，容積率2.4，建築面積37658平方米，同樣需配建一定面積公租房。
兩宗地塊周邊近年來有多宗土地出讓，如濱江東原擁翠府地塊、綠城地塊等，這些地塊的成交樓面價都在25000元/平方米左右，這為蕭政儲出[2020]10號地塊和蕭政儲出[2020]11號地塊的出讓價格提供了一定的參考標準。
蕭政儲出[2020]10號地塊先開始出讓競價，起拍價128922萬元，摺合樓面價20000元/平方米，經過38輪競價，杭州濱坤企業管理有限公司（濱江集團）以上限價格166922萬元競得，樓面價25895元/平方米，溢價率29.48%。
之後進行出讓的蕭政儲出[2020]11號地塊則更加戲劇，這宗起拍價75316萬元，摺合樓面價同樣為20000元/平方米的地塊，在正式競價前，就有開發商出價至封頂溢價。
正式競價一開始，這宗地塊便立即被杭州星豪商務諮詢有限公司（興耀）以上限價格97816萬元競得，樓面價25975元/平方米，溢價率29.87%。
對比周邊招商聞博花城、濱江東原擁翠府等樓盤37000多元/平方米的預售均價，這兩宗地塊的精裝新房上限價格基本處於同一水平，未來的精裝新房上限均價為37500元/平方米。
與市中心直線距離超30公里
浦陽地塊底價成交
今天另一宗進行出讓的地塊為蕭政儲出[2020]17號地塊，地塊位於蕭山區浦陽鎮西部，與山為鄰，出讓面積17728平方米，容積率低至1.01，建築面積17905平方米，建築密度不大於30%，住宅建築高度12—24米，非常適合打造低密度的中高端類型產品，如洋房、別墅等。
這一地塊所在的位置屬杭州的遠郊，與杭州市中心武林廣場的直線距離超30公里，實際駕車的行駛里程或更長，但由於之前已有融創森與海進行了大力宣傳，因此部分杭州購房者，尤其是蕭山當地居民，對浦陽的樓市發展已有一定知曉度。
最終，這一地塊被杭州融陽政房地產開發有限公司（融創）以底價7162萬元競得，樓面價4000元/平方米。
