很多熟悉杭州江南城的人都知道，杭甬高速鐵路經錢江二橋過江後，穿過蕭山區，把錢江世紀城、市北板塊等地，分割成了兩塊。
目前鐵路以西的板塊發展較為成熟，城市界面和居住氛圍均已成型，而鐵路以東的部分，居住氛圍還尚未濃厚，城市界面還有待提升。
今天（4月30日），蕭山區進行出讓的蕭政儲出[2020]12號地塊就位於鐵路東面，機場高速公路的南邊。地塊範圍東至生興路，南至寧都橫路，西邊和北邊的邊界靠寧都花園，出讓面積39489平方米，容積率2.4，建築面積94773平方米，需配建一定面積公租房並無償代建一所幼兒園。
地塊實景 圖源 | 浙江土地使用權網上交易系統
根據房價雙限要求，地塊未來的精裝新房銷售均價上限為33500元/平方米，與鐵路西面近期出讓地塊的限價相比，蕭政儲出[2020]12號地塊精裝新房銷售均價上限低了4000元/平方米。
這或與鐵路兩側的發展現狀有著一定關係。鐵路以西的市北板塊核心區已是杭州樓市中認可度較高的板塊之一，不僅在蕭山購房者心中頗有地位，還吸引了很多主城區外溢購房需求，樓市成交活躍度非常高，據中指研究院數據顯示，近三月新房的成交均價已在37000元/平方米左右，不少小區的二手房掛牌價都突破了40000元/平方米。
而鐵路東面的部分如今已基本無新房房源可售，預售均價33000元/平方米的翡翠江南已經售罄，蕭政儲出[2020]12號地塊的出讓，算是給這一地區帶來及時的新房供應。
最終，蕭政儲出[2020]12號地塊被杭州眾環企業管理有限公司（大家）競得，總價209114萬元，摺合樓面價22065元/平方米，溢價封頂，自持比例2%。
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