今年的五一長假對於武漢市民來說，多少有點與眾不同的意味。而作為樓市傳統的推盤營銷重要節點，今年的“五一”假期對於開發商也有了更為重要的意義，這個長假為各大項目打響了今年營銷衝刺的第一槍。那麼在這期間武漢樓市現狀究竟如何呢？
“五一”假期武漢新房成交959套 成交量連續四周上漲
據房地產市場信息網數據統計，5月1號至5月5號長假期間，武漢網籤新房成交959套，成交面積10.87萬方，新建商品住宅成交865套，成交面積9.81萬方，而去年武漢五一小長假（5月1日-4日）4天時間新建商品住宅的成交量為926套，成交面積約10萬方。
雖然受到疫情的部分影響，銷售模式有所侷限，導致今年“五一”假期成交數據並不如往年那麼可觀，但從周度成交數據來看，武漢新房成交量已連續4週上漲。上週（4.27-5.3）武漢新房成交套數為2676套，總成交面積294973.95平方米，環比上漲6.61%。
12個項目上週開盤 武漢天地雲廷價格每平上漲超4千
開盤方面，為衝刺“五一”假期黃金節點，開盤項目與前兩週相比增多了不少。據湖北中原數據統計，上週（4.27-5.3）武漢共有12個項目開盤，共推出2316套房源，開盤當天去化1094套，平均去化率達46%，已接近一半，可見樓市已在逐漸復甦。從分佈區域來看，本次開盤的項目分別位於江岸、江漢、漢陽、東湖高新、東西湖、黃陂等6大區域，其中東西湖區有包括新城桃李郡、漢口道6號、九坤五環璟城、北辰金地漾時代、金地悅海灣等5大項目，成為上週推出項目最多的區域。
（數據來源：湖北中原）
從各項目開盤價格來看，在疫情影響下，不少人認為，武漢房地產項目會因為購房意願、資金流等壓力，出現一定幅度的價格下降。然而筆者通過比對之後發現在上週開盤的12個項目中，僅有漢口道6號與其在2019年11月10號開盤均價13500元/平的均價相比下跌了500元/平之外，其他11個項目中，除了首次開盤的新城桃李郡和九坤五環璟城兩大項目沒有比對性，剩下的9個項目中，7大項目基本與前期持平，價格上漲的項目達到2個。包括武漢天地雲廷、清能正榮府兩大項目與前一次開盤相比都出現了不同程度的漲幅。其中武漢天地雲廷上漲幅度甚至達到了4042元/平，清能正榮府則上漲了400元/平。
武漢天地雲廷上期開盤時間為2019年11月18日，推售T2號樓，建面約257平非毛坯房源，均價約47582元/平，含5000元/平裝修，共計86套房源，開盤售完。而時隔5個月之後，項目於4月29日開盤，推售T3號樓建面約171、259、260平帶裝修房源，帶裝修均價約51365元/平。即便其每平價格上漲4000多元，但項目此次推出的142套房源2分鐘內全面賣出，值得注意的是，本次是武漢天地已開發地塊中的最後一棟樓。
清能正榮府17號樓於5月2日推出132套建面約125/136平帶裝修房源，均價約10454元/平，含2000元/平裝修。其上次開盤時間為2019年12月11日，加推的10號樓建面108-118平非毛坯房源，均價約10052元/平，含2000元/平裝修。
除了這兩大項目外，價格逆風上揚的項目還有4月25日~26日期間開盤的武漢融創城和中建星光城開盤都出現了不同程度的上漲。武漢融創城新開盤均價13300元/㎡，2019年房源均價則為12500元/㎡；中建星光城新開盤均價17250元/㎡，2019年均價則為16800元/㎡。
在4月中期，筆者也曾致電詢問房價是否會下降或者優惠活動時，得到的回答大都是與前期保持一致，有部分樓盤表示會有一定優惠，例如攬勝公園項目3000元定金抵2萬優惠，一次性付款還能額外享受99折，也有部分項目表示下次開盤項目備案價或許將有所上漲，例如東西湖的佳兆業悅府置業顧問就表示，預估項目下次開盤均價將上漲600元/平。
其實無論是漲價也好還是優惠也好，實際上總體來看武漢房價趨勢還算平穩，但可以看到的是，武漢樓市正在逐步走向正軌，有業內人士預測，5月武漢樓市或將迎來一波開盤潮，這一點或許從近兩週拿預售證的情況可看出。
2020年4月27日—2020年5月3日武漢市共有21個項目取得預售許可證，環比前一週上漲5個，目前各項目都在加緊拿預售證，想在5月刺激一波購房熱，彌補一季度損失。
