常規意義上正在按揭的房屋買賣肯定是不行的。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達到出售目的的。具體方式有哪些？
1、用買方房款還貸
如果買方有足夠的資金支付首付款，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力，並且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。
具體流程是：
（1）賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付，並簽訂房屋買賣合同（為保障安全，小編建議一定要有擔保公司在場作證）。
（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
（3）銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
（4）買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
2、賣方自己還清貸款再賣房
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
3、找正規的擔保公司代贖契
如果銀行部不允許做轉按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎麼辦？賣方可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
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