甲乙雙方簽了房屋買賣合同，甲將房屋賣給乙，後房價上漲，甲想要解除合同，發生了以下對話
甲：房子我不賣了
乙：不行，我一定要買
甲：反正我不賣了，頂多賠償你違約金，你打官司去吧
如果乙打起來官司，會是甲說的那樣，付了違約金合同就能解除，就萬事大吉了嗎？
當然是不是的，合同在法律上叫私法，就是兩個人之間約定的法律。合同簽訂後，雙方均不能隨意解除合同，除非達到了約定解除合同的情況或者法定解除合同的情況。
合同的法定解除權規定在在《合同法》第94條，對解除合同有詳細的規定，達到法定解除的條件，合同可以解除。
除了法定解除外，如果合同約定了解除合同的情況，屬於意定解除，就是根據雙方合同約定，當一方達到約定的情形時，另一方可以解除合同。
第三種解除方案是協議解除，就是沒有法定解除也沒有到意定解除的條件，雙方同意解除合同的情形，這是雙方重新達成的新的合同來消滅之前的合同的情況。
從法律上來說，並不是說承擔了違約責任就可以解除合同，如果一方單方要求解除合同，另一方享有選擇權，可以同意解除要求違約方承擔違約責任，也可以要求違約方繼續履行合同。
不管是繼續履行還是要求違約方承擔違約責任，守約方都是痛苦的。如果守約方要求繼續履行，違約方拒不配合辦理貸款、房屋過戶手續，法院會要求守約方一次性支付全部房款，一次性支付房款對守約人來說是困難的。違約方一般都能達到目的。
我不認為這是違約方的勝利，這是法律在規範上的不足。當違約方的成本可以被可獲得的利益覆蓋時，一般都會選擇違約。
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