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2020年4月中國城市二手房指數市場表現

2021-01-29 22:52:22 佚名

2020年4月份，全國範圍內城市二手房出售掛牌價指數穩中有升，環比上漲0.20%，漲幅擴大0.05個百分點；同比上漲2.25%，漲幅收窄0.36個百分點；本月掛牌量繼續上漲，環比漲幅為2.33%。

熱點聚焦

◆ 央行：加大貨幣信貸支持力度

4月3日，中國人民銀行決定對中小銀行定向降準1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。

◆ 落戶限制進一步放鬆，推進要素市場化配置

4月9日，國家發展改革委發佈《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》。同日，中共中央、國務院發佈《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，在推進土地要素市場化配置的同時，引導勞動力要素合理暢通有序流動

◆ 中共中央政治局：會議重申“房住不炒”定位

4月17日，中央政治局會議指出，要積極擴大有效投資，實施老舊小區改造。同時，會議再次重申“房住不炒”定位，明確要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

◆ 央行：1年期LPR下降20個基點，5年期以上下降10個基點

4月20日公佈的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價結果顯示，1年期LPR報3.85%，較上一次下降20個基點，創去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上品種報4.65%，較上一次下降10個基點。

◆ 多地人才落戶門檻再降低，加快推進人才引進

4月份地方城市積極優化人才政策，加大人才住房保障力度。天津積分落戶降低門檻；瀋陽市全面取消人才落戶限制；南京發佈《支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》；南昌發佈《關於全面放開南昌市城鎮落戶限制的實施意見的通知》。

市場綜述

“中國城市二手房指數”數據顯示，2020年4月份，全國二手房出售掛牌價指數穩中有升，本月漲幅為0.20%，漲幅擴大0.05個百分點。全國地級以上主要城市中有174個城市二手房出售掛牌價指數環比上漲，166個城市同比上漲。相比2020年3月，環比上漲城市減少4個，同比上漲城市減少29個。

2020年4月各城市二手房出售掛牌價指數環比漲跌分佈圖

2020年4月同比漲幅前十名依次是：臨沂、三明、唐山、長治、宿遷、西寧、寧德、南通、寧波、南陽，其中臨沂市以同比漲幅20.02%位居首位。與此同時，本月環比漲幅前十城市多為三、四線城市，分別為：萬寧、海東、深圳、西寧、吳忠、宿遷、南通、紹興、烏海、曲靖。

2020年4月掛牌價指數環比和同比漲幅TOP10城市

一線城市中，北京、廣州繼續下跌，本月跌幅均為0.20%;上海、深圳均繼續上漲，本月漲幅分別為0.23%、1.52%。二線城市中，瀋陽、昆明、大連分別以環比漲幅0.88%、0.69%和0.58%位列前三。

分類指數

◆ 掛牌價指數各線城市均繼續上漲，其中一線城市領漲

從出售掛牌價指數看，一、二、三、四線城市均繼續上漲，環比漲幅分別為0.28%、0.21%、0.23%、0.03%，其中一、二、三線城市漲幅分別擴大0.08、0.03、0.09個百分點，四線城市漲幅收窄0.03個百分點。從出售掛牌量指數看，一、二、三線城市環比分別上漲2.55%、4.62%、0.10%，四線城市環比下跌0.30%。

◆ 各地區均繼續上漲，其中東部地區領漲

從出售掛牌價指數看，東、中、西部地區均繼續上漲，漲幅分別為0.25%、0.07%、0.22%，其中東、西部地區漲幅分別擴大0.06、0.14個百分點，中部地區漲幅收窄0.05個百分點。從出售掛牌量指數看，東、中部地區環比分別上漲0.79%、10.52%，西部地區環比下跌2.06%。

◆ 各套型面積均繼續上漲，其中144平方米以上套型面積領漲

從出售掛牌價指數看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面積均繼續上漲，漲幅分別為0.18%、0.18%、0.27%，其中90平方米以下套型面積漲幅擴大0.08個百分點，90-144平方米、144平方米以上套型面積漲幅分別收窄0.01、0.02個百分點。從出售掛牌量指數看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面積環比分別上漲3.21%、1.23%、1.49%。