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今天（5月7日），杭州迎來了五一假期後的新一波土地集中出讓。共有五宗住宅用地進行出讓，兩宗分佈在大城北，兩宗分佈在餘杭喬司附近的杭州數字商貿城單元，還有一宗則位於西湖區之江板塊龍塢單元。
由於龍塢單元長期以來一直稍有涉宅地塊入市，近年來樓市新盤也不少，所以其境內的宅地進行出讓，吸引了很多市民的關注。
溢價28%，23638元/㎡成交
龍塢或成杭州樓市新秀
說起龍塢，很多杭州市民都知道它位於西湖西岸群山中的地位，環境清幽，植被茂密，是休閒度假的好去處，很少有人會把這裡和樓市聯繫起來，近年來也鮮有宅地或新盤入市。
因此，杭政儲出[2020]30號地塊的出讓，算是龍塢在杭州樓市中的一次全新亮相，因為這宗土地的出讓，讓更多的市民開始關注這裡的發展。
杭政儲出[2020]30號地塊緊鄰上城埭溪，出讓面積42160平方米，容積率僅1.2，建築面積51132平方米，需配建一定面積公共租賃住房。
由於地塊規劃要求不得建設別墅類產品，住宅建築層數不得低於4層且建築簷口高度不超過15米，預計未來將建設疊墅類產品。
地塊未來精裝新房預售均價上限為37100元/平方米，對比之江板塊內的同類產樓盤，其疊墅類房源的預售均價超過50000元/平方米，如祥生雲境的疊墅類房源精裝預售均價為53000元/平方米。
如此對比，杭政儲出[2020]30號地塊未來新房擁有較大的價格優勢。
但這也和地塊所處位置有著一定關係，雖然同屬之江，但目前龍塢的城市界面尚未成型，居住氛圍較弱，地塊周邊目前的景觀更偏向於自然風光，且未來與地鐵6號線站點距離較遠，交通配套也相對欠缺。
地塊最終以120865萬元的總價被綠城競得，摺合樓面價23638元/平方米，溢價率28.08%。
雖然龍塢目前在杭州樓市的存在感不高，但其具有一定價格優勢，樓盤推出後，或會對中高端改善型需求購房者產生一定吸引力，畢竟想住大面積住宅，且對交通配套要求不高的購房者，37100元/平方米的價格還是非常實惠的。
大城北祥符、桃源宅地出讓
桃源封頂成交，自持7%
今天大城北出讓的兩宗宅地分別位於祥符板塊和桃源板塊。
祥符板塊的為杭政儲出[2020]32號地塊，範圍東至祥符水廠，南至三墩路，西至花園橋港，北至燈綵東街，出讓面積14079平方米，容積率2.4，建築面積33790平方米，需要配建幼兒園。
未來，這一地塊的精裝新房預售均價上限為40000元/平方米，較周邊的和寧文華府等樓盤預售均價有一定上漲。但由於其靠近都市水鄉等經濟適用房小區，周邊已經形成了一定的居住氛圍，配套設施相對較為齊全。
但其與西側的地鐵2號線，以及建設中的地鐵10號線的站點，都有著較遠的距離。
桃源板塊的杭政儲出[2020]31號地塊與地鐵站點的距離非常近，緊鄰建設中的地鐵4號線杭鋼站，未來軌道交通出行非常便利。
地塊出讓面積26234平方米，容積率較高，為2.9，建築面積76079平方米。
4月底出讓的合能地塊就位於杭政儲出[2020]31號地塊旁，合能地塊的成交樓面價為22595元/平方米，自持比例為7%。
最終，杭政儲出[2020]31號地塊以171316萬元的上限總價被濱江集團競得，摺合樓面價22518元/平方米，溢價率29.47%，自持比例7%。
祥符板塊的為杭政儲出[2020]32號地塊被建華&遠洋聯合競得，成交總價90253萬元，摺合樓面價26710元/平方米，溢價率23.21%。
豐收湖再出兩宗宅地
20000元/㎡左右成交
最近逐漸開始被購房者關注的豐收湖板塊，今天再推兩宗宅地，為餘政儲出[2020]8號地塊和餘政儲出[2020]9號地塊。
兩宗地塊位置相鄰，在九華路附近，餘政儲出[2020]8號地塊出讓面積43112平方米，容積率1.8—2.0，建築面積86224平方米，餘政儲出[2020]9號地塊出讓面積相對較小，為26019平方米，容積率2.0—2.2，建築面積57242平方米。
兩宗地塊未來精裝新房預售均價上限均為30000元/平方米。
在地塊附近，近期曾出讓了廣州敏捷地塊。不過相比敏捷地塊，這兩宗地塊離豐收湖較近，與地鐵口的距離較遠。
餘政儲出[2020]8號地塊以176959萬元的總價被德信競得，摺合樓面價20523元/平方米，溢價率28.27%。
餘政儲出[2020]9號地塊以118587萬元的總價被南京銀城競得，摺合樓面價20717元/平方米，溢價率29.48%。
來源：杭州網
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