日前，中國社科院財經戰略研究院發佈2020年4月份報告顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.5%；二線城市近3個月房價累計上漲0.6%；三線城市近3個月房價累計上漲0.8%；四線城市近3個月房價累計上漲0.3%。劉全認為，全國大中城市放開落戶政策，城市之間虹吸效應持續擴大，人口流動方向已經成為影響房價的關鍵因素。城市只要有大量人口流入，房價就會出現只漲不跌。中國樓市將進入結構性和區域性上漲趨勢明顯。
據CRIC調查數據顯示，截止至4月29日，全國300個城市經營性土地共計成交17314萬平方米，環比增長57.5%；土地成交樓面均價3060元/平方米，環比上漲21.6%。劉全認為，房地產開發中土地價格佔總開發成本30-40%，土地價格是影響房價高低的主要原因之一。房地產開發成本性上漲，市場投資性上漲和利好政策性上漲等疊加影響，中國房價上漲週期遠沒有結束。高房價與高地價之間的利益矛盾長期無法解決，房價不可能會出現普遍下跌。
央行調查數據顯示，2019年，全國城鎮家庭30%擁有兩套房產，10%的家庭擁有3套及以上的房產；43.4%的家庭有住房貸款，56.5%的家庭有負債，房貸平均佔家庭總負債75.9%。劉全認為，全國房價高企30多年，在房地產市場暴利驅使之下，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍，導致房價越買越漲。央行寬鬆貨幣政策和寬鬆信貸政策等共同影響下，房地產市場已經走向了一條只漲不跌危險之路。
劉全認為，全國房貸負債是抑制居民消費的一項沉重經濟負擔。社會高收入家庭的負債參與率更高，並使用高槓杆投資房產。社會中低收入購房家庭除了房子已經一無所有。未來影響房價的主要因素包括：疫情對住房需求的負向影響；銀行寬鬆信貸政策和利好政策對住房需求及房價預期的正向影響。全國城市經濟發展和人口流動方向等不平衡性，一二線城市擁有龐大的人口基數，也是外來人口的主要流入地，未來房價仍然有上行空間。三四線城市市場購買力有限，樓市冷熱不均，房價漲跌互現。
作者：劉全
創作：2020.5.4
