SophieMarceau
疫情過後，房價上漲是大概率事件。
目前各國為了應對疫情對經濟的衝擊，都紛紛出臺了一系列貨幣刺激政策，大量貨幣湧入市場將是必然。
第一國家會這麼做。中國經濟騰飛的一個基本成功經驗，就是“要想富，先修路”，國家要把錢花出去，投入基礎建設是構建經濟發展的基礎和環境，使貨幣流向市場有一定時滯性，避免對現時經濟產生巨大沖擊，而且產業帶動性強，經濟效益延續性強。
第二老百姓有需求。這次疫情要求居家隔離，給老百姓上了生動的一課，有一個固定住所是多麼的重要。其次，資金大量投放物價上漲，貨幣貶值是大概率事件，房地產作為不動產具有天然的保值性。所以買房是老百姓規避貨幣貶值為數不多的選擇。
第三企業被動的選擇。2018年6月份開始，強調全面支持小微企業，給小微企業貸款。做過生意的人都知道，你拿著這些紅頭文件去商業銀行裡要貸款，人家理都不理你。原因是，你憑什麼說，這些貸款拿到手之後，不會跑路？你的業務，我們銀行看不懂，沒法評估你是否可以盈利。那麼，怎麼才可以給自己的信用背書，讓商業銀行給我們貸款呢？
企業主拿自己的房產證出來，作為抵押品，銀行做一個評估，然後安心的把一大筆貸款放給了企業。也就是說，商業銀行完全是看在你家房子的面子上，而不是看在你的身材有多好的份上。明面上，都是放貸給實體經濟；其實，都是放貸給房子的。
分析到這裡，這波全球經濟刺激計劃，市場上的熱錢必將充盈，房地產業將是最大的收益者。
我在天涯候陽光
疫情過後，房價短暫有反彈，後半年趨勢穩中有跌概率更大！
受疫情影響，大多數房企是咬著牙堅持了幾個月熬過來，短暫聚集了幾個月的購房消費量，在消耗完成之後，各樓盤還會繼續開始分化。
從目前來看，各大樓盤的中小戶型去化率相對較好，但大戶型是天然的難賣，甚至部分樓盤到快要交房時依然還有大戶型房。
所以預計，5月和6月個別銷量相對較好的樓盤可能小幅漲價試探市場，但這個房價上漲是脫離經濟基本面的，經濟下行調整期間，購房者收入不穩定，會隨房價上漲而擱置買房，所以預估5月和6月對房企來說是今年很重要的2月，建議房價加大力度各種平價售房，隨著今年購房量的枯竭，後半年價跌量縮是趨勢，而對於普通購房者來說，如果急需住房，再保證能按時還貸的情況下，可以擇機考慮。
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房地產是把“雙刃劍”，有些人在劍的這一端平步青雲，一路開掛，利用高房價賺取“差價”，從此走上傳奇的發家致富之路；有些人在劍的另一端節衣縮食，望樓興嘆，為居高不下的房價買單，從此走上苦不堪言的“房奴”一生。經歷了房地產發展的黃金二十年，起起伏伏充滿變數，那麼房地產會朝哪一端去發展？疫情過後房價到底是“上漲”還是“下跌”呢？
我們知道房價的漲或跌是由多方面客觀因素決定的，比如說供需結構丶調控政策丶人口就業丶物價水平丶貨幣金融等。或許可以從近二十年房地產發展找到規律。
一丶2003年國家18號文，把房地產做為國民經濟的支柱產業，大量投資性炒房湧入房地產，全國房價上漲。
二丶2008年美國次貸危機影響中國，房地產處於崩盤狀態，09年國家4萬億救市，大量資金流入房地產，房價火爆上漲。
三丶2010-12年，房地產開發企業大量屯地，2013年過度開發及“限購限貸”政策的影響，導致供大於求，房地產庫存面臨巨大壓力。2015年兩會“清庫存丶去產能丶降槓桿”，大量投資性炒房湧入房地產市場，16-17年房價再次暴漲。
四丶2017年“限售令”出臺，給持續高熱的樓市套上“緊箍咒”，大量投資性炒房的房產被限售五年以上，18丶19年房地產市場的主角轉化為剛需與非剛需群體，沒有出現炒房者的身影。
由此可見，導致這近二十年房價高歌猛進，由每平方一兩千上漲到現在的一兩萬甚至上十萬，最大的幕後推手之一顯然是投資性炒房。國家對房地產的調控猶如坐“翹翹板”，你上我壓，你下我頂，讓其處平穩狀態。
2015年【不動產登記暫行條例】開始實施，實現了全國不動產數據的聯網，你名下有幾套房子一查便知；2018年，出臺房地產稅的總體思路“立法先行，充分授權，分佈推進”，目前正處於立法階段，讓持有幾套或幾十套房產的炒房者寢食難安；黨的十九大”堅持“房子是用來住的不是用來炒的”，房地產不再是國民經濟的支柱產業。
2020年疫情全球大爆發，截止4月23日，全球累積確診超過250萬例，美國確診接近85萬例，疫情讓多個行業倍受重創，各地停工停產，失業率創歷史新高，經濟下滑已超2008年的金融危機，房地產已輪迴到了低迷的週期規律，各大樓盤降價促銷，以價換量。
今年是我國全面建成小康的絕勝之年，疫情已基本得到控制，各地“復工復產”有續進行，經濟也將得到恢復。而關於疫情過後房價的走勢，只要國家堅持“房住不炒”的原則上，拒投資性炒房於千里之外，還剛需群體一片淨土，加快房地產稅的徵收立法階段，給居高不下的樓市降降溫，也讓持有多套炒房者的房產迴歸市場。所以房價暴漲暴跌的時代已經終結，疫情過後，房價穩中小漲，房地產將朝著更加理性丶更加平穩丶更加健康的方向發展。
