日前，中国社科院财经战略研究院发布2020年4月份报告显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.5%；二线城市近3个月房价累计上涨0.6%；三线城市近3个月房价累计上涨0.8%；四线城市近3个月房价累计上涨0.3%。刘全认为，全国大中城市放开落户政策，城市之间虹吸效应持续扩大，人口流动方向已经成为影响房价的关键因素。城市只要有大量人口流入，房价就会出现只涨不跌。中国楼市将进入结构性和区域性上涨趋势明显。
据CRIC调查数据显示，截止至4月29日，全国300个城市经营性土地共计成交17314万平方米，环比增长57.5%；土地成交楼面均价3060元/平方米，环比上涨21.6%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本30-40%，土地价格是影响房价高低的主要原因之一。房地产开发成本性上涨，市场投资性上涨和利好政策性上涨等叠加影响，中国房价上涨周期远没有结束。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，房价不可能会出现普遍下跌。
央行调查数据显示，2019年，全国城镇家庭30%拥有两套房产，10%的家庭拥有3套及以上的房产；43.4%的家庭有住房贷款，56.5%的家庭有负债，房贷平均占家庭总负债75.9%。刘全认为，全国房价高企30多年，在房地产市场暴利驱使之下，老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。央行宽松货币政策和宽松信贷政策等共同影响下，房地产市场已经走向了一条只涨不跌危险之路。
刘全认为，全国房贷负债是抑制居民消费的一项沉重经济负担。社会高收入家庭的负债参与率更高，并使用高杠杆投资房产。社会中低收入购房家庭除了房子已经一无所有。未来影响房价的主要因素包括：疫情对住房需求的负向影响；银行宽松信贷政策和利好政策对住房需求及房价预期的正向影响。全国城市经济发展和人口流动方向等不平衡性，一二线城市拥有庞大的人口基数，也是外来人口的主要流入地，未来房价仍然有上行空间。三四线城市市场购买力有限，楼市冷热不均，房价涨跌互现。
作者：刘全
创作：2020.5.4
